2.1 建设地点：重庆高新区大学城中路37号虎溪街道学雅社区

2.2 项目概况与建设规模：重庆师范大学大学城校区占地面积约109.52公顷，规划建筑面积约106万平方米。从2005年至今已建成70余万平方米，大部分建筑使用年限较长，存在屋面及卫生间多处渗漏、墙面及吊顶陈旧、给排水及电气线路老化、室外管网道路破损、变形、堵塞等问题，维修范围广、种类多、分部零散。

2.3 ☑本次招标项目合同估算金额：约500万元

2.4 招标范围：本项目包括招标人大学城校区2025年12月至2026年10月房屋建筑及其附属设施的寒暑假集中维修、应急抢险，以及不可预见改造项目等，包括屋面、卫生间及其他防水部位的防水工程内容维修，内外墙面、楼地面、顶棚、雨棚、采光顶、栏杆（栏板）、油漆及其他装饰工程内容维修，给排水及电气工程内容维修，门窗维修或更换，校舍乳胶漆假期集中翻新，道路、管网、广场、运动场地维修等小型维修改造项目等。具体详见招标人提供的施工程量清单。

特别说明：

（1）本项目是招标人大学城校区2025年12月至2026年10月的房屋建筑及其附属设施的常态性修缮工程项目，同时包含各类小型维修改造项目，持续时间长，工作量大、头绪多且时效性、服务性要求高，需要中标人组织不少于5人的管理团队在合同期间常驻招标人大学城校区承担维修工作。

（2）寒假和暑假集中维修项目必须在假期结束前完工。由于工程量大（如：数千间学生寝室墙面、顶面翻新，数百间学生寝室防水维修，以及大量其他道路管网、校舍等的假期集中维修、改造内容），工期短（寒假15天，暑假30天），所以中标人必须组织大量人力、物力加班加点施工。

（3） 配电线路故障、给水管道爆裂、排水管道堵塞等影响学校正常教学、工作和生活秩序的维修项目必须在接到学校维修指令后1小时内必须到达现场实施维修，所以中标人必须安排满足要求的人员及设备在工作时间内常驻招标人大学城校区。

（4）本项目不包括：房屋建筑结构的维修；有特殊功能要求的改造、装修和新建项目；超出中标人资质范围的项目。

（5）本次招标工程量清单中的分部分项项目为招标人根据往年大学城校区修缮工程情况暂定的项目和暂估的工程量，实际维修内容存在较大的不可预测性，实际实施的项目和工程量会有较大增减。

2.5 工期要求： 2025年12月至2026年10月，共11个月。

    缺陷责任期要求：  24 个月

2.6 标段划分（如有）：    /    

2.7 其他：    /    

4.1  本次招标要求投标人须具备以下条件：

4.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件：具备建设行政主管部门颁发的有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质；

4.1.2 投标人还应在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的施工能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。