项目编号：CQYT2512-0023-CPMC3332-B11047086486318-2018
本招标项目 西安工业服务处2026年西咸区域综合服务业务外包招标人为长庆油田分公司 ，招标项目资金来自自筹资金，出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对其进行公开招标。
2.1项目概况：本项目主要是为西安工业服务处高陵办公区综合服务站、泾河园综合服务站、未央湖综合服务站、西仪综合服务站、咸阳综合服务站、三桥综合服务站所辖办公生活基地（办公楼宇、宿舍公寓、文体场馆、食堂、地下车库、公共区域等）提供环卫保洁、绿化养护、食堂服务、会议服务、公寓服务、场地看护服务、公用设施设备维修、日常生活电器维修等服务。合同履行期间，甲方有权根据工作需求减少外包工作量，双方按减少后的工作量以约定的单价据实结算。 项目估算金额10590100.00元 （是否含税：☐含税 ☑不含税，其他说明： / ）
2.2招标范围：西安工业服务处高陵办公区综合服务站、泾河园综合服务站、未央湖综合服务站、西仪综合服务站、咸阳综合服务站、三桥综合服务站所辖办公生活基地（办公楼宇、宿舍公寓、文体场馆、食堂、地下车库、公共区域等）提供环卫保洁、绿化养护、食堂服务、会议服务、公寓服务、场地看护服务、公用设施设备维修、日常生活电器维修等服务。合同履行期间，甲方有权根据工作需求减少外包工作量，双方按减少后的工作量以约定的单价据实结算。
一标段：高陵办公区综合服务站所辖高陵片区环卫保洁及绿化养护服务、长庆产业园公寓服务，及泾河园综合服务站所辖泾河工业区环卫保洁、绿化养护服务，具体包括：高陵长庆产业园室内室外环卫保洁139811.52㎡、绿化养护50168.77.77㎡、乔灌木养护修剪3524棵、电梯保洁18部、公厕10个、洗澡间2个；产业园公寓楼公寓房间、楼道、培训室、教室、水房、电梯和1912张床位的保洁服务；物业楼会议室3间、会客室2间，五楼房间14间；公共区域含水房6327.9㎡；泾渭苑综合服务站室内室外环卫保洁31472.36㎡、公厕1个、绿化养护15150.48㎡、乔灌木养护修剪1845棵；泾河园综合服务站室内室外环卫保洁90255.52㎡、绿化养护43591.18㎡、行道树养护208棵、水景2处等；服务区域内低值易耗品的配备及垃圾清运等。所需人员及数量：产业园投入人员不少于61人，其中项目负责人1人，服务人员60人（环卫绿化人员）；公寓服务人员不少于24人，其中项目负责人1人，服务人员23人；泾河园投入人员不少于47人，其中项目负责人1人，服务人员46人。
二标段：未央湖综合服务站所辖未央湖滨花园办公区综合服务、食堂餐饮服务，具体包括：室内室外环卫保洁31800㎡、电梯保洁4部、地垫地毯清洗及更换16㎡、绿化养护2500㎡、行道树养护118棵等。所需人员及数量：项目负责人1人、保洁员5人、场地看护4人、绿化员1人、厨师长1人、厨师4人、服务员4人、立体车库看护1人、立体车库保洁员2人、物探计算机房保洁员2人、维修电工2人、综合维修工5人、空调运行工5人、水电运行工4人、消防运行工7人等。
三标段：西仪综合服务站所辖兴庆路办公区综合服务、西仪、兴庆路办公区食堂服务，具体包括：室内室外环卫保洁2627.3㎡、电梯保洁2部。所需人员及数量：项目负责人1人、厨师长2人、厨师5人、服务员7人、维修电工2人、综合维修工1人、场地看护4人等。保洁人员按照服务面积、服务标准和服务质量配置，满足服务需求。
四标段：咸阳综合服务站所辖咸阳基地综合服务，具体包括：室内室外环卫保洁6309.4㎡，石化转运站及铁路线安保服务、水电维修等。所需人员及数量：项目负责人1人、综合维修工1人，维修电工1人、场地看护8人、保洁员6人等。
