招标编号：ZY25-XN320-FW0897-02
本招标项目西南油气田分公司川西北气矿新津宾馆2025-2027年物业管理服务（二次）已由四川川油鑫瑞飞油气工程技术服务有限公司以西南司招申（2025）字第390号（川西北气矿）批准，项目业主为四川川油鑫瑞飞油气工程技术服务有限公司，资金来自成本，出资比例为100%，招标人为四川川油鑫瑞飞油气工程技术服务有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.1 招标项目名称：西南油气田分公司川西北气矿新津宾馆2025-2027年物业管理服务（二次）。
2.2 项目概况：本招标项目位于成都市新津区瑞通路2号,总建筑面积10875.17㎡，其中商铺面积为3125.28㎡，停车场为399.44㎡。项目工作内容主要包括：客房服务、会议服务、餐厅服务及公共部门服务业务等工作。已按要求履行了相关报批手续，招标人为四川川油鑫瑞飞油气工程技术服务有限公司，计划已批复。
2.3 招标范围：1）前台及客房服务：负责来电来访接待、负责客户投诉处理、负责客户走访及满意度调查等。负责客房内各项物品卫生整洁，摆放整齐，及时补充客人所需的各类物品。做好记录，了解客人情况，做好设备的保修工作，设备的使用和日常保养；
2）会务服务：安排会议的会前事务准备、会中会务服务、会议结束后会场清理整理工作。包含会议涉及茶饮物资、音响视频和摄录像设施、会场布置及装点设施的提供服务。
3）餐厅服务：餐厅的清洁卫生，摆盘标准，开餐的用品，满足客人的需求，执行宾馆的各项规章制度，对客人来临前的准备以及之后的高品质服务；
4）公共部门服务：协调宾馆各部门的工作，对库房的管理工作，规范人事管理工作，安全保卫管理。对电梯、消防系统的日常运行进行安全监督管理，对电梯、消防系统的专项维保服务单位进行监管。
标段划分：不划分标段。
2.4 本次招标设置最高投标限价：两年共计440万（暂定含6%税），超过最高投标限价的投标将予以否决。
2.5 服务地点：新津区瑞通路2号。
2.6 服务期限：合同签订之日起两年。
2.7 服务要求：详见第五章发包人要求。
2.8 定标原则：
评标委员会算出综合得分并按由高到低排序，推荐1~3名为中标候选人，并标明排序。招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。
若通过初步评审的有效投标人不足3家，由评标委员会判定是否具备竞争性，若具备竞争性，则推荐剩余所有有效投标人为中标候选人，确定排名第一的为中标人，若不具备竞争性，则招标失败。
排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。
发出中标通知书前，招标人有权对所有中标候选人进行现场考察，考察投标文件各项内容是否属实，是否满足招标文件要求。若中标候选人的实际情况与投标文件内容不一致或弄虚作假，能明确判定其不满足招标文件实质性要求，则取消中标人资格，投标保证金不予退还，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。相关情况报西南油气田招标管理部门，由管理部门进行处理；对招标人造成损失的，依法追究该投标人的法律责任。
*1.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。
*2.本项目：不接受联合体投标。不允许分包。不允许代理商投标。
*3.人员资格和要求：投标人须承诺服务团队（前台6人、客房8人、餐厅7人、会务7人及公共部门9人等不同各岗位人员）总人数不低于37人，且每个岗位人员满足以下条件。
项目经理须提供以下相关证明材料，其余人员承诺即可。
（1）项目经理：年龄在40岁以下，学历大专及以上文凭，出色的沟通能力和团队建设能力，有亲和力，有很强的执行力，有丰富营销经验，能完成上级下达的各种指令。（需提供证明文件，包括有效的学历证书、身份证正反面复印件，证明文件需加盖投标人单位公章）。
（2）前台主管：年龄在40岁以下，身高160米以上，学历高中及以上文凭，五官端正，形象气质佳，普通话流利，有亲和力，沟通能力强，有较强的责任感，从事前台管理工作3年以上，持有普通话二等甲等证书。
（3）前台收银员：年龄在45岁以下，身高158米以上，学历中专及以上文凭，五官端正，形象气质佳，普通话流利，有亲和力。
（4）客房主管：年龄在50岁以下，身高158米以上，学历高中及以上文凭，能吃苦耐劳，有较强沟通协调能力。
（5）客房服务员：年龄在55岁以下，能吃苦耐劳，有较强沟通协调能力。
（6）餐厅主管：年龄在50岁以下，身高160米以上，学历高中及以上文凭，身体健康，普通话流利，有亲和力，品行端正，能吃苦耐劳，持有普通话二等甲等证书。
