1.企业概况
中铁建物业管理有限公司成立于2012年，总部位于北京市，是中国铁建房地产集团的全资子公司。公司业务涵盖住宅、商业、写字楼等基础物业服务，以及社区养老、医养结合等创新业务。公司于2024年9月荣获“中央企业先进集体”称号，2025年荣膺“2025中国物业服务百强企业”第13名及“2025中国国有物业服务优秀企业”。公司推行‘总部-中心城市公司-项目’三级管理架构，秉承“情系业主 从心开始”的服务理念，致力于打造专业化品牌。
2.集采范围
2.1集采范围
物业公司2026-2028年度所属项目的保洁服务集中采购所需的全部工作内容。包括但不限于【各项目日常保洁，生活垃圾分类收集转运至指定地点，水系清洁，日常消毒，病媒生物防治（如需），以及项目所需配置保洁必备基础设备等】。
2.2集采有效期
2.3标段划分
特别注意：资格预审申请人参与不同标段时需分别制作资格预审申请文件。
3.申请人资格要求
3.1资质要求
投标单位可以是具备独立法人资格的企业，或经总公司合法授权的分公司，具有有效的营业执照。若为法人单位，需具备独立承担民事责任的能力；若为分公司，需提供总公司出具的《授权委托书》，并由总公司承担投标及履约过程中的全部民事责任。
3.2纳税人要求
具有一般纳税人资格。
3.3信誉要求
申请人近三年（自资格预审申请文件提交之日起倒算）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（https://www.creditchina.gov.cn/）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内，不得在中国铁建房地产集团有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。
3.4限制性要求情形：
①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
②未被依法暂停或者取消投标资格；
③未处于财产被接管、冻结、破产状态；
④在近三年内无骗取中标或严重违约或发生重大及特别重大安全或舆情事件的。
3.5类似业绩要求
申请人近三年（2022年1月1日以来）具有3个及以上类似有效业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。
注：①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；
②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；
③若合同签订补充协议，将合作期限延长至2022年1月1日以后，也可认定为有效业绩。补充协议需加盖双方单位公章，且能通过合同签约主体核实其真实性。
④根据集采框架协议执行情况，对于已完成项目落地的具体合同，其执行情况可作为有效业绩予以认定。
3.6服务能力要求
申请人须承诺中标后、服务开始前，为其派驻本项目的全部员工购买足额的现场劳务工人责任险或团体意外险，保险金额不低于人民币100万元/人，并保持保险在合同期内持续有效。
3.8其他要求
①不接受联合体。
②申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。
4.资格预审方法
4.1本次资格预审采用有限数量制，标段一通过资格预审的申请人限定为 12 家，标段二通过资格预审的申请人限定为 10 家，标段三通过资格预审的申请人限定为 10 家，标段四通过资格预审的申请人限定为 18 家，标段五通过资格预审的申请人限定为 10 家。按得分由高到低的顺序确定通过资格预审的申请人，得分相同的申请单位同时入围。
4.2当通过符合审查与初步审查的申请人少于上述拟定数量时，招标人根据实际情况调整中标单位数量或重新组织资格预审或调整采购方式。
5.资格预审文件获取
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