重庆石桥铺老街开发项目全周期税务筹划方案

第一章 询比采购公告

重庆石桥铺老街开发项目全周期税务筹划方案

（项目名称）

询比采购公告

本项目重庆石桥铺老街开发项目全周期税务筹划方案（项目名称）已具备采购条件，现采用询价方式进行采购，特邀请贵单位参加询价采购活动。

1.项目概况

1.1 采购项目名称：重庆石桥铺老街开发项目  

1.2 采购编号：/

1.3 采购人：重庆玖隆置业有限公司     

1.4 项目地块：九龙坡区大杨石组团G分区G15-5／05地块、G16-3/07地块。

1.4 采购项目概况：重庆石桥铺老街开发项目全周期税务筹划方案

2.采购范围

2.1 服务内容：

1.账务处理指导

（1）对BT项目核心流程与会计处理阶段进行全面指导，重点关注建设期、回购期、移交期等各个阶段项目成本归集、融资利息处理、收入确认、资产权属转移等事项。

（2）指导公司根据工程服务内容准确归集土地出让金、前期工程费、建安成本、基础设施费、公共配套费、开发间接费用六项成本。

（3）明确开工至竣工备案借款费用资本化和费用化时点。

（4）项目竣工后，按占地面积法、建筑面积法等合理的成本分摊方式，将开发成本结转至各业态（住宅、商铺、车位等）。

（5）明确收入确认方式，及相关会计核算，完善财税衔接。

2.重点税种审核，根据重庆市税收政策执行口径及征管工作指引，把握增值税、土地增值税、企业所得税等关键税种在不同项目阶段涉及的审核要点，开展全面专项核查，完成涉税风险自查。

（1）审核针对增值税，对进项发票管理、合同审核、进项税额转出、留抵退税、预收房款账务处理及纳税申报、销项税额计算、关联企业借款等具体事项审核。

（2）确定土地增值税预缴计税依据、预征率、清算单位、清算时点，从实操层面全过程指导，促进落地执行。

（3）审核建设阶段不征税收入，根据企业所得税预计毛利率的相关政策对预售阶段企业所得税纳税申报实施具体审核，待竣工后，及时结转计税成本，计算销售收入的实际毛利额、实际毛利额与预计毛利额的差额，出具项目计税毛利差审核报告。

（四）常规咨询

1、日常咨询交流

通过高层面企业财税健康检查服务，掌握公司运营情况，就公司特别关注的具体问题进行沟通交流。随时解答日常问题，提供财税专业技术支持和答疑。

2、财税法规传导，根据据国家税收政策的变动情况，结合实际需要，安排项目经理每季末向相关从业人员传递新政策。

政策优惠享受，收集整理税费支持政策。

4、以财税健康检查服务为切口点，促进业财税融合。每季度申报期结束后，提供相关建设性意见。

5、税若遇特殊事项或税务部门检查等相关事宜，提供专业团队对业务事项、风险疑点等进行事前专业分析，同时结合财税政策进行税企沟通，完成专业文书的制作，协助公司完成税务部门的应对工作。

2.2 服务周期：自合同签订之日起至项目清算结束止，暂定服务期XX年。

3.供应商资格要求

3.1 具备独立承担民事责任的能力，具备税务所执业许可证。

3.2 符合小规模及以上纳税人。

3.3 人员要求：团队中须要有从事所在公司业务工作不少于10年，且熟悉相关工作注册税务师作为项目负责人牵头项目，负责项目合作协议草拟、修改。

3.4 业绩要求：服务机构需有2个以上税务策划服务经历

3.5 本次采购不接受联合体。

4.采购文件的获取

4.1  凡有意参加询价采购活动的供应商，请于2026年02月04日11时至2026年02月07日22时(北京时间，下同)，登录**