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云南楚雄公司物业服务招标项目

发布时间： 2025-12-12 项目区域：云南省楚雄市

招标公告

云南楚雄公司物业服务招标项目

招标编号： GDJ-CBY-CX-ZB-2025-001

1、招标条件

本招标云南楚雄公司物业服务项目，招标人为：中国石油天然气管道局有限公司储备油管理服务公司，项目资金来自云南楚雄公司100%自筹。本招标项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，具备招标条件，现进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

项目概况：本次招标主要对云南楚雄公司物业服务项目的两年服务工作进行招标。

招标范围：云南楚雄公司综合办公楼及场区的保洁服务、食堂餐饮服务、大门及办公楼安保值守服务、场区巡逻及误入人员驱离、防火防误入瞭望及应急灭火、场区绿化服务、零星水电维修服务、果树管理及种植服务。劳务服务为主，固定单价合同，据实结算，人员需求及工作范围详见下表。

序号	岗位名称	岗位人员数量（人）	岗位说明
1	项目经理	1	每月在岗服务时间不得低于当月工作日天数
2	厨师	1	负责一日三餐烹制，食材、炊具、工器具、耗材等均由招标人提供。工作日、周末、节假日均需提供餐饮服务。厨师休息期间，一名帮厨人员能够临时替代厨师。招标人日常用餐人员23-30人。接待餐、聚餐（每月约4次）招标人用餐人员40人左右。
3	帮厨	2
4	室内保洁	3	工作日、周末、节假日均需提供服务。投标人自行考虑休息轮换人员。
5	绿化工兼维修工（男）	2	工作日、周末、节假日均需提供维修值守服务。夜间休息期间产生应急水电维修任务时，维修人员能够在30分钟内抵达现场。在岗服务时间每月不低于26天。
6	道路保洁兼绿化工（女）	1	在岗服务时间每月不低于26天。
7	安保队长（男）	1	安保及门卫三班倒，每班4人（大门及巡逻3人、办公楼1人），工作日、周末、节假日均需提供服务。保安队长参与巡逻值守，保安队长每月在岗服务时间不低于26天。投标人自行考虑招标人数休息期间的替换人员。职责范围见说明。（男性应在55岁及以下，女性应在50岁及以下，女性不超过2人）（男性身高应在170cm及以上，女性身高应在165cm及以上）
8	安保及门卫	12
9	前台、会议服务员（女）	2	35岁及以下，本科及以上学历，身高160cm及以上。每人每月在岗服务时间不得低于当月工作日天数。
10	计日工	种植及养殖工人，按照每年120人工日暂估计算，据实结算；主要负责蔬菜种植、家禽养殖。
11	维修材料	单次100元及以下维修材料由投标人负责提供，超过100元由招标人负责。每年暂定1万元，投标人负责登记管理，每年超过1万元的材料费由招标人负责。每年不足1万元的，按照1万元结算支付，投标人不得再收取采购服务费。
12	垃圾清运	暂估价2000元/月，据实结算。投标人需要按照地方政府要求委托相关企业单位负责清运，并由投标人向清运单位结算支付。招标人根据投标人提供的垃圾清运合同、支付单据据实结算。

说明：①日常在岗服务人员为25人，招投标确定各岗位每月人工综合单价，签订单价固定合同，招标人可根据实际服务工作量，调整各岗位人员数量，据实结算。工作日、周末、节假日均需提供服务的岗位，投标人自行考虑人员轮休及替换人员。招标人提供餐饮服务人员住宿房间1间、保安值守房间2间，每个房间最多住宿2人，其余人员住宿由投标人自行负责。预估进场开始服务时间为：2026年3月10日，具体进场时间以合同签订后通知为准，合同履行期两年。

②保洁服务、餐饮服务、绿化服务、种植及养殖服务中的工器具、清洁用品、消耗材料、肥料、农药、种子均由招标人提供。所有服务过程中产生的水、电消耗均为招标人负责。

③维修服务主要内容为：220V及以下电路、直径50CM及以下的给水管道及冷热水生活供水系统、生活污水及雨水排水管道、排水沟、建筑物土建及装饰装修的维修、道路及边坡土建零星维修（使用手动工具及单人操作油/电动工具能够完成的维修）；维修服务需要投标人提供维修工具含油(电）动工具。（需要使用挖掘机等大型工程机械的维修不在本招标范围内）。

