1. 招标条件

本招标项目 悦达汽车广场A2#楼室内精装修工程 已由 盐城经济技术开发区行政审批局以  《悦达汽车广场A2#楼室内精装修工程江苏省投资项目备案证》（盐开行审经备〔2025〕279号）批准建设，项目业主为 江苏悦达商业地产有限公司 ，建设资金来自 国有自筹 ，项目出资比例为  100% 。项目已具备招标条件，现对该项目 悦达汽车广场A2#楼室内精装修工程 的施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：盐城经济技术开发区新都路南、黄山路西汽车广场A2#楼1-16层。

2.1.2建设规模：本项目总装修面积约2.3万平方米，本次招标范围主要为项目室内装修改造等，具体详见发包人要求，招标人保留对工程规模调整的权利。

工程计划分为两部分实施:第一部分为：一层门厅、夹层、二层、10-16层(西塔楼不含15层)内装饰(含装饰、电气、给水、暖通工程等)、室内外水、电等配套工程;第二部分为:3-9层室内装饰(含装饰、电气、给水、暖通工程等)。具体范围待中标后根据招标人现场指令开展实施。招标人保留根据项目展及经营状况决定第二部分(3-9层室内装饰)的实施时间，同时保留取消该部分工程的权利。

2.1.3合同估算价：约 7884 万元。

2.1.4工期要求：

（1）第一部分： 120 日历天，该工期含春节、节假日等法定假日时间，中标人须合理安排工期，确保本项目第一部分在规定工期内竣工验收交付使用，保证项目按招标人计划时间运营。

（2）第二部分 120 日历天，以招标人通知实施之日起计算工期。

由于本项目第一部分与第二部分为不连续工期，且第二部分可能暂缓施工或不实施，投标人投标报价时应充分考虑上述因素，无条件服从招标人对项目实施的安排，不得因工期不连续、实施内容变化、工程内容减少等因素向招标人提出索赔。

（3）第一部分计划开工时间为2025年12月8日，具体以招标人发出的开工通知为准。

注：投标函工期填写120日历天（可少于120日历天）。

2.1.5 其他:质量标准:合格。

2.2招标范围:见下述2.3款中的招标范围。

2.3 本公告共划分成  1 个标段

3. 投标人资格要求

3.1投标人须具备 下列3.1.1项资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。且投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日,建筑业企业资质动态监管结果均不处于不合格状态。（仅对企业某项被核查为不达标的资质进行限制）

招标人在资格预审申请文件递交截止时间或投标文件递交截止时间当日，登录“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”,检查资格预审申请人或者投标人的建筑业企业资质动态监管状态,对动态监管处于不合格状态的资格预审申请人和投标人进行截图保存，提供给评标委员会。

3.1.1资质条件：投标人须具有建设行政主管部门核发的建筑装修装饰工程专业承包一级资质，并具有有效的安全生产许可证。

3.1.2财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

3.1.3业绩要求：投标人自2022年11月1日（含）以来（以竣工验收证明时间为准，有效期含2022年11月1日，但不含本工程投标截止之日，下同）承担过单项合同价4000万元及以上房屋建筑工程的室内装饰装修工程施工业绩，其工程质量达合格及以上等级。

须提交的材料及要求，见投标人须知3.5。

上述业绩不是投标人承接的工程，不予认可。

3.1.4信誉要求：投标人不得存在下列情形：

（1）被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。

（2）在招投标活动中因本招标文件第二章投标人须知10.1.1、10.1.2所列的不良行为，在“江苏省建设工程招标网”公示期间的。

 （3）近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（均自记录之日起至投标截止日止）

（4）被人民法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。

（5）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。

凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。

3.2项目负责人资格要求：项目负责人从本工程投标文件递交截止之日起必须满足下列条件。

3.2.1 项目负责人资格类别和等级: 项目负责人必须是投标人本单位正式职工，具有建筑工程专业一级注册建造师证书并持有《建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证》（B类）。

3.2.2其他要求：

（1）项目负责人从本工程投标文件递交截止之日起必须满足下列条件：

项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

   在建工程：处于中标结果公告（直接发包的项目以网上合同备案或归集为准）到合同约定的工程全部完成且竣工验收合格期间的工程。竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。

本项目招标文件项目负责人有在养护期内的绿化养护、市政养护项目的，不属于招标公告及文件规定的有在建工程。绿化养护、市政养护工程招标，对项目负责人是否有在建工程不作要求。                                                                          

（2）投标申请人代理人及投标承诺的项目部人员均为本单位的正式职工，投标时提供从2025年8月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）。

（3）本工程投标时，仅需提供项目经理相关资料，项目部其他人员施工时按现场管理规定要求配备到位。

（4）投标项目负责人若中标，不因任何情形而更换，且出勤率不少于80%，如发生更换或出勤率少于80%，除接受招标文件约定的处罚外，自愿另行接受合同价2%的扣款。

3.3 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4 本次招标不接受联合体投标。

3.5 评标前由招标人对照省政府第120号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人和项目负责人的资质和资格、经历和业绩、在建工程和信用状况等方面的情况。

3.6 投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价的、投标承诺的人员不到场以及其他不良行为，将会被盐城市建设工程企业不良行为管理系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。

4. **

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