一、项目背景介绍
沈阳农业大学始建于1952年，是辽宁省唯一一所农业本科院校。学校东与世界文化遗产清福陵毗邻，南与沈水浑河相望。校园环境幽雅，风景秀丽，人文气息浓厚，拥有119年办学史和73年建校史，是首批全国重点高等院校和首批具有博士、硕士授予权单位，是省“双一流”重点建设高校。学校先后荣获全国文明单位、全国文明校园、辽宁省先进基层党组织等荣誉称号。学校总占地面积6806740平方米，现有教职工1718人，其中专任教师1166人。拥有中国工程院院士2人，国家杰出青年基金获得者4人。学校现有在校生21483人，其中本科生13809人，硕士研究生6596人，博士研究生1078人。学校“十五五”的发展目标是：建设“优势突出、特色鲜明、东北领先、全国一流”的高水平大学。
二、校园建设发展规划指导思想、原则和目标
（一）指导思想
以习近平新时代的中国特色社会主义思想为指导，坚持新发展理念，全面落实《教育强国建设规划纲要（2024-2035年）》战略部署，紧扣学校“十五五”事业发展规划目标，为学校实现高质量发展提供硬件支撑。
（二）建设发展规划原则
1、坚持以目标和问题为导向。解决学校面临难题，补齐短板弱项，科学合理确定规划布局和建设方案。既与政府片区规划相融合，又契合学校实际，更有利学校长远发展。
2、以人为本，充分发挥环境育人功能，打造宜教宜居的校园环境。提升校园品质，既注重历史传承又体现创新发展，突出时代特点。
3、从实际需求出发，因地制宜，紧扣功能定位，经济合理实用。
（三）建设发展规划目标
（一）总体目标
根据学校目前校园建设实际，锚定学校“十五五”办学规模和办学目标，统筹发展和安全，实现校园建设质的有效提升和量的合理增长，设定校园基本建设发展规划的总体目标是夯实校园基础设施，消除安全隐患，补齐短板弱项，聚焦重点学科需求，建设精品工程，校园环境和办学条件进一步提升，美丽校园更加健康美丽
（二）具体目标
1、夯实校园基础设施，消除安全隐患：
按照教育厅全省教育系统“十五五”高等教育项目谋划工作会议要求全面梳理校园用地、校舍、设施等资源现状，合理测算用电、用水、用热等用能需求，化解消防安全隐患。计划通过实施核心校区室内外给排水、消防、供暖、电力设施更新改造从根本上解决学校在消防、卫生、电力、环保、节能等方面的问题隐患，夯实校园基础设施供给保障能力。
2、补齐短板弱项：
抓住中央支持高校学生宿舍建设窗口期通过新建学生宿舍项目解决学校宿舍面积缺口问题。在新建学生宿舍里设置电梯、独立卫生间、盥洗间、空调等提升住宿空间品质，通过增设党建活动室、学生活动室、自习室等空间丰富宿舍功能。通过谋划建设电力增容项目对既有宿舍建筑进行节能改造增加分体空调，回应学生夏季空调需求；通过老旧学生宿舍改造解决我校个别学生宿舍条件不足问题，彻底解决宿舍短板问题。
3、聚焦重点学科需求，谋划实验实习项目，解决科研硬件需求：
对应中央预算投资和省“双一流”经费支持方向，抓紧推进项目前期工作，争取尽早获得项目批复，使得我校“十五五”期间科研条件再上台阶。
通过以上具体目标的实现，促进校园环境和办学条件进一步提升，美丽校园更加健康美丽。
★三、沈阳农业大学“十五五”校园基本建设发展规划设计任务
沈阳农业大学“十五五”校园建设发展规划任务包括三个方面：
1、修编校园基本建设总体规划；
2、编制重点地块控详规划；
3、进行部分单体项目建筑方案设计，具体如下：
（一）修编校园基本建设总体规划
沈阳农业大学“十五五”规划办学规模将达到24600人，其中本科生15500人，研究生8800人，留学生300人。根据学校办学规模调整，依据《普通高等学校建筑面积指标》（建标〔2018〕32号）测算学校校舍面积缺口，结合“十五五”规划建设项目，从实际需求出发，对现有学校空间资源进行系统评估，即对校区土地资源、建设条件、功能需求、现状建筑、基础设施、景观环境等进行全面梳理及评估，提出科学和弹性的规划构想，在以往校园总体规划基础上，结合实际修编校园基本建设总体规划。规划研究范围面积183.5公顷，包含西侧中专部、东陵路以南待征收用地，以及北部实验农用地。（图纸详见附件）
（二）重点地块修建性详细规划
需要达到修建性详细规划深度的地块有两处：1#地块：中专部区域，用地面积12.183公顷，2#地块：老体育馆区域，用地面积4.005公顷。总计16.188公顷。
（1）规划设计包含项目
根据学校“十五五”期间发展需求，在1#地块和2#地块需要规划的项目详见下表：
| 序号 |
项目名称 |
建设规模 （平方米） |
投资（万元） |
项目拟选址地点 |
备注 |
| 1 |
学生宿舍32舍项目 |
约15000 |
6000 |
2#地块 |
|
| 2 |
学生宿舍33舍项目 |
约30000 |
13500 |
2#地块 |
|
| 3 |
智慧农机装备产教融合实训基地项目 |
约37000 |
19400 |
1#地块 |
|
| 4 |
未来农业研究院项目 |
约25000 |
15000 |
1#地块 |
|
| 5 |
东北黑土地保护与耕地产能提升科技创新中心项目 |
约10000 |
12000 |
1#地块 |
（含设备） |
| 合计 |
117000 |
|
|
|
（2）规划设计要求
