中铁八局集团投资发展有限公司中铁·拾贰宸项目前期物业服务招标采购（招标编号：ZTBJFK-WYFW-2026-02）

1.招标条件

1.1本次招标项目名称：中铁·拾贰宸项目前期物业服务

中铁·拾贰宸项目，项目业主为中铁八局集团投资发展有限公司，中铁八局集团投资发展有限公司已确定为中铁拾贰宸项目前期物业服务企业，招标人为中铁八局集团投资发展有限公司。上述项目所需物业服务已具备招标条件，现进行公开招标。

2.项目概况与招标内容

2.1项目概况

2.1.1中铁拾贰宸项目位于成都市金牛区金泉街道互助路社区金禧二路588号，占地约80亩，建筑面积约1061333m，容积率2.0，建筑密度！0%，绿化率35%，总户数766户，停车位1280个，车位比1:1.59，非机动车停车数量1068辆。

2.2招标内容

本次招标范围：小区物业需物业人员共计28人，其岗位包含工程设备部经理、安防秩序部经理、客户服务部经理、清洁绿化部经理、秩序队长、形象岗位员、客户管家、秩序维护员、消防设施操作员、工程维修人员、厨师等岗位。具体招标采购服务内容详见招标公告一览表（附件一）

3.投标人资格要求

3.1本次招标采用资格后审的方式进行，投标人资格要求如下：

3.1.1中铁拾贰宸项目前期物业服务投标人资格要求（根据投标人资格条件或评审清单选择）

（1）营业范围要求：在中华人民共和国境内依法注册，具有法人资格。（2）财务能力要求：投标人具有相应的财务能力，资金财务状况良好，提供近三年经会计师事务所或审计机构审计的财务报告及报表（截止递交投标文件时间，投标人成立时间不满一年的不需要提供）。

（3）服务能力要求：满足招标文件技术要求。

（4）服务业绩要求：投标人须提供同类项目近三年的服务业绩一份以上（须附服务合同复印件）。

（5)履约信用要求：投标人必须具有良好的社会信誉，最近三年（包含招标公告发布时间点的当年）内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁；财产未被接管或冻结，企业未禁止或取消投标状态；未在中国中铁股份有限公司、中铁八局集团有限公司发布的限制交易供应商名单内且处于限制交易期内（详见附件三）；近三年与中铁八局集团有限公司及各子分公司发生诉讼或不良信用记录的供应商不允许参与本次投标，但在诉讼或仲裁案件中供应商撤诉、或接受调解未主张违约金及利息的除外；投标人未被“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单；投标人及其法定代表人未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人；投标人及单位负责人在“中国裁判文书网”（wenshu.court.gov.cn）无“行贿”、“单位行贿”、“骗取合同”记录。

(6)其他：存在关联关系投标人不得共同参与投标，否则，视为围标、串标行为。经查实，将纳入中国中铁股份有限公司限制交易供应商名录