五标段：三桥综合服务站所辖和兴园基地昆仑物流有限公司长庆运输分公司办公场所环卫保洁、绿化养护、维修服务、场地看护等综合服务。具体包括：保洁服务面积11766.28平方米，其中科研楼室内公共区域保洁面积6766.28平方米（含楼层浴室2间146平方米，卫生间22间，会议室6间796.2平方米，楼梯保洁1413.5平方米，地下车库1350平方米，公共部位的窗户及玻璃门、屋面平台等）；原小车队办公楼560平方米；科研楼周边停车场及道路4440平方米；科研楼周边绿化养护面积3500平方米。所需人员及数量：项目负责人1人、保洁员12人、绿化工1人、综合维修工1人、维修电工1人、场地看护12人。
2.3标段划分：本项目分为五个标段，共需五名服务商。同一投标人可同时参与多个标段的投标，但最多只能中一个标段，前一标段的第一中标候选人不再参与后续标段的评审（否决投标），本本项目按照标段序号（第一标段、第二标段......）的顺序进行评审。
2.4标段描述：一标段：高陵长庆产业园室内室外环卫保洁139811.52㎡、绿化养护50168.77.77㎡、乔灌木养护修剪3524棵、电梯保洁18部、公厕10个、洗澡间2个；产业园公寓楼公寓房间、楼道、培训室、教室、水房、电梯和1912张床位的保洁服务；物业楼会议室3间、会客室2间，五楼房间14间；公共区域含水房6327.9㎡；泾渭苑综合服务站室内室外环卫保洁31472.36㎡、公厕1个、绿化养护15150.48㎡、乔灌木养护修剪1845棵；泾河园综合服务站室内室外环卫保洁90255.52㎡、绿化养护43591.18㎡、行道树养护208棵、水景2处等；服务区域内低值易耗品的配备及垃圾清运等。所需人员及数量：产业园投入人员不少于61人，其中项目负责人1人，服务人员60人（环卫绿化人员）；公寓服务人员不少于24人，其中项目负责人1人，服务人员23人；泾河园投入人员不少于47人，其中项目负责人1人，服务人员46人。
二标段：室内室外环卫保洁31800㎡、电梯保洁4部、地垫地毯清洗及更换16㎡、绿化养护2500㎡、行道树养护118棵等。所需人员及数量：项目负责人1人、保洁员5人、场地看护4人、绿化员1人、厨师长1人、厨师4人、服务员4人、立体车库看护1人、立体车库保洁员2人、物探计算机房保洁员2人、维修电工2人、综合维修工5人、空调运行工5人、水电运行工4人、消防运行工7人等。
三标段：室内室外环卫保洁2627.3㎡、电梯保洁2部。所需人员及数量：项目负责人1人、厨师长2人、厨师5人、服务员7人、维修电工2人、综合维修工1人、场地看护4人等。保洁人员按照服务面积、服务标准和服务质量配置，满足服务需求。
四标段：室内室外环卫保洁6309.4㎡，石化转运站及铁路线安保服务、水电维修等。所需人员及数量：项目负责人1人、综合维修工1人，维修电工1人、场地看护8人、保洁员6人等。
五标段：保洁服务面积11766.28平方米，其中科研楼室内公共区域保洁面积6766.28平方米、原小车队办公楼560平方米、科研楼周边停车场及道路4440平方米；科研楼周边绿化养护面积3500平方米。所需人员及数量：项目负责人1人、保洁员12人、绿化工1人、综合维修工1人、维修电工1人、场地看护12人。
2.5服务地点：西安市高陵区、西安市碑林区、咸阳区域
2.6服务期限：2026年1月1日至2026年12月31日
营业执照：投标人须是依照中华人民共和国法律在国内注册的法人或其他组织，具备有效的营业执照（或事业单位法人证书）。
资格要求：第一、四、五标段：投标人须为长庆油田分公司2026年后勤综合（物业和餐饮）服务、或长庆油田分公司2026年工业物业集中资格准入服务商，准入状态正常。
第二、三标段：投标人须为长庆油田分公司2026年后勤综合（物业和餐饮）服务，准入状态正常。 同时具备有效的食品经营许可证。
财务要求：投标人应提供2024年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，审计意见为“标准无保留意见”或“带强调事项段的无保留意见”。财务审计报告内容须包括正文、资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表及附注，报告应加盖会计师事务所（或审计事务所）单位公章，并由两名中国注册会计师签字并加盖执业印章。