1) 功能分区及布局：学校存量建设用地资源十分有限，1#地块和2#地块是目前能够进行规划并且能够实施的地块，其中1#地块中专部区域位于学校西北侧，除农工楼、水利馆、七舍3栋建筑拟作保留外，其它既有建筑均可按拆除处理。此区域规划要适度提高容积率，节约土地资源，除考虑“十五五”建设项目外，还要为未来学校发展预留空间。2#地块老体育馆区域位于学校东南角，临近老校门。此区域主要解决学校宿舍面积缺口问题，老体育馆和学生8舍、9舍拟进行拆除，其它现有建筑包括三食堂“十五五”期间不考虑拆除。设计单位根据以上要求充分结合学校办学特点，历史文脉，功能需求，提出合理化建议，合理进行规划设计，优化布局。
2) 道路交通规划设计：道路交通组织原则：尊重现有路网结构，道路的改造结合自然地形以及功能分区，各种流线设计合理，交通组织安全、方便、快捷。
3) 竖向规划设计：利用现有地形、地貌，错落有致层次清晰。
4) 单体设计：建筑高度符合政府规划限定要求，在此基础上多层和高层不限。建筑要有良好的空间形态。建筑风格上简约实用，既注重历史传承又体现创新发展。
5) 管网系统规划设计：包括给水、排水、电力、供热、电信、智能化系统、管网综合等。
6) 环境景观设计：突出校园特色，合理规划建筑、道路、绿地的布局。结合学校自然景观资源，打造宜教宜居的良好生态景观环境。
（三）部分单体项目建设方案设计
修编后的校园基本建设总体规划和重点地块修建性详细规划通过学校和政府相关部分同意后，中标人需要对智慧农机装备产教融合实训基地项目和学生宿舍32舍项目进行单体建筑方案设计（含其它专业方案设计和设计说明），设计成果文件需要满足政府部门有关项目可研报告编制深度要求。建筑安全、环保、节能、绿建、装配率等设计符合国家现行规范标准和属地政府相关规定。项目使用功能需求由招标人后续向中标人提供。
★四、规划设计成果文件要求
（一）修编校园基本建设总体规划：
应图文并茂，表达清晰，成果文件包括规划设计说明、效果图共5册（A3幅面）。
（二）重点地块修建性详细规划：
①规划设计说明8册（A3幅面）；（包括规划设计原则、总体构思、用地布局、空间组织、各设计内容的说明及主要经济技术指标等）；
②规划设计总平面图一份，比例1:2000；
③竖向设计图一份，比例1：2000
④总体规划鸟瞰图一份，（最小A0图纸）
⑤道路交通规划、建筑布置、各系统规划图，比例1:2000；
⑥环境绿化景观设计图，比例1：2000
⑦地下管网设计图，比例1：2000
⑧主要单体建筑的渲染图（含效果图）（比例自定）；
⑨提供多媒体演示光盘文件2张以及设计单位认为有必要提供的其它材料；
以上设计成果均需提供计算机数据文件，图纸使用AutoCAD编辑，图片、彩图、照片等使用JPEG格式，方案资料使用Word编辑。
（三）部分单体项目建设方案设计：
单体建筑方案设计（含其它专业方案设计和设计说明）及效果图电子版交付。
五、关于规划设计时限
1、规划时限：学校向设计单位交予必要的规划设计基础资料和设计单位完成必要的工作调研后30日内，设计单位提交修编的校园基本建设总体规划和重点地块修建性详细规划初稿，学校提出修改意见后设计单位于7日内完成规划设计修改，（修改次数不限，直至符合学校要求）。
2、单体建筑设计方案时限：设计单位需要再学校确认修编后的校园基本建设总体规划和重点地块修建性详细规划后，30日内提交成果文件（此时间不包括学校与设计单位功能对接时间，但包括修改设计方案时间）。
六、商务要求
1、供应商应严格按照磋商文件、 补充通知、澄清(答疑)纪要等磋商文件确定的服务范围内的全部内容，仔细研究并在充分考察现场情况及一切不利条件所带来的风险的基础上，综合考虑企业自身情况和各种市场因素及类似项目经验，编制响应报价。
2、供应商不得以低于成本的报价竞标。
3、税金按辽宁省沈阳市现行相关文件计取。不得竞争该部分费用报价。
重要提示：实质性要求及重要指标用★标注，★标注项不得负偏离，如果负偏离，则响应文件无效。
合同履行期限：合同签订生效后50日内（具体以双方签订合同为准）。 规划时限：学校向设计单位交予必要的规划设计基础资料和设计单位完成必要的工作调研后30日内，设计单位提交修编的校园基本建设总体规划和重点地块修建性详细规划初稿，学校提出修改意见后设计单位于7日内完成规划设计修改，（修改次数不限，直至符合学校要求）。 单体建筑设计方案时限：设计单位需要再学校确认修编后的校园基本建设总体规划和重点地块修建性详细规划后，30日内提交成果文件（此时间不包括学校与设计单位功能对接时间，但包括修改设计方案时间）。
需落实的政府采购政策内容：促进中小企业、残疾人企业、监狱企业发展、优先强制采购节能产品和环境标志产品、支持创新产品和服务、支持脱贫攻坚等相关政策。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购,供应商应为中小微企业或监狱企业或残疾人福利性单位。
3.本项目的特定资格要求：具备城乡规划编制资质乙级以上并且具备工程设计综合资质或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑专业（建筑工程）设计乙级及以上资质。
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
