张家港市科创孵化中心、科创人才公寓及商务中心消防设施设备维护保养竞争性谈判谈判公告

谈判编号：ZTST-YYFGS-2025-002

1.采购条件

根据《中国中铁股份有限公司采购管理办法》、《中国中铁股份有限公司竞争性谈判采购管理规定》的相关规定，张家港市科创孵化中心、科创人才公寓及商务中心消防设施设备维护保养竞争性谈判采购项目资金已落实，已具备采购条件。

2.项目概况及采购内容

2.1项目概况：张家港市科创孵化中心、科创人才公寓及商务中心三个项目全部的消防设施设备需要进行维护保养，确保整个维保工作系统化、规范化，使整个系统始终处于良好的运行状态，特开展本次竞争性谈判采购。

2.2采购内容：

（一）维护设施设备系统

包括但不限于消防电源及供配电、消防控制室、消防联动控制系统、火灾自动报警系统、消防应急照明和疏散指示系统、消防给水和消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防烟排烟系统、防火分隔设施、灭火器及灭火装置等消防设施。

（二）维护服务内容

1.乙方进行消防设施的维护保养应符合《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）《建筑消防设施维护保养规程》（DB32/T4696-2024）等相关规定，且符合下列规定：对建筑消防设施的外观和工作状态进行检查维护，存在破损、变形、锈蚀、渗漏、缺失等状态异常情况，可能导致设施无法正常运行或不及时处置可能导致情况加重的，及时采取措施恢复正常；对建筑消防设施线路、管道、阀门及控制阀门的铅封、锁链等进行检查维护，存在破损、松动、锈蚀、渗漏、缺失等情况的，及时采取措施恢复正常；对各类建筑消防设施的标识进行检查维护，存在破损、不齐全、不清晰等情况的，及时进行更换和补齐；按相关标准或产品说明书等规定，对消防设备进行定期清洗、校验；按相关标准和产品说明书等规定需要报废，或经检查已不能正常使用的消防设备，及时报废和更换；清洁维护、检查和测试等符合相关规定。

2.乙方在建筑消防设施的维护保养过程中发现问题应及时处置，并应符合下列规定：当场修复，保证消防设施正常运行，对不能当场修复的采取应急措施；详细记录处理意见和处理结果，将其书面反馈给甲方消防安全责任人或消防安全管理人；对问题处理过程进行跟踪服务，并配合甲方确保闭环管理和具备相关记录；需要临时关闭或停用消防设施时，及时告知甲方、使用人，并经其确认。在对维保工程的服务过程中发现的火灾隐患，及时提出书面整改意见，并协助甲方消防火灾隐患。

3.乙方应按《建筑消防设施维护保养规程》（DB32/T4696-2024）附录B规定的内容和周期，定期开展建筑消防设施维护保养工作，且符合下列规定：

对消防设施(设备)的清洁和保养至少每年一次，并符合相关规定；

对消防设施(设备)工作和保护接地检查和接地电阻测试至少每年一次；

符合国家和地方标准有关维护管理和检查的规定，以及产品使用说明的相关要求。

4.故障维修处置：消防设施设备系统出现故障时，乙方接收故障维修通知后应及时了解故障情况，以及对消防设施运行状态和功能的影响；可通过电话、网络视频等方式远程指导应急处置，并立即派出操作人员赶赴现场进行检查和维护；对无法立即修复的故障应在24h内提出解决方案和应急措施，并提交甲方消防安全管理人。

5.应急处置：

乙方应遵循迅速、准确的原则，按相关规定建立应急响应机制，且包括下列内容：建立应急处置小组，确定组织负责领导、技术负责、抢修操作等人员，并配备必要的抢修设备和车辆；维保工程故障维修的响应程序和时限；维保工程发生火灾事故的响应程序、任务分工等；建筑消防设施无法立即修复的，需要采取的应急措施。

维保工程发生火灾事故时，甲方和使用人立即通知维保单位。维保单位应急处置小组负责人应立即组织相关人员赶赴现场，按任务分工配合火灾事故处置，并符合下列规定：服从现场指挥，积极配合现场救援和火灾原因调查；火灾扑救和相关事故调查结束，并经相关监管部门确认后，及时检查和分析评估消防设施状况，并提出书面解决方案和应急保障措施。

6.技术支持与培训：乙方免费为甲方提供消防设施设备操作使用、日常管理等方面的技术咨询与培训服务，每年至少组织[1]次培训，培训内容包括消防设施设备的操作方法、维护要点、应急处理措施等。制定火灾、设备故障等突发情况的应急预案，协助甲方组织实施预案培训与演练，消防演练每年不少于2次，妥善应对突发情况的发生。

7.配合甲方接受消防部门的检查，提供必要的技术支持和文件资料。

3.供应商资格

3.1资质要求：供应商须具备独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力，且已在社会消防技术服务信息系统完成消防技术服务机构信息录入。

3.2质量保证能力：具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

3.3供货业绩要求：供应商需提供至少一份近三年（2022年1月1日至今）的类似项目业绩，并提供相关证明材料（须附合协议书的完整原件扫描件，提供的合同的签订日期应为2022年1月1日至谈判之日前）。

3.4财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，须提供2022至2024年度任意一年的财务报告或报表一份。

3.5履约信用要求：不在国家企业信用信息公示系统（http://ww.gsxt.gov.cn/index.html）严重违法失信企业名单中，未在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）的失信被执行人名单内。

3.6其他要求：

(1)同一法定代表人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一包件的谈判，否则，相关谈判文件均被否决。
(2)本次谈判不接受联合体谈判。

4.谈判文件获取

4.1本次竞争性谈判文件采用电子版获取，潜在供应商需在**

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