第一章 招标公告
鼎和保险公司2025-2027年鼎和大厦公共物业及自用层物业服务项目招标公告
（招标编号：CG1200022002002499）
1.招标条件
本招标项目鼎和保险公司2025-2027年鼎和大厦公共物业及自用层物业服务项目，招标人为鼎和财产保险股份有限公司，项目资金来自自筹资金，出资比例为 100% ，该项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。
2.项目概况和招标范围
2.1项目概述：
鼎和大厦位于深圳市福田区福华三路100号，占地面积4101.13平方米，项目总建筑面积139493.8平方米，项目由一栋48层的塔楼及6层的裙楼构成。地上建筑面积110733.71平方米，地下停车场4层，共有417个车位，外围广场绿化面积630平方米。大厦楼宇幕墙面积共约72790.8平方米（含窗户面积）。
鼎和保险公司自用层包括鼎和大厦第36-41层办公职场区域，第48层员工活动中心，第6层鼎和保险食堂区域。
2.2招标范围：
鼎和大厦公共物业运营管理服务内容，包括物业规划红线内建筑本体（包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体等承重结构部位、外墙面、窗户、楼梯间、走廊通道、门厅、设备房等）的维护、管理；物业规划红线内共用机电设备设施（包括空调、给排水、强弱电、消防、室内外照明、电梯等各专业系统）及发电机组、垃圾收集箱的运行、维修、养护，其中甲方另行委托专业公司维保的设施设备由乙方进行日常监管；物业规划红线内所属其它配套设施的管理和维护保养；物业规划红线内工程施工管理；物业规划红线内 24 小时保安及公共秩序管理；物业规划红线内交通、车辆行驶和停泊管理；物业的客户服务工作，包括协助开展招商服务，协助开展租赁房屋交接服务，协助开展社区文化活动，配合重要客户及楼宇共享中心接待；物业规划红线内公共区域的清洁卫生、石材护理、定期消杀，外墙清洗，生活垃圾收集与清运；空置楼层及部分楼层的空置分户单元的清洁卫生；物业规划红线内绿化管理，楼内公共区域的绿化及花卉摆放、每年重大节庆日（元旦、春节、中秋、国庆）的花草摆放及节日景观布置；物业的财务方面管理，包括代收物业管理费、停车场管理费、能源费用，代缴能源费用，代甲方发放催缴租金通知；物业相关档案资料管理；属于物业管理的其他工作事项。具体要求详见附件：技术规范书。
鼎和保险公司自用层物业专项服务内容，包括客服服务、保洁服务、安保服务及其他增值服务等，具体要求详见附件：技术规范书。
2.3招标项目所在地区：广东省深圳市
2.4资格审查方式：资格后审
2.5招标分类：专项
2.6踏勘现场：本次项目仅安排一次集中踏勘工作，请各供应商自行选择参与，除本次公告外，不再另行接受、组织其他踏勘活动要求。
集中踏勘工作报道时间：2025年3月5日15时00分00秒
集中踏勘工作具体开展时间：2025年3月5日15时20分00秒至16时00分00秒
踏勘集中地点：深圳市福田区福华三路100号鼎和大厦东大堂
现场踏勘联系人：江工 36838984
2.7标的清单及分包情况：
序号 |
标的 名称 |
标包 名称 |
预计采购金额（万元） |
最高投标限价（万元） |
最大中标数量 |
工期/服务期 |
投标保证金 |
招标文件收取费用 |
备注 |
1 |
鼎和保险公司2025-2027年鼎和大厦公共物业及自用层物业服务采购 |
鼎和保险公司2025-2027年鼎和大厦公共物业及自用层物业服务采购 |
5585 |
5585 |
1 |
3年 |
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第一年，鼎和大厦公共物业运营管理服务部分，服务费用最高限价1700万元，其中人工服务费最高限价1267万元，行政费最高限价110.2万元；鼎和保险公司自用层物业专项服务部分，服务费用最高限价130万元。 第二年，鼎和大厦公共物业运营管理服务部分，服务费用最高限价1700万元，其中人工服务费最高限价1267万元，行政费最高限价110.2万元；鼎和保险公司自用层物业专项服务部分，服务费用最高限价130万元。 第三年，鼎和大厦公共物业运营管理服务部分，物业服务费用最高限价1785万元，其中人工服务费最高限价1330万元，行政费最高限价115.7万元；鼎和保险公司自用层物业专项服务部分，服务费用最高限价140万元。 |
备注：
