中铁天府万安和景二期项目产品研发及方案设计招标公告

招标编号：2025-TY-14

1.招标条件

1.1本招标项目为中铁天府万安和景二期项目，项目业主为成都鸿明置业有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为成都鸿明置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目产品研发及方案设计进行公开招标。

1.2本项目招标组织形式为公开招标，采用资格后审。

2.建设地点及规模与招标范围及内容

2.1建设地点：成都市天府新区万安街道石桥村4、5组。

2.2建设规模：总用地面积约4.22万m，规划地上计容建筑面积约8.43万m，地下建筑面积约2.88万m。该项目主要有住宅沿街商业等业态。

2.3招标范围及内容：包括但不限于项目红线内外所有的总图、住宅、商业、大门、示范区会所、红线内外看房通道、架空芸、竖向、综合管线、地下室等。

内容分为两个部分，第一部分基于《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定(2024》及相关政策、规范、标准的“生态建筑/立体绿化住宅”产品研发。核心针对改善型户型（建筑面积≥144m），重新梳理户型产品功能逻辑关系，提供不同面积段总共不低于6个单体户型产品，形成“生态建筑/立体绿化住宅”产品研发成果，输出对应生态建筑/立体绿化住宅产品营销语言；第二部分为中铁天府万安和景二期项目所有业态的概念方案设计、方案设计，工程规划审批配合服务，其他专业的提资、配合、优化工作及项目国内外奖项申报等。（不含：土建施工图、住宅与商业精装设计、弱电智能化深化设计、大区景观设计、门窗幕墙二次深化设计，但应在方案中为上述部分内容考虑落地性）。

设计内容需满足国家《建筑工程设计文件编制深度规定》和图纸审查要求，同时需满足《成都中铁天圆房地产有限公司设计管理办法》第五章设计管理第一节可行性研究阶段设计管理、第二节方案阶段设计管理、第三节报规阶段设计管理相应要求，规划方案通过规划方案评审会并报集团公司备案后，方可提报政府相关主管部门进行规划方案专家评审会。完成方案应有较强可落地性，确保方案在施工图设计阶段的落地性，包括且不限于方案提及的材质、做法不发生变化，符合发包人的经济指标、图纸审查、消防等相关要求。

2.4服务工期：合同签订之日起至项目竣工为止。

2.5标段划分：本项目拟划分为一个标段。

3.投标人资格要求

3.1资质要求：投标人为中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格（提供营业执照复印件加盖鲜章，原件备查）。

3.2业绩要求：提供近3年（2022年1月至投标截止日）签约（含已完及服务期内项目）至少3个6万平方米以上（含6万平方米）计容建筑面积住宅项目，其中至少1个生态建筑/立体绿化住宅设计项目(1.业绩证明资料须提供合同复印件；2.所提供资料原件备查）。

3.3财务要求：投标人近3年(2022年至2024年，新成立公司提供成立当年至今）财务状态均无亏损，投标时需提供经会计师事务所审计的财务报告及报表（含资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书等），财务会计报告中所审计单位的名称、法人应与投标人名称一致。

3.4人员要求：

投标单位应提供团队核心成员信息表并承诺应询团队人员的稳定性，确保设计服务的质量。

3.4.1项目团队负责人

需具备从事国内前50强房地产项目（附件1：中指研究院2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜）或生态建筑/立体绿化住宅房地产项目建筑设计1个及以上相关经验，应提供项目团队负责人已签订的类似住宅项目合同复印件（原件备查），若合同无法证明其为该项目负责人，则应由投标单位提供证明。

3.4.2拟派项目设计负责人

需具备从事国内前50强房地产项目或生态建筑/立体绿化住宅房地产项目建筑设计3个及以上相关经验，应提供设计负责人已签订的类似住宅项目合同复印件（原件备查），若合同无法证明其为该项目参与人员，则应由投标单位提供证明。

3.4.3方案主创人员

需具备从事国内前50强房地产项目或生态建筑/立体绿化住宅房地产项目建筑设计3个及以上相关经验。

3.4.4户型方案设计师

从业时间5年及以上，近3年内至少参与过2个类似业绩的住宅项目。

3.4.5建筑方案设计师

从业时间5年及以上，近3年内至少参与过2个类似业绩的住宅项目。

3.4.6展示区（看房通道，含架空层）景观概念方案人员从业时间3年及以上，近3年内至少参与过1个类似业绩的住宅项目。

3.4.7展示区（看房通道，含架空层）精装修方案深化人员从业时间3年及以上，近3年内至少参与过1个类似业绩的住宅项目。

以上人员要求的工作年限以提供房地产行业相关企业社保累计年限为准，其中项目团队负责人、项目设计负责人、方案主仓人员可兼任。

3.5信誉要求：①投标人在《国家企业信用信息公示系统》中未被列入经营异常名录或列入严重违法失信企业名单（黑名单）（提供国家企业信用信息公示系统http://ww.gsxt.gov.cn/index.html的查询截图）。②投标人在“中国执行信息公开网‘中未被列入失信被执行人（提供中国执行信息公开网htp:/zxgk.court.gov.cn/shixin/的查询截图）。③近三年（2022年1月至投标截止日）投标人、法定代表人无行贿犯罪档案记录（提供中国裁判文书网https://wenshu.court.gov.cn/的查询截图）。④没有处于“中国中铁股份有限公司限制交易供应商名录”限制交易禁入期内。③投标人未处于财产被接管、冻结、破产状态，投标人未处于项目所在地省级行政区域内有关行政处罚期间（提供承诺函）。

3.6其他要求：本项目要求的其他资料。

3.7本次招标不接受联合体投标。

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