北京中铁慧生活科技服务有限公司及子公司2025年全国外委保洁服务第七次采购招标公告招标编号：ZTHSH-2025-47

1.招标条件

1.1本招标项目为北京中铁慧生活科技服务有限公司2025年全国外委保洁服务第七次采购，资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为北京中铁慧生活科技服务有限公司、北京中铁安润物业服务有限公司，项目已具备招标条件，现进行公开招标。

1.2本项目资格审查方式：采用资格后审。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：北京中铁慧生活科技服务有限公司2025年全国外委保洁服务第七次采购（包件1：广州地区项目2025年-2026年日常外委保洁服务；包件2：上海地区项目2025年-2026年日常外委保洁服务；包件3：南通逸品花园项目2025年-2026年日常外委保洁服务）。

2.2项目情况：

（1）包件1：广州地区项目：

包件1-1：广州诺德阅泷花园项目：项目位于广东省广州市白云区江高镇广花一级公路430号，业态为售楼处、住宅和商业，共3个组团，3个人行口，3个车库口，地上地下总建筑面积317566平方米，项目共计17栋住宅楼，户数为2068户，1个消控室。

包件1-2：广州诺德阅泷花园案场项目：项目位于广东省广州市白云区江高镇广花一级公路430号，业态为售楼处、住宅和商业，总面积2715方米，包括售楼处、停车场、样板房、室外景观示范区。

包件1-3：广州阅江来售楼处项目：项目位于广东省广州市南沙区黄阁镇梅山工业区，业态为售楼处、住宅，共设9个岗位，保洁主管1人，售楼处保洁5人，写字楼保洁2人，项目部保洁员工1人。面积约9000平方米，项目包括售楼处、停车场、样板房、项目部及写字楼。

包件1-4：广州阅江来项目：项目位于广东省广州市南沙区黄阁镇梅山工业区，业态为售楼处、住宅，共设6个岗位，保洁主管1人，1栋保洁员人，2栋保洁员1人，3栋保洁员1人，地下车库保洁员1人，园区保洁员1人。

（2）包件2：上海地区项目：

包件2-1：上海逸品名邸项目：项目位于上海市青浦区沪青平公路1758弄，于2025年4月交付，业态为住宅；占地面积60407.9m，总建筑面科L50299.55m，其中住宅建筑面积约106312.42m、地下车库面积43987.13m，1个园区,住宅楼22栋，配套公建1栋，户数为1128户。

包件2-2：上海逸景苑项目：项目位于上海市奉贤区光昊路99弄，于2024年11月交付，业态为住宅（含底商）、售楼处；占地面积27124.60m，总建筑面积96791.77m，其中住宅建筑面积约69603.48m、地下车库面积27239.94m；绿化面积9497.42m；总共7栋，其中6栋住宅+1栋公租房；总户数660户，2个人行口，2个车库口。1个垃圾分类中转站房。

（3）包件3：南通逸品花园项目：项目位于南通市崇川区星明路，于2023年6月交付，业态为住宅；占地面积51790.62m，总建筑面积130740m，其中住宅建筑面积约90497m、地下车库面积40419m²；总共17栋，其中16栋住宅+1栋物业服务中心；总户数782户，2个人行口，2个车库口

2.3招标内容：外委保洁服务，本项目分为4个包件，详细招标内容见附件一。

2.4服务期限：

（1）包件1：广州地区项目：

包件1-1：广州诺德阅泷花园项目预计起止日期为：2025年9月1日起至2026年8月31日止，实际以签订合同为准；
包件1-2：广州诺德阅泷花园案场项目预计起止日期为：2025年9月1日起至2026年8月31日止，实际以签订合同为准；
包件1-3：广州阅江来售楼处项目预计起止日期为：2025年9月1日起至2026年8月31日止，实际以签订合同为准；
包件1-4：广州阅江来项目预计起止日期为：2025年9月1日起至2026年8月31日止，实际以签订合同为准；

（2）包件2：上海地区项目：

包件2-1：上海逸品名邸项目预计起止日期为：2025年10月1日起至2026年9月30日止，实际以合同签订时间为准；
包件2-2：上海逸景苑项目预计起止日期为：2025年10月1日起至2026年9月30日止，实际以签订合同时间为准。
（3）包件3：南通逸品花园项目预计起止日期为：2025年9月1日起至2026年8月31日止，实际以签订合同时间为准；

3.投标人资格要求

3.1资质要求：投标人在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具有有效的企业法人营业执照，投标人能够开具正规增值税专用发票（不接受5%差额税发票）。

3.2业绩要求：2022年1月1日至今承揽过1个合同额30万（含）以上保洁服务业绩，以签订合同为准，提供合同复印件（合同首页、标的页、金额页、盖章页）等。

3.3信誉要求：具有良好的企业社会信誉，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；未被中国中铁股份有限公司和招标人列入供应商限制交易名单；2022年1月1日至今无任何犯罪记录和重大违约行为，没有骗取中标和严重违约及重大工程质量、安全问题，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；未被国家企业信用信息公示系统(htp://ww.gsxt.gov.cn/)列入严重违法失信企业名单；未被“信用中国"网站(http://www.creditchina.gov.cn/)列入失信被执行人名单。提供加盖单位公章的网站截图。

3.4不得同时参加：如果投标方之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目投标：

（1）法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；
（2）母公司及其直接或间接持股50%及以上的被投资公司；
（3）均为同一家母公司直接或间接持股50%及以上的被投资公司。
3.5本次招标不接受联合体投标。

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