大连石化公司厂区工业物业服务项目
（招标编号：ZY25-SY23-FW0175-01）
本招标项目大连石化公司厂区工业物业服务项目已由中国石油天然气股份有限公司大连石化分公司批准实施，项目业主为中国石油天然气股份有限公司大连石化分公司，项目资金来自管理费，项目出资比例为100%，招标人为中国石油天然气股份有限公司大连石化分公司。项目已具备招标条件，现对大连石化公司厂区工业物业服务项目进行公开招标。
2.1项目背景概况：大连石化公司是石油化工型企业，厂区占地318万平方米，是集生产装置、办公场所和绿植于一体的工业园区。由于园区面积较大，职工对环境卫生的维护有限，部分区域和绿植需专业化队伍进行清洁和养护。
2.2招标范围：绿化养护、环境保洁等服务。本项目物业服务地点位于： ①辽宁省大连市甘井子区大连石化厂区 ，包括：38.6万m²绿地养护；65.7万m²厂内厂外区域地面保洁；462处垃圾点垃圾清运；45.7万m²道路除雪；1.04万m²办公场所保洁，1.17万平专业保洁。②国储库11.6万m²绿地养护，地面保洁47.2万㎡，10.5万㎡除雪。③商储库4.45万m²绿地养护，罐区内外及消防道路、行政区域地面清洁19万m²的清扫、垃圾清运，区域内所有道路面积3.1万m²区域的除雪。
2.3 标段划分：共计2个标段，可兼投不可兼得。
标段一：主厂区内工业物业服务。
执行期限：2025年7月20日-2026年7月19日。
大连石化主厂区内20.4万m²绿地养护，52万m²主厂区内所有主干道路及部分装置区的清扫，主厂区内现有385个生活垃圾箱维护保养及生活垃圾清运， 厂区所有主干道（包括人行步道）、门岗周边主道32万平方米区域的除雪（包括扫雪及洒30吨融雪剂）；文化宫和健身中心1.17万m²专业清洁。
标段二：主厂区外工业物业服务（包括五联合、技能鉴定中心、检修基地、国储库、商储库等大连石化公司所属单位非主厂区部分）。
执行期限2025年7月20日-2026年7月19日。
大连石化：主厂区外18.2万m²绿地养护，区域内主干道路、门岗周边,面积13.7万m²的清扫，区域内现有77个垃圾箱维护保养及生活垃圾清运；技能鉴定中心、523培训点500平卫生间及洗手间，五联合6500平办公楼，公司实训基地3367平公共区域保洁；厂区主干道、门岗周边面积13.7万平方米区域的除雪（包括扫雪及洒13吨融雪剂）。
商储库：4.45万m²绿地养护，罐区内外及消防道路、行政区域地面清洁19万m²的清扫、垃圾清运，区域内所有道路面积3.1万m²区域的除雪。
执行期限为2026年1月1日-2026年7月19日。
大连国家石油储备基地11.6万m²绿地养护，库区、办公区域路面及空地清扫，包括罐区内外、消防道路、步行道等处的杂物、杂草等清理，共计47.2万㎡。库区、办公区域路面及空地10.5万㎡除雪。
2.4最高投标限价：
一标段最高限价
| 项目名称 |
项目内容 |
最高限价（含税） |
工作量 |
| 绿化养护 |
20.4万平绿地三级养护 |
三级绿地养护： 4.39元/平方米/年 |
20.4万平，1年 |
| 地面保洁 |
52万平地面保洁：一类清扫32万m²：厂区所有主干道，门岗周边； 三类清扫20万平：储运一、二，动力一、二等运行装置区 |
一类清扫： 6元/平方米/年 |
32万平，1年 |
| 三类清扫： 0.46元/平方米/年 |
20万平，1年 |
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| 垃圾清运 |
厂区内现有385个生活垃圾箱维护保养及生活垃圾清运需4吨以下生活垃圾车1辆，翻斗车1辆。 |
垃圾清运点单价： 4.8元/个/天 |
385个垃圾点（全年按365天测算） |
| 道路除雪 |
厂区所有主干道（包括人行步道）、门岗周边32万平方米区域的除雪（包括扫雪及洒30吨融雪剂） |
单次扫雪价格： 0.18元/㎡/次 |
32万平（按全年7次测算） |
| 专业清洁 |
健身中心和文化宫1.17万平专业清洁（含玻璃、地毯、地板、沙发等清洁） |
专业清洁费： 2.88元/平/月 |
1.17万平（全年按12月测算） |
二标段最高限价
| 项目名称 |
项目内容 |
最高限价（含税） |
工作量 |
| 绿化养护 |
18.2万平绿地三级养护 |
三级绿地养护： 4.39元/平方米/年 |
18.2万平，1年 |
| 地面保洁 |