（7）餐厅服务员：年龄在50岁以下，身高158米以上，学历初中及以上文凭，身体健康，普通话流利，沟通能力强。
（8）会议室主管：年龄在60岁以下，身高158米以上，学历高中及以上文凭，普通话流利，五官端正，有亲和力，沟通能力强，有较强的责任感，从事会议管理工作3年以上，持有普通话二等甲等证书。
（9）会议室服务员; 年龄在50岁以下，身高158米以上，学历初中及以上文凭，普通话流利，五官端正。
（10）电工兼维修：年龄在55岁以下，学历初中及以上文凭，从事电、气设备维护、维修工作3年以上，持有国家认可的专业证书，工作勤恳，负责，认真，服务意识强。
（11）合同管理兼资产管理:年龄在50岁以下，学历高中及以上文凭，能熟练操作电脑办公软件，细心，有较强的责任感。
（12）采购兼库房管理：年龄在40岁以下，学历高中及以上文凭，能熟练操作电脑办公软件，沟通能力强，有较强的责任感。
（13）经管员：年龄在40岁以下，学历高中及以上文凭，能熟练操作电脑办公软件，熟悉收费、开票、税务、成本支出等财务管理工作，沟通能力强，细心、有责任感，从事财务管理工作3年以上，持有会计初级证书。
（14）保洁服务员：年龄在55岁以下，学历小学及以上文凭，普通话流利，有亲和力，品行端正，能吃苦耐劳。
（15）综合管理：年龄在40岁以下，学历大专及以上文凭，出色的沟通能力和团队建设能力，有亲和力，有很强的执行力，有丰富营销经验，能完成上级下达的各种指令。
*5.业绩要求:
☑近年（ 2022 年 1 月 1 日至投标截止时间，以合同签订时间为准）（☑已完成）不少于 1 个类似项目。类似项目: 与招标方类似业态项目的物业服务业绩，单项合同总金额不低于100万元。业绩证明材料： 服务合同及服务业主出具的业绩盖章证明资料，提供的合同和业绩证明材料须反映出项目名称、合同金额（须反映出人工服务金额）、服务内容、服务规模等。
*6.其他要求： 投标人须承诺按“新津宾馆物业管理服务要求”提供服务。
*7.财务要求：
7.1要求，投标人为资不抵债的，投标将被否决。
需提供经审计的财务证明资料：投标人需提供投标截止之日前近两年（2023年或2024年）经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表等组成审计报告的内容；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。投标人成立时间晚于2024年1月1日，应提供成立以来的财务状况表。
*8、信誉要求
8.1 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；
8.2 投标人2021年至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；
8.3 2021年1月1日至投标截止时间投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪。
8.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。
8.5 投标人在开标当日不得在存在以下情形：
（1）投标人被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单。
（2）投标人、法定代表人或者负责人被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单。
（3）投标人被*暂停或取消投标资格。
以上8.1-8.4条款投标人在投标文件中提供书面承诺，8.5条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标专业机构协助评标委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”和资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。
对投标人存在待认定失信行为的处理要求。若投标人在中国石油物资有限公司西南分公司组织实施的其他招标项目中发生失信行为且当前处于待认定处理期间，应当在投标文件中履行告知义务。对于正式认定处理的失信行为导致暂停投标资格情形的，招标人有权取消其中标人资格。
以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。
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