第一章 招标公告
西南油气田分公司蜀南气矿2026年—2028年内江倒班基地办公物业服务招标公告
招标编号：ZY26-XN330-FW0134-01
本招标项目西南油气田分公司蜀南气矿2026年—2028年内江倒班基地办公物业服务已由中国石油天然气股份有限公司西南油气田分公司蜀南气矿批准建设，项目业主为中国石油天然气股份有限公司西南油气田分公司蜀南气矿，建设资金来自业主自筹，招标人为中国石油天然气股份有限公司西南油气田分公司蜀南气矿。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.1 招标项目名称：西南油气田分公司蜀南气矿2026年—2028年内江倒班基地办公物业服务。
2.2 项目概况：本招标项目为蜀南气矿所辖内江倒班基地（其中，内江倒班基地项目共涉及中国石油集团川庆钻探工程公司页岩气勘探开发项目经理部、中国石油集团长城钻探工程有限公司四川页岩气项目部威远作业区、中国石油集团西南油气田分公司蜀南气矿。中国石油集团川庆钻探工程公司页岩气勘探开发项目经理部、中国石油集团长城钻探工程有限公司四川页岩气项目部威远作业区委托中国石油集团西南油气田分公司蜀南气矿进行招标。）提供办公物业服务，计划已批复，资金已落实。
2.3 招标范围：蜀南气矿所辖内江倒班基地办公物业服务。
1.1物业服务主要内容包括：客户服务、会议服务、环境维护、客房服务、秩序维护、维修服务（含电工、电梯管理人员、消控人员）、绿化服务；负责物业服务的人员配备。负责物业服务技术方案、服务标准、管理制度的制定。其他额外工作量及日常消耗品、耗材、员工宿舍床上用品换洗、植物租摆、工程维修等服务。包括项目经理、项目主管及服务人员的招聘、培训、健康体检等。
1.2负责倒班基地工程设备运行维护及保养服务（给排水系统、配电系统、消防系统监护、安防系统监护、中央空调、电梯运行管理，停车场管理）。
标段划分：本次招标不划分标段。
2.4 本次招标设置最高投标限价：详见下表（不含税），超过最高投标限价的投标将予以否决。
2.5 服务地点：蜀南气矿内江倒班基地（内江市汉祥路）。
2.6 服务期限：合同签订之日起至两年。
2.7 服务要求：蜀南气矿内江倒班基地（内江市汉祥路）蜀南气矿内江倒班基地服务总面积27.5亩。其中建筑面积11946.96平方米，绿化面积4052.65平方米，含物业客户服务、会议服务、客房服务、绿化环境维护、秩序维护、工程设备运行维护服务（给排水系统、配电系统、消防系统监护、安防系统监护、中央空调、电梯运行管理、停车场管理）等物业管理服务。两年合计总费用766.7万元（含税）。
详见：“蜀南气矿内江倒班基地办公物业服务技术方案”，具体内容详见第五章 发包人要求。
2.8 定标原则：
2.8.1评标委员会按照综合得分并按由高到低排序，推荐前3名为中标候选人，并标明排序。招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。若通过初步评审的有效投标人不足3家时，由评标委员会进行竞争性判定，若具有竞争性，则推荐剩余所有有效投标人为中标候选人，确定排名第一的为中标人。若不具备竞争性，则招标失败。
2.8.2中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。
2.8.3发出中标通知书前，招标人有权对所有中标候选人进行现场考察，考察投标文件各项内容是否属实，是否满足招标文件要求。若中标候选人的实际情况与投标文件内容不一致或弄虚作假，能明确判定其不满足招标文件实质性要求，则取消中标人资格，投标保证金不予退还，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。相关情况报西南油气田招标管理部门，由管理部门进行处理；对招标人造成损失的，依法追究该投标人的法律责任。
2.9对投标人存在待认定失信行为的处理要求。若投标人在中国石油物资有限公司西南分公司组织实施的其他招标项目中发生失信行为且当前处于待认定处理期间，应当在投标文件中履行告知义务。对于正式认定处理的失信行为导致暂停投标资格情形的，招标人有权取消其中标人资格。
3. 投标人资格要求
*1.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。
*2.本项目：
þ不接受联合体投标。
þ不允许分包。
☑不允许代理商投标。
*3.资质要求：
R无要求。
*4人员资格和要求：
☑有人员要求，人员要求：详见附件：“蜀南气矿内江倒班基地办公物业服务技术方案”，投标人须承诺按照技术方案要求提供项目派遣的人员。
*5.机具设备要求：
☑无要求。
*6.业绩要求:
R近年（2023年1月 1 日至投标截止时间，以合同签订时间为准）（☑已完成）不少于 1个类似项目。类似项目:写字楼或办公楼或酒店物业服务业绩（合同金额不低于100万元且服务面积超过8000㎡），需提供以下业绩证明材料：1.物业服务合同，提供的合同需反映出项目名称、合同金额、服务期限、服务内容等，以合同签订时间为准。2.提供对应项目业主出具的完工业绩证明材料，自证材料无效。
*7.财务要求：
7.1þ要求，投标人为资不抵债的，投标将被否决。
þ需提供经审计的财务证明资料：需提供经审计的财务证明资料：投标人需提供2024年度经会计师事务所审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表等组成审计报告的内容；若为事业单位投标，需提供相关财务证明资料。若投标人由于成立时间不足一年而不能提供完整的一个年度的财务报表，则提供自成立以来的经会计师事务所审计的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表等组成审计报告的内容。
*8.信誉要求
*8.1 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；
*8.2 投标人2022年至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；
*8.3 2022年1月1日至投标截止时间投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目经理无行贿犯罪；
*8.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形；
*8.5 投标人在开标当日不得在存在以下情形：
（1）投标人被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单。
（2）投标人被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单。法定代表人或者负责人被人民法院中国执行信息公开网（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列为失信被执行人。
（3）开标当日被*暂停或取消投标资格。
8.6根据《中国石油天然气集团有限公司“三商”黑名单管理办法》，投标人被纳入“三商”黑名单的惩戒相关内容见下表。投标人应在投标文件中承诺响应该要求（格式见招标文件第六章投标文件格式）。
| 惩戒主体 |
黑名单等级 |
惩戒适用 |
惩戒范围 |
惩戒阶段 |
信息查询 |
| 1、纳入黑名单的“三商”。 2、纳入黑名单的“三商”的法定代表人（或负责人）、实际控制人在惩戒期内在其他法人企业或组织担任法定代表人（或负责人）、实际控制人的，该其他法人企业或组织。 |
集团公司级 |
全集团 |
区分物资、工程、服务类型 |
正在参与投标、谈判或其他竞争性方式采购的，应认定其不具有相关资格。 已经完成定商活动的，不予发放中标或成交通知书。 已经发出中标或成交通知书的，不再继续签订合同。 |
以*公示信息为准。 内网：http://bid.energyahead.cnpc/#/ 外网：https://*/ |
| 企业级 |
原则上本单位 |
以上8.1-8.4、8.6条款投标人在投标文件中提供书面承诺，8.5-8.6条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标专业机构协助评标委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”和资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。
*9.其他要求： 投标人须承诺按附件：“蜀南气矿内江倒班基地办公物业服务技术方案”提供服务。
以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。
4. **
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