13.7万m²二类清扫：区域内道路、门岗周边 |
二类清扫： 2.9元/平方米/年 |
13.7万平，1年 |
| 垃圾清运 |
区域内现有77个生活和工业垃圾点。需4吨以下垃圾车1辆。 |
垃圾清运点单价： 4.8元/个/天 |
77个垃圾点（全年按365天测算） |
| 道路除雪 |
厂区主干道、门岗周边面积13.7万平方米区域的除雪（包括扫雪及洒13吨融雪剂） |
单次扫雪价格： 0.18元/㎡/次 |
13.7万平（按全年7次预算） |
| 办公物业 |
技能鉴定中心、523培训点500平卫生间及洗手间，五联合6500平办公楼，公司实训基地3367平公共区域保洁 |
公共区域保洁： 0.75元/月/平 |
1.04万平（全年按12月测算） |
| 商储库 |
4.45万m²绿地养护，罐区内外及消防道路、行政区域地面清洁19万m²的清扫、垃圾清运，区域内所有道路面积3.1万m²区域的除雪 |
固定价21万元 |
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| 国储库 |
11.6万m²绿地养护，地面保洁47.2万㎡，10.5万㎡除雪 |
固定价28.5万元 |
200天 |
2.5报价方式：投标人报价为含税单价和含税总价，最终以含税单价为准据实结算。报价内容共分为五大类：地面清扫、绿化养护、垃圾清运、扫雪、办公物业(或专业保洁）。投标人各项投标报价不得超过单项最高投标限价（含税），评标价是经修正后的价格（各类单价与全年服务量乘积后合计数值）。
3.2业绩要求：2020年1月1日至2024年13月31日易燃易爆区域物业服务（保洁或绿化）业绩不少于1项。需提供合同关键页复印件及至少一张发票（包含签约主体的首页、签字盖章页、合同内容页、价款页）。如合同为框架协议，另需提供合同履行期内对应的委托单。
3.3财务要求：未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；投标人应提供2023或2024年经会计师事务所或审计机构审计的财务状况表。
3.4信誉要求：①未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；②未被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；③2022年01月01日至投标截止时间，投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目负责人（项目经理）在“中国裁判文书网”网站（wenshu.court.gov.cn）无行贿犯罪。④开标当日未被*暂停或取消投标资格的。⑤开标当日未被*列入中石油集团公司“三商黑名单”（以上均以评标当日评标委员会查询结果为准。）
3.5人员要求：项目负责人应具有：中级职称，或具有相关工作经验三年以上；在类似项目及同等规模项目中担任过项目负责人，提供证明材料：合同（体现项目负责人名字）
或业主提供的盖公章的证明材料，且承诺中标后不担任其它项目的项目负责人。
3.6联合体要求：不接受联合体投标。
3.7投标人须承诺：中标人需在合同生效后5个工作日内办理完成派驻现场人员的入厂手续，使之具备现场应急资格和能力。否则取消中标人资格，定顺位第二名为中标人，以此类推。
3.8投标人须承诺：生活垃圾外运要符合大连市环保要求。并在合同签订后提供相关方案及大连市从事城市生活垃圾经营性清扫、搜集、运输、处理服务许可证明。
3.9投标人须承诺：必须严格按招标人的要求工作，配备应急除雪人员，并配备专用除雪车、装载机、运输车等应急除雪工具。如遇极端天气，能够保证在冰雪降临后1小时内，组织不少于100人的应急队伍保证厂区内、不少于50人的应急队伍保证厂外主要消防通道的畅通。
3.10投标人须承诺：按照招标人的要求，根据天气情况提前做好应急除雪准备，夜间降雪需留好应急除雪人员，除雪机具、人员在下雪开始1小时之内到现场，实行即下、即清、即运。 七星广场西头至2#岗区域和1号楼、2号楼、小车班前后周边降雪过程结束及时清运完;其它区域可先将积雪堆到路边待道路畅通后24小时内再将积雪清运出厂。
3.11投标人须承诺：投标人在生产装置附近作业时，应服从属地车间安排，当生产异常时接到车间通知应立即停止作业撤离现场。
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