1.招标条件

本招标项目石钢旧厂区一期地块项目招标人为中交第四航务工程局有限公司，招标项目资金来自企业自筹（资金来源）。该项目已具备招标条件，现对示范区物业服务（服务名称）采购进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：石钢旧厂区一期地块项目示范区物业服务。

2.2项目概况：本项目为石钢旧厂区一期地块项目，用地面积103869.89m2，规划总建筑面积298095.08平方米。项目示范区位于项目西侧大地块区域，包含1#配套楼、下沉庭院、会所、前场景观、门头、二进院等范围。

2.3招标范围：

案场物业服务：项目示范区及其他展示空间的物业服务与管理，主要工作内容包括但不限于设施设备的日常维护、公共秩序维护、环境保洁，示范区及其他展示空间月耗品的清点、采购建议及代理采购(如需)、协调绿化养护、茶水服务、日常消耗品的管理等；根据现场实际情况定时开放广播、灯光、空调等设备，以提升现场品质(根据现场要求及季节变化制定设备开、关时间表)；

物业服务期间如会所（健身、泳池等）运营单位进场，中标人需根据招标人要求配合相关物业服务，如无会所运营单位，则中标人需提供含会所（健身、泳池等）在内的服务区域内所有的物业服务工作。服务内容及标准具体详见招标文件附件二《销售案场物业服务内容及标准》。如若需要中标人提供基本的绿化养护服务，中标人需无条件接受，具体服务内容及人员安排另行商定。

物耗品由招标人采购，中标人负责入库、出库及使用盘点，开办物料由招标人提供，水电费及能耗费由招标人负责。中标人应按照招标人要求与品牌馆物业及大区物业进行工作协同及交接。

物业服务面积约9988m2，包含大地块示范区约7000m2、小地块大门及二进院约1500m2、实体样板间约588m2及小地块品牌馆约900m2（服务期暂定6个月）。服务区域平面图详见招标文件附件一。

如招标人根据需要对计划招标的项目与本招标范围已明示的项目存在名称不一致或数量减少的情况，投标人事后不得因此提出调整报价的要求；另外，若由于各方面原因导致招标人在本项目的履约身份终止，此种情况无论是在投标阶段、确定中标人及签订服务合同阶段，还是在服务合同履行阶段的整个过程中，则有关招标文件、投标文件及服务合同将自行失效，所签订的合同的履行也将自行终止，投标人不得有异议。

2.4服务地点：石家庄市金山街(规划路)以东、和平东路以北、贤明路(规划路)以南。

2.5服务期限：自签订合同之日（暂定2025年11月1日）起至项目交付之日（暂定2027年10月31日）止。

2.6服务标准：人员形象及服务质量达到各岗位服务规范标准，参考《销售案场物业服务内容及标准》，详见招标文件附件二。

2.7 最高限价：本次招标最高限价840万元。

2.8 服务方式：本服务合同按月计量支付，计费方式为固定酬金制，每月费用由甲方确认后，按实结算。具体详见合同条款。

2.9 标段划分：本项目划分一个标段。

3.投标人资格要求

3.1 投标人资格条件要求

（1）在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格、具有招标物业服务经验的企业，并且具有合法、有效的“三证合一”的营业执照。

（2）资质条件要求：本地企业须在石家庄市物业管理系统信息登记准确完好；外地企业需提供注册地物业主管部门出具的《企业无违规证明》。                   

（3）财务能力要求：投标人必须是经税务部门注册登记核准的一般纳税人，有依法纳税的良好记录。

（4）其他要求：必须是**

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