香江枫景等六个项目2026年消防维保服务招标公告

1. 招标条件

本项目香江枫景等六个项目2026年消防维保服务已由相关部门批准实施，招标人为盐城市城投物业管理有限公司，招标项目资金来自国有自筹，出资比例为100%。该招标项目已具备招标条件，现对该招标项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1招标范围：香江枫景等六个项目2026年消防维保服务项目，主要服务内容包括但不限于：博雅文苑小区、幸福花苑小区、东河新园小区、香江枫景小区、水岸人家小区、房产大厦项目消防供配电设施、火灾自动报警及联动控制系统、消防供水设施、室内外消火栓、灭火器、自动喷淋灭火系统、防排烟系统、火灾应急照明和疏散指示标志、应急广播系统、消防专用电话、防火分隔设施、消防电梯、消防管道的油漆保养维护等所有消防设施维护保养工作，并配备专业持证人员值班等，维护保养人员应当符合建筑消防设施的维护管理国家标准，参与特情处置，上述人员须具有相应的执业资格。消防控制室需安排24小时持证人员值班，值班人员应具备处理应急情况及一般故障修复能力，对上述消防设施及系统进行巡查、检测、维修、保养，确保消防设施正常进行。招标人保留对上述招标范围进行适当调整的权利。

2.2项目规模：建筑面积分别为博雅文苑小区约234634.35㎡、幸福花苑小区约148820.56㎡、东河新园小区约45052㎡、香江枫景小区约334998㎡、水岸人家小区约44451.00㎡、房产大厦约52231.96㎡，服务费约145万元。

2.3项目地点：博雅文苑小区、幸福花苑小区、东河新园小区、香江枫景小区、水岸人家小区、房产大厦。

2.4工期：365个日历天。

2.5质量要求及验收标准：合格，符合《建筑消防设施的维护管理》GB25201规定。

2.7 本项目共划分为  1 个标段，具体如下：

3. 投标人资格要求

3.1 投标人须具备以下资质、资格等要求，并在人员、设备、资金等方面具有相应的项目实施能力。

3.1.1 投标人资格

①投标人须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格且有消防设施维护保养检测能力，并在江苏消防网“消防技术服务机构和注册消防工程师业务信息管理系统-消防技术服务信息系统”中注册且能查询到的单位。

②投标人自2023年1月1日（以合同签订日期为准）以来具备总建筑面积达40万平方米及以上的房屋建筑工程（仓库、厂房除外。如提供的业绩中含仓库、厂房，应以扣除仓库、厂房相应指标后的业绩为准）的消防维保业绩。业绩不是投标人承接的工程，不予认可。投标时须提供相应的服务合同扫描件及能清晰体现上述指标的证明材料扫描件。

3.1.2相关人员要求

①项目负责人必须是投标人本单位正式职工，取得主管部门颁发的有效的一级注册消防工程师证书。

②投标申请人须保证项目负责人及代理人均为本单位的正式职工，投标时提供从2025年10月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）。

3.1.3 信用和信誉要求

（1）投标人没有被国家、江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。

（2）招投标相关单位及个人在招投标活动中存在招标文件正文10.1.1以及10.1.2条失信行为的，本项目的招标人拒绝其投标。

（3）投标人不得存在：近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起至投标截止之日止未超过5年的情形。

（4）投标人被人民法院列为失信被执行人的信息在“信用中国”、“信用江苏”网站上被公布的，自载明的发布之日开始，直至撤销或者更正信息中载明的发布时间的期间，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为失信被执行人，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。 

（5）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为联合惩戒对象，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。

特别提醒：投标人在投标前，应严格对照和评估自身符合以上信用或信誉要求的情况，如在投标后被查实存在不符合以上有关要求和违反信用承诺情形的，有关部门可以依据相关法律法规和规章的规定，作为投标人弄虚作假骗取中标进行处罚。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

3.3符合相关法律、法规规定的其他要求。

3.4盐城市招投标及标后履约不良行为系统已启用，投标人未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价的、投标承诺的人员不到场以及其他不良行为，将会被系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。

4. 资格审查和评标办法

本招标项目评标办法采用合理低价法（资格后审），具体评标标准和评标办法如下：

条款号		评审因素	评审标准
2.1.1	形式评审标准	投标人名称	投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，有有效证明材料
		投标文件签字盖章	加盖投标人公章和企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。如投标函加盖企业法定代表人委托代理人印章（或签字）的，委托代理人有合法、有效的委托书（原件）
		投标文件的组成内容	符合第二章“投标人须知”第3.1.1项规定
		投标文件及报价唯一	只能有一个投标文件及有效报价（招标文件要求提交备选投标的除外）
		……	……
2.1.2	资格评审标准	营业执照	具备有效的营业执照
		联合体投标人	符合第二章“投标人须知”第1.4.2 项规定
		投标人应具备的资格要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定
		……	……
2.1.3	响应性评审标准	投标内容	符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定
		交货期或交付使用期	符合第二章“投标人须知”第1.3.2 项规定
		质量要求	符合第二章“投标人须知”第1.3.4 项规定
		投标保证金	符合第二章“投标人须知”第3.4 项规定
		投标货物清单	符合第五章“招标需求”给出的范围及数量
		其他	无本章3.2.3所列情形之一
		……	……
条款号		评审因素	评审标准
2.2	详细 评审	评标基准价	A值的确定（若有效投标文件小于等于7家时，取所有有效投标文件的投标报价算术平均值为 A值；若有效投标文件大于7家时，去掉其中的二个最高价和一个最低价后取算术平均值为 A值。 评标基准价 =A×K。 K取值为：93%、94%、95%、96%、97% （取值范围：93%-97%） （1）有效投标人的投标报价与评、标基准价相等的，得基本分100分。 （2）有效投标人的投标报价高于评标基准价的，每高1%扣减0.3分，并从100分起扣，扣完为止，不足1％按插入法计算。 （3）有效投标人的投标报价低于评标基准价的，每低1%扣减0.15分，并从100分起扣，扣完为止，不足1％按插入法计算。

5. 投标保证金

详见投标人须知正文3.4条  

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