项目编号

SDGS-FZ-2025-1208-2

项目名称

湖南衡邵高速公路有限公司管理中心2026-2027年度物业服务外包项目（二次采购）

项目所在地

湖南省-衡阳市

采购人

湖南衡邵高速公路有限公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

经评审的最低投标价法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

计划服务期

2年

资金来源及出资比例

企业自筹100%

2.1 项目概况

湖南衡邵高速公路有限公司管理中心占地面积约79亩，建筑面积约9971平方米。物业服务外包主要包括安保、保洁、绿化、后勤日常维修工作。本次采购服务期两年，自合同签订之日计算。

2.2 采购范围

安保服务：需要为管理中心配备安保人员不少于5名，服务期间年龄满18周岁且不得高于55周岁；供应商应为其派驻员工购买雇主责任险(保额不低于50万元/人/年)。负责管理中心院内24小时安全保卫职责，重点加强对管理中心资产以及进出车辆和人员的安全管理工作。 保洁服务：需要为管理中心配备保洁人员不少于4名，服务期间年龄满18周岁且不得高于50周岁；供应商应为其派驻员工购买雇主责任险(保额不低于50万元/人/年)。负责办公楼和宿舍楼（1-5号楼)公共区域和设施的日常卫生打扫、室外公共区域和公共道路的日常卫生打扫、迎接检查工作临时增加的卫生打扫等保洁工作（含公司内部其他垃圾及办公家具的清理搬运等，面积约1.8万平方米）。 日常维修：需要为管理中心配置兼职水电工不少于1人；（须有低压电工证），服务期间年龄满18周岁且不得高于55周岁。负责公司办公区域、宿舍区域及院落内的水电设施设备、厕所设备设施、办公家具、宿舍家具、厨房设备设施、水泵房设备设施、消防设备设施及用电线路等的巡查、维修等工作，每天工作3小时。 绿化管护：由上述人员负责管理中心庭院内苗木及草坪施肥、浇水，清除杂草、枯枝、死树，病虫害防治，苗木、草坪修剪，苗木整型、枯死苗木的补种等管养项目。绿化面积合计34141平方米。 本项目为服务外包项目，合同有效期内，未经采购人同意，成交单位不可更换服务人员。成交单位负责以上所有服务人员的招聘、劳动合同的签订、劳动关系的管理、处理员工的社会保险和住房公积金的申报、缴纳、转移等相关手续、薪资核算、薪资发放、个税申报、工伤处理、理赔、解决劳动纠纷等。

3.1 各标段的资格要求

对报价人要求

资质资格要求

供应商应在中国境内依法注册成立、有效存续，具有独立法人资格，持有经年检合格的营业执照。

业绩要求

近三年（自2022年1月1日至报价截止日，以合同签订时间为准）具有至少1项物业服务外包项目，合同额不少于30万元。

财务要求

/

信誉要求

供应商不得存在下列不良状况或不良信用记录： ①被省级及以上行业主管部门取消项目所在地的投标资格且处于有效期内； ②被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； ③进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； ④在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单； ⑤在“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单。 ⑥近三年（2022年1月1日至响应文件递交截止日）供应商、法定代表人和响应文件中拟委派的主要人员有行贿犯罪行为的。 ⑦法律法规规定的其他情形。

人员要求

该项目需指派1名现场管理人员，该管理人员为供应商自有员工，负责物业方面的工作对接，包括日常运营、团队管理及人员调配等，服务期间年龄不得高于45周岁。 安保人员不少于5人，服务期间年龄满18周岁且不得高于55周岁；保洁员不少于4人，服务期间年龄满18周岁且不得高于50周岁；日常维修兼职水电工不少于1人：需持有低压电工证，服务期间年龄满18周岁且不得高于55周岁。供应商应为其派驻员工购买人身意外险(保额不低于50万元/年)。

联合体要求

/

其他要求

/

3.2

每个供应商可最多响应__1__个标段，且允许中__1__个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位 ，不得参与同一标段或者未划分标段的同一采购项目。