1.报价方式：报价不得高于招标文件设定的最高限价（含总价和分项限价），低于最高投标限价85%的必须附详细的成本分析报告（需充分说明单价和费用的组成、降低成本的合理措施及在其他项目中应用过的经验等，未提供成本分析报告视为原则性不响应招标文件要求）。
2.本项目基准服务面积82844平方米，合同履约过程中，若实际服务面积发生扩增的，服务费用不变；若实际服务面积发生重大缩减的，服务费用将按规则进行调整（调整机制具体详见技术规范书）。
3.鼎和大厦公共物业运营管理服务费用含相关零星维修费用（具体详见技术规范书）。
4.本项目合同设置物业服务评价机制，鼎和大厦公共物业服务评价由季度评价与年度评价组成，鼎和保险公司自用层物业专项服务评价由季度评价组成，评价涉及的内容、指标、方法与奖惩扣费等办法按照技术规范书中《物业服务评价细则》执行。
5.本项目合同到期前，甲方通过相应程序采购确定下一服务周期的物业服务单位，乙方应积极配合做好工作交接，确保物业服务工作平稳、有序过渡，保障不受影响，如因乙方交接不配合造成影响，甲方有权全额扣取最后1季度及最后1年度的服务评价金。如甲方未能在合同期满前完成下一服务周期物业服务到位的采购工作（以甲方与新服务单位签署物业服务合同为准），乙方应按照本合同相应的费用标准，继续做好物业服务（原则上延长服务期不超过 3 个月，延长事宜需另行签署补充协议确定）。
3.投标人资格要求
3.1通用资格要求
通用资格要求 |
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序号 |
内容 |
1 |
中华人民共和国境内注册的法人，提供合法有效的营业执照（或事业单位法人证书等）；中华人民共和国境内注册的非法人组织，提供主体资格合法存续的证明文件；分支机构应提供合法有效的授权，授权应加盖委托人公章且委托人法定代表人或负责人签字；不接受自然人参与。 |
2 |
具有健全的财务会计制度，提供2022年1月以来近三年经审计的财务报告。如?2024年报告未发布，则提供相关原因声及2021-2023年报告；成立时间不足的按实际成立时间提供；审计意见非“否定意见”或非“无法表示意见”。若不能提供经审计的财务报告，则须提供本单位出具的年度财务报告，且提供财务报表数据真实、完整、准确的承诺函)，没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结。 |
3 |
在经营活动中无重大违法失信记录，没有被国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单，没有被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单，应提供上述两个网站的相应截图；在中国南方电网有限责任公司范围内没有处于限制投标资格的处罚期内。 |
4 |
单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标包的投标。 |
5 |
不接受联合体投标。 |
3.2专用资格要求
专用资格要求 |
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序号 |
内容 |
关联标的/标包 |
1 |
2022年1月1日至投标截止时间（近三年），投标人提供至少1个在中国境内已完成或正在履约的独立写字楼或商办综合体的全委物业管理服务同类项目业绩，独立写字楼项目或商办综合体项目的写字楼部分≥40层或高度≥200米且建筑面积≥10万平方米。投标人提供合同关键页（包含但不限于合同名称、建筑面积或管理面积、签订时间、服务期限、签章页等）扫描件加盖投标人公章，原件备查。若合同关键页无楼宇总层数或建筑高度及建筑面积或管理面积内容，可提供能体现项目内容和规模的客观证明材料并加盖公章，或由业主出具书面证明文件，具有同等效力，由业主提供的证明文件内容须包含以下内容：①证明物业管理的楼宇为写字楼或办公用途；②物业管理的楼宇总层数或建筑高度及建筑面积或管理面积；未提供或提供不全，或提供的扫描件难以辨认关键信息则业绩证明无效。 注：全委物业管理服务是指由投标人负责同类物业综合管理服务、秩序维护与安全管理服务、环境卫生管理、设备维护与保养、档案管理、客户服务、专项外包单位全面监管等服务工作。 |
鼎和保险公司2025-2027年鼎和大厦公共物业及自用层物业服务采购 |
4.**
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