中国昆仑工程有限公司沈阳分公司物业服务项目招标公告
本招标项目中国昆仑工程有限公司沈阳分公司物业服务项目己被批准，项目资金来自自有资金，出资比例为100%，中标人与中国昆仑工程有限公司沈阳分公司签订合同。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.1项目概况：中国昆仑工程有限公司沈阳分公司现对办公区域物业进行招标。物业服务范围包括：办公大楼前台接待，办公大楼办公公共区域及员工办公区域卫生保洁，办公大楼用电、用水、日常设备运行维修维护，办公大楼24小时安保等物业后勤工作。物业服务区域基本情况如下：
2.1.1中国昆仑工程有限公司沈阳分公司（A区）：总面积约13000平，楼宇共5层。其中，一层为员工食堂（在建）及会议区，二层至五层为办公区，分公司常驻员工500人。
2.1.2中国昆仑工程有限公司沈阳分公司（B区）：总面积约3000平，楼宇共1层。常驻员工180人。
2.2招标范围：办公区域设备设施的日常维护及维修（包含水、电、气）、办公区域的治安保卫、保洁服务。
2.3人员设置要求：
2.3.1物业经理岗位（1人）
男女不限，年龄在50周岁以下。全面负责甲方所属物业管理与服务工作，与甲方协调、沟通、接受工作任务，具有物业管理经验。
2.3.2物业维修、电工人员（2人）
电工1人，男性，年龄在45周岁以下。负责楼内外所有电气设备和线路等的维护、维修及安全检查工作，掌握初期火灾的处置方法。
综合维修工1人，男性，年龄在45周岁以下，负责办公楼的正常维修运转，对楼内外出现的问题进行维护运行。配合招标人对消防器材的管理，能够及时发现火灾隐患，懂得初期火灾的处置方法。
2.3.3保安（7人，其中保安6人，保安班长1人兼任消防保安）
负责楼内外所有管辖区域的保卫及安全工作，年龄在45周岁以下（保安班长年龄在42周岁以下），具备安保经验和一定安保技能。负责楼内外所有管辖区域的消防监控工作。配合甲方对消防器材的管理，能够及时发现火灾隐患，懂得初期火灾的处置方法。
2.3.4保洁（13人，其中含保洁班长1人）
负责楼内所有管辖区域的卫生清洁工作，年龄在50周岁以下。
2.4服务期限：2025年10月1日至2027年9月30日。
2.5标段划分：划分为1个标段。
2.6服务地点：中国昆仑工程有限公司沈阳分公司。
2.7招标控制价：280万元人民币，含税。
3.1投标人必须是依照中华人民共和国法律在国内注册的独立法人或其他组织，具有承担民事责任能力，投标人须具有有效的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一），能开具增值税专用发票。
3.2财务要求：具有健全的财务会计制度和良好的财务状况。具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；须提供近三年2022年-2024年经审计的财务报告或银行出具的证明，以证明其不存在资不抵债的情况，财务报告中的财务报表包括：资产负债表、利润表或称损益表、现金流量表、如所附数据因模糊不清、遮盖等无法读取的，将视为无效报告。
3.3业绩要求：投标人须提供一项2022年1月1日至今物业管理项目合同1份，提供合同及发票为准。（合同及发票复印件需加盖公章，合同复印件应至少包括合同首页、签章页、服务范围及内容页、合同签署时间页等方有效，以合同签署时间为准）（原件备查）。
3.4信誉要求：2022年1月1日至投标截止日，投标人
①未被工商行政管理机关在“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单（提供截图）；②未被最高人民法院在“信用中国”网站列入失信被执行人名单（提供截图）；③投标人或其法定代表人无行贿犯罪行为（提供“中国裁判文书网”网站（wenshu.court.gov.cn）无行贿犯罪记录截图）；④开标当日未被*暂停或取消投标资格的。评审委员会将在评审时根据情况进行核实，截图与现场查证结果不一致时，以现场查证结果为准。
3.5投标负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标，否则投标将被拒绝。
3.6 联合体要求：不接受联合体投标。
3.7 资格审查方式：采用资格后审方式。
3.8 如投标文件对以上条款有实质性偏离，将视为非响应性投标予以拒绝。
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