中国石油勘探开发研究院家属区及规划总院保洁服务招标公告

招标编号：XY25-Z401-ZB-FW463

1.招标条件

本招标项目中国石油勘探开发研究院家属区及规划总院保洁服务,招标人为宝石花物业管理有限公司北京分公司，招标项目资金来自自筹，出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对中国石油勘探开发研究院家属区及规划总院保洁服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：中国石油勘探开发研究院（以下简称勘探院）职工家属区（包括院外四小区），位于北京市海淀区学院路20号，建筑面积约为35万平方米。规划总院位于北京市海淀区志新西路1号、3号，物业管理区域总建筑面积约16800平方米，包括：志新西路3号院主楼11900平方米、3号院西配楼1700平方米、志新西路1号普兰综合楼3200平方米保洁服务。

2.2 标段划分：本项目共1个标段

2.3招标范围1：现场配置主管1名、领班3人，保洁员不少于66名，共计70人（详见第五章保洁员岗位设置表）。

2.4 招标范围2：现场配置主管1名，保洁员不少于13名，共计14人（详见第五章保洁员岗位设置表）。

2.5服务期限：有效期3年，2026年1月1日至2028年12月31日。合同一年一签，每年在合同即将截止前一个月，中标人出具续签或者不续签的沟通函。招标人根据沟通函启动相应的操作流程，如中标单位出具表示续签的沟通函，招标人将对中标人进行服务考核评价，考核评价合格后签订下一年合同，不合格则需重新选择中标人。年度服务期满后，双方可根据当年市场人工、材料价格变化，适当调整下一年度合同价款，调整幅度上、下不超过合同总价3%。如招标人主体变更，招标人将在合同到期前一个月通知中标人，招标人的下年度合同不再续签且不视为招标人违约。变更后的主体是否与中标人按本招标文件签署后续合同，由变更后主体自行决定。

2.6服务地点1：北京市海淀区学院路20号。服务要求如下：

2.6.1保洁要求：保洁服务质量达到北京市物业管理服务优秀小区四星级标准。

2.6.2保洁工作范围：

（1）勘探院内及院外4小区住宅楼，包括：院内：1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、甲14、14、16、17、18、19、20、21、22、23、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37、56、59号楼、工字楼北楼、石油大院南门至北实验区南门至幼儿园东侧至石油大院东门沿线路段、56号楼至59号楼周边路段、工字楼至菜市场至35号楼周边路段、新物业楼小院、青年园、封闭区内外围路段，院外：二里庄小区3、4、6号楼、清华园小区6、7号楼、志新北里16号东西楼、林大北路6号院1、2号楼等辖区范围内公共区域内保洁服务；

（2）客服楼、新物业楼、幼儿园、卫生所、羽毛球馆（运动地胶）、菜市场、职工健身中心；

（3）住改一期、二期，59号楼地下停车场；

（4）垃圾分类工作（含辖区内垃圾桶站值守工作）；

（5）将其他垃圾、建筑垃圾、绿化垃圾清运到指定垃圾楼内；

（6）新物业楼办公室入室保洁工作；

（7）公共区域消毒消杀；

（8）空置房间内保洁工作；

（9）协助进行公共区域虫害消杀工作；

（10）处理室内紧急跑、漏水工作；

（11）招标人安排的临时性保洁工作。

服务地点2：北京市海淀区志新西路1号、3号。服务范围如下：

志新西路1号、3号范围内共用部位，包括：办公室、苑区道路、梯间、楼层走廊、洗手间、大堂、电梯、电梯厅、消防通道、天台、平台及其它所有共用部位的地面、天顶（沟）、灯具、线槽、管道、墙面、门、扶手、标识牌、信箱、公告栏、防火门、消火栓、雨棚、路灯、污水井、沟渠、草坪上有色垃圾清理及其它所有公共设施的清洁、保养、协助公共区域虫害消杀等工作，垃圾收集清运到附近周转站。（以下简称“委托范围”）

2.7招标控制价：单项控制价为548万元（含税）/年度。其中设置最高投标限制单价，服务地点1最高投标限制单价为460万元（含税）/年度，服务地点2最高投标限制单价为88万元（含税）/年度。

2.8合同签署

中标人需要与宝石花物业管理有限公司北京分公司签订两份合同（服务地点1和服务地点2）。

3.投标人资格要求

3.1资质要求

投标人须为在中华人民共和国注册的法人或其他组织，须提供有效营业执照复印件。

3.2财务要求

具有良好的商业信誉，无违法记录和重大法律纠纷。提供2022至2024年经审计的财务报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表）。公司成立日期晚于2022年1月1日的，从成立年开始提供。若投标人为资不抵债的，投标将被拒绝。

3.3业绩要求

投标人近三年（2022年1月1日至今，以合同签订时间为准）至少具有3份保洁管理服务的合同业绩（提供合同复印件并加盖公章，合同内容应包含但不限于首页、盖章页等关键页）。

3.4信誉要求

①2022年1月1日至响应文件递交截止日，未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单（曾经被列入，后被移出的视为未列入）；

②供应商、法定代表人或者负责人未被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人（曾经被列入，后被移出的视为未列入）；

③2022年1月1日至响应文件递交截止日供应商及其法定代表人、拟委任的项目负责人在“中国裁判文书网”网站（wenshu.court.gov.cn）查询无行贿犯罪；

④未被*暂停或取消投标资格的（响应人失信分以开标当日*发布的失信行为信息为准），且开标当日未被纳入中石油集团公司“三商”黑名单。

【上述①-③，投标人应提供查询截图，④以专家现场核查结果为准】

3.5其他要求

本次招标不接受联合体投标。不允许分包、转包。

4.招标文件的发售与获取
4.1凡有意参加投标者，请于 2025 年12月 15日至 2025年 12月 22日 24 时（**

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联系人：张晟

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