1.企业概况

中国铁建房地产集团有限公司隶属于世界500强企业中国铁建股份有限公司，组建于2007年3月，注册资本金70亿元，拥有房地产开发一级资质和物业管理一级资质，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，在全国区域开发，项目所在城市包括但不限于北京、上海、广州、深圳、广州南沙、杭州、成都、西安、武汉、合肥、长沙、贵阳等。

2.集采范围

2.1集采范围

中国铁建房地产集团有限公司2025-2027年度营销类交付及开放活动集中采购，包括承办关于工地开放、售楼处开放、开盘和交付等活动的方案策划、现场踏勘、设施设备、物料采购、设计制作、打包、运输（含装卸）、安装、现场布置包装、效果呈现、人员配备、撤场拆除、场地清理等。

2.2集采有效期

自协议签订之日起至 2027 年 12 月 31 日。

2.3标段划分

标段1 资格预审主要包含的城市范围为：北京、天津、雄安、石家庄、涿州；

标段2 资格预审主要包含的城市范围为：青岛、济南；

标段3 资格预审主要包含的城市范围为：上海、苏州、杭州；

标段4 资格预审主要包含的城市范围为：哈尔滨；

标段5 资格预审主要包含的城市范围为：广州、深圳、东莞、江门；

标段6 资格预审主要包含的城市范围为：成都、重庆；

标段7 资格预审主要包含的城市范围为：昆明；

标段8 资格预审主要包含的城市范围为：西安、太原；

标段9 资格预审主要包含的城市范围为：合肥、长沙；

标段10 资格预审主要包含的城市范围为：贵阳、遵义；

标段11 资格预审主要包含的城市范围为：嘉兴、丽水、温州、台州、宁波。

3.申请人资格要求

3.1资质要求

在中华人民共和国境内依法注册的具有独立法人资格的企业，具有有效的营业执照。

3.2信誉要求

申请人近三年不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（https://www.creditchina.gov.cn/）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》及《中国铁建房地产集团有限公司供应商黑名单库》范围内。

3.3限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消投标资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④在近三年内无骗取中标或严重违约的。

3.4类似业绩要求

近三年（2022年1月1日以来）具有3个及以上单项目类似业绩，或具有1个及以上集采有效业绩（有效业绩是指在集采有效期内至少有1个项目落地），并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

注：①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；

②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；

③若集采合同签订补充协议，将合作期限延长至2022年1月1日以后，且有项目落地的，也可认定为集采有效业绩。

3.5服务能力要求

服务范围覆盖城市服务名单中的所有城市、服务良好、满足各地项目公司要求。

3.6其他要求

①不接受联合体。

②申请人必须是能够完成营销类交付及开放活动的服务商。

③申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。

4.资格预审方法

4.1本次资格预审采用有限数量制，通过资格预审的申请人限定为：标段1： 7 家；标段2： 6 家；标段3： 7 家；标段4： 5 家；标段5： 6 家；标段6： 7 家；标段7： 5 家；标段8： 7 家；标段9： 6 家；标段10： 7 家；标段11： 7 家。在限定数量范围内排名相同的单位同时入围。

4.2当通过符合审查与初步审查的申请人少于3个时，招标人根据实际情况调整中标单位数量、重新组织资格预审或调整采购方式。

5.资格预审文件获取

5.1请申请人于本公告发布时起至 2025 年 7 月 28 日 9 时 30 分止，登录“铁建云链”平台（https://www.crccep.com/），注册会员、查询拟参与的资格预审进行网上报名后在截止时间前自行下载资格预审文件。

5.2与本次资格预审有关的其他事宜

①申请人须在资格预审报名截止时间前完成“铁建云链”平台（https://www.crccep.com/）注册会员。

②注册会员及所需资料、程序详见“铁建云链”首页-小鹿课堂-帮助中心”或咨询客服。            

6.资格预审申请文件递交

6.1资格预审申请文件递交的截止时间为 2025年 7 月 28 日 9 时 30 分，申请人应在申请截止时间前通过“铁建云链”平台（https://www.crccep.com/）递交电子版资格预审申请文件，并将密封的纸质版资格预审申请文件由授权委托人携带授权委托书及有效身份证明递交至各标段指定地点（均不接受邮寄），具体如下：

标段1：北京市房山区长阳镇长政南街六号院一里6号楼北侧群楼；

标段2：北京市房山区长阳镇长政南街六号院一里6号楼北侧群楼；

标段3：上海市闵行区申长路900号虹桥天地写字楼2号楼9层；

标段4：上海市闵行区申长路900号虹桥天地写字楼2号楼9层；

标段5：广东省广州市南沙区中国铁建环球中心1号楼23层；

标段6：成都市成华区成华大道二段298号中国铁建广场1号楼27层；

标段7：成都市成华区成华大道二段298号中国铁建广场1号楼27层；

标段8：陕西省西安市未央区西派中心C座21层；

标段9：湖北省武汉市硚口区解放大道188号汉口1872写字楼13层；

标段10：贵州省贵阳市南明区龙洞堡龙腾路中国铁建地产贵州公司；

标段11：杭州市拱墅区石祥路铁建大厦16层。

6.2电子版及纸质版资格预审申请文件逾期递交的，招标人将予以拒收。

7．资格预审申请文件开启

7.1资格预审申请文件开启时间同资格预审申请文件递交的截止时间。

8.发布公告媒介

本次资格预审公告在中国招标投标公共服务平台（https://www.cebpubservice.com/)发布，同时在“铁建云链”平台（https://www.crccep.com/）上发布。

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