④绿化工的工作范围除了场区花草树木的养护及管理、农药喷洒、修剪、除杂草等常规工作外，还包括：排水沟清理沙土、沉沙池清理泥沙、排水管道及涵洞清理；农作物种植及家禽养殖。在农忙时节等工作量大，3名绿化工不足以完成工作时，投标人可申请临时增加种植及养殖工人，经招标人同意后，按投标报价中“计日工”综合单价“元/人.工日”据实结算。

⑤安保及门卫特别说明。安保及门卫主要职责范围：门卫值守（人员及车辆进出管理）、视频监控值守、定时巡逻、定时瞭望（含火灾预防瞭望、场区界限周边人畜瞭望）、误入场区的人员及牲畜的驱离、参与火灾及应急救援、反恐及防暴等。场区位于山区，且林地面积较大，场区总面积约1518亩，使用铁丝护栏围护，其中生产区约518亩（实体围墙围护）、非生产区约1000亩（主要有：办公区、绿化区、道路、林地（680亩左右）等）。日常巡逻限在非生产区，瞭望等其他服务包含整个场区。场区道路总长度4KM左右。安保人员需参加消防演练及必要的消防培训，发生火险时安保人员参与抢险灭火。保安服务需要投标人提供巡逻车，巡逻车配置至少为：单人电动巡逻车1辆、2人及以上的四轮电动巡逻车1辆，巡逻车资产使用费、维修维护费包含在投标人报价中。

⑥综合单价，除了招标文件及合同中特别说明由招标人负责的费用外，投标人的报价应当包含履行合同所产生的：人工费、社会保险费、加班费、体检费、伙食费、住宿费、交通费、工器具使用费等全部费用，管理费按照固定百分比报价，结算中管理费百分比不变，增值税比率可随政策调整，乙方履行合同所需的所有成本及费用均应在报价表中报价，乙方不得要求甲方支付报价表外的其他任何费用及支出。各岗位分批进场及出场提供服务的当月，服务天数结算时不满一月的，按照实际天数计算，计算公式：每月人工综合单价÷30×实际服务天数（除了“计日工”外，所有岗位均按此公式计算）。

⑦厨师及帮厨必须在招标人餐厅用餐，用餐费用由投标人按月缴纳，标准为25元/天。其他服务人员需要在招标人餐厅用餐的，需要经过招标人同意且按月缴纳用餐费用，餐费标准双方另行协商。厨师及帮厨需办理健康证，在招标人餐厅用餐的人员需提供传染病筛查证明资料。由于投标人的服务人员在招标人餐厅用餐，造成需要增加餐饮服务人员的，增加的人员及费用均由投标人负责。

服务期限：两年；预估服务时间为：2026年3月10日至2028年3月10日；

其他：由招标人管理服务的云南楚雄某公司与中标人签订合同。其他详见招标文件。

3、投标人资格要求

3.1 本次招标不接受联合体投标。

3.2 本次招标要求投标人须具备：投标人须为合格的法人或其他组织，具备有效的营业执照，并在人员方面具有相应的能力。

3.3 财务要求：财务状况良好，无进入清算程序，或被宣告破产，或资不抵债等其他丧失履约能力的情形，有能力承担合同履行过程中可能面临的风险。

3.4近五年内（2020年1月1日至2025年12月31日）至少拥有1个企业、政府（或事业单位）物业管理服务业绩。

3.5 信誉要求：

3.5.1在“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）未被列入严重违法失信企业名单；且在最高人民法院“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中未被列入失信被执行人。

3.5.2 投标人、法定代表人或者负责人未被人民法院在“信用中国”网站列入失信被执行人。

3.5.3 2021年1月1日至投标截止时间投标人、法定代表人或者负责人无行贿犯罪。

3.5.4 投标人开标当日未被中国石油天然气集团有限公司列入黑名单、取消投标人资格。