财务审计报告相关信息可通过统一监管平台（http://acc.mof.gov.cn）或其手机应用程序查询，包括报告报备情况、赋码信息及财务报表关键指标等。
如投标人为事业单位、分支机构、新成立单位（如成立于2024年但距2025年审计周期不足整年，或成立于2025年1月1日之后）等无法提供本单位完整年度财务审计报告的，应提交加盖公章的最新财务报表或近三个月内开具的银行资信证明等有效证明文件。
同时，投标人须满足以下状态要求：未被责令停产停业；未进入清算程序，未被宣告破产，且不存在其他丧失履约能力的情形。
信誉要求：①未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；②未被人民法院列入失信被执行人名单。“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）点击信息公示-失信被执行人名单（https://zxgk.court.gov.cn）；③投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人近三年无行贿犯罪。
业绩要求：第一、四、五标段：投标人须提供2022年1月1日至投标文件递交截止日30日前（以合同签订时间为准）后勤综合服务（物业和餐饮）或工业物业服务业绩。
第二、三标段：投标人须提供2022年1月1日至投标文件递交截止日30日前（以合同签订时间为准）后勤综合服务（物业和餐饮）业绩。
人员要求：一标段：产业园投入人员不少于61人，其中项目负责人1人，服务人员60人（环卫绿化人员）；公寓服务人员不少于24人，其中项目负责人1人，服务人员23人；泾河园投入人员不少于47人，其中项目负责人1人，服务人员46人。所有人员年龄在18周岁至55周岁之间。
二标段：项目负责人1人，保洁员5人，场地看护4人，绿化员1人，厨师长1人，厨师4人，服务员4人，立体车库看护1人，立体车库保洁员2人，物探计算机房保洁员2人，维修电工2人，综合维修工5人，空调运行工5人，水电运行工4人，消防运行工7人等。所有人员年龄在18周岁至55周岁之间；维修电工须具有有效的特种作业操作证（低压电工作业）；厨师长须具有中级厨师证（四级）及以上证书；空调运行工须具有特种作业操作证（制冷与空调设备运行操作作业）；消防运行工须具有中级（四级）及以上消防设施操作员职业资格证书。
三标段：项目负责人1人，厨师长2人，厨师5人，服务员7人，维修电工2人，综合维修工1人，场地看护4人等。所有人员年龄在18周岁至55周岁之间；维修电工须具有有效的特种作业操作证（低压电工作业）；厨师长须具有中级厨师证（四级）及以上证书。
四标段：项目负责人1人，综合维修工1人，维修电工1人，场地看护8人，保洁员6人等。所有人员年龄在18周岁至55周岁之间；维修电工须具有有效的特种作业操作证（低压电工作业）。
五标段：项目负责人1人，保洁员12人，绿化工1人，综合维修工1人，维修电工1人，场地看护12人等。所有人员年龄在18周岁至55周岁之间；维修电工须具有有效的特种作业操作证（低压电工作业）。
其他要求：被中国石油天然气集团有限公司或长庆油田分公司纳入“黑名单”或限制投标的潜在投标人，其投标将会被否决。
联合体投标：本次招标不接受联合体投标。
其他投标人资格要求：投标人承诺：
2022年1月1日至投标截止时间未发生重大及以上质量事故、重大及以上生产安全事故、重大及以上突发环境事件。
近三年承接本项目所包含的相关服务未发生服务质量问题。
近三年承接本项目所包含的相关服务未发生拖欠员工工资，未引发纠纷。
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