1. 招标条件

本招标项目武侯54亩项目物业招投标备案代理服务，项目业主为中铁房地产集团西南有限公司，建设资金来自自筹资金，项目出资比例为100%，招标人为中铁房地产集团西南有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行询比采购。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目地点：武侯区机投桥街道半边街社区2、4组。

2.2计划服务期限：按招标人要求，自合同签订之日起至合同约定的全部工作内容完成之日止，招标人有权根据项目实际情况以函件形式提前告知终止合作且不承担任何违约责任。。

2.3招标范围：本次招标系为招标人在四川省成都市范围内所投资开发的武侯54亩项目的前期物业招标备案代理服务，主要服务内容包括但不限于（1）取得项目区划意见书备案以及主管部门现场勘察和街道社区相关部门资料盖章；（2）取得项目物业服务等级主管部门审批盖章；（3）合规拟定招标方案及审查投标人资格；（4）合规执行主管部门要求，编制及发售招标文件；（5）合规执行主管部门要求，组织开标和评标工作；（6）取得主管部门将中标候选人官网公示凭证；（7）合规执行主管部门要求，负责代收/代退各单位投标保证金；（8）负责住建局智慧物业服务系统物业招投标备案数据录入和协调线上审批通过；（9）协助招标人完成前期物业服务合同备案相关事宜；（10）负责政府相关部门前期物业招标备案手续沟通协调工作；（11）按照委托人规定时间取得所属项目物业服务等级备案、区划意见书备案、招标备案、中标备案、前期物业服务合同备案等主管部门要求的审批文件等为完成武侯54亩项目物业招投标备案代理服务所产生的全部费用。

2.4服务质量：达到招标人要求、工作时间节点要求如下：

（1）甲方提供完整的区划必要件资料之日起，7个工作日取得区划意见书；

（2）甲方提供完整的物业费价格备案表之日起，7个工作日取得物业服务等级备案表；

（3）取得物业费价格备案表之日起，7个工作日取得物业招标文件备案；

（4）物业招标挂网后25天需完成开标、评标、中标公告；

（5）中标公告3天后，5个工作日取得中标备案表；

2、工作完成标准

(1)负责物业招投标备案涉及的资料的拟定、提供及最终审核

(2)负责完成街道社区区划意见资料盖章及主管部门现场勘察接待，完成取得区划意见书备案。

(3)取得项目物业服务等级主管部门审批盖章；

(4)合规拟定招标方案及审查投标人资格；

(5)合规执行主管部门要求，编制及发售招标文件；

(6)合规执行主管部门要求，组织开标和评标工作，并提供甲方相关开标评标结果电子版；

(7)取得主管部门将中标候选人官网公示凭证；

(8)合规执行主管部门要求，负责代收/代退各单位投标保证金；

(9)负责住建局智慧物业服务系统物业招投标备案数据录入和协调审批通过；

(10)协助招标人完成前期物业服务合同备案相关事宜；

(11)负责政府相关部门前期物业招投标备案手续沟通协调工作。

2.5标段划分：本次招标不划分标段。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人：

3.1.1在中华人民共和国境内依法注册的具有独立法人资格的企业，在成都市物业服务招标代理机构备案名录中备案且在成都市物业管理协会官网上已公布，资质和证照合规有效，未被责令停产停业，且未处于财产被接管、冻结、破产状态，未被纳入全国失信被执行人名单,未处于项目实际所在地省/市行政区域内有关行政处罚期间。

3.1.2具有健全的财务制度，具有依法缴纳税收的良好记录，能提供增值税专用发票且“三流一致”。

3.1.3 近三年在经营活动中没有重大违法违规记录，且在国家企业信用信息公示系统或其官方备案企业征信机构中未被列入经营异常名录、重大税收违法案件当事人和严重违法失信企业名单中。

3.1.4近三年内没有出现招投标违规行为、没有出现违约行为、没有出现重大安全、质量问题。

3.1.5未列入股份公司合作方警示名录，未列入集团公司及区域公司供应商黑名单库。

3.1.6 近三年在集团公司范围内签订的合同，未存在故意拖延结算的情况；未存在聚众讨薪、恶意结算或诉讼仲裁等纠纷。

3.1.7法律法规规定的其他条件。

3.2类似业绩要求：近3年（2022年1月1日至今），不少于3个与《克而瑞发布2024年度中国房地产行业产品力百强榜单》前50强企业或其直接控股公司的前期物业招标代理业绩（需附股权证明截图）。

3.3其他要求

3.3.1禁止供应商股东、股东投资企业、供应商投资企业等存在关联关系的企业同时参加投标。

3.3.2禁止供应商及存在股权关系关联方的法定代表人投资企业、授权代理人投资企业同时参加投标。

3.3.3本次招标不接受联合体投标。

4. 询比文件的获取

4.1 凡**

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