中铁置业集团菏泽有限公司中铁牡丹城项目2026年度物业服务招标招标公告招标编号：ZTZY-MDCZB-2025-003

1.招标条件

1.1本招标项目为中铁置业集团菏泽有限公司中铁牡丹城项目2026年度物业服务招标，资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%，召标人为中铁置业集团菏泽有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

1.2本项目资格审查方式：采用资格后审。

2.项目概况与招标范围

.1项目名称：中铁置业集团菏泽有限公司中铁牡丹城项目2026年度物业服务招标。

2.2项目概况：菏泽中铁牡丹城项目一期占地面积约252亩，位于中华路以南、东方红西路以西、红玉路以北、规划沟渠以东，总建筑面积为495150.27平方米，规划建设36栋。根据集团“以销定产”开发原则，分两期开发。目前项目已建设完成20栋楼共1644套并于2021年6月份首次集中交付业主，截止2025年10月已交付847套（含商业13套）。

2.3本次招标共1个包件，办公区物业（包件号：BGQ），详细招标内容见附件一。

2.4招标范围：

BGQ包件：中铁牡丹城项目综合楼、停车场及附属景观区域的定期巡检、秩序安全、清洁服务、客户接待服务、司机服务、停车管理、消防管理、公司食堂餐饮服务、垃圾清运等物业服务。

2.5服务期限：合同签订期限为一年，2026年1月1日一2026年12月31日，实际以甲方书面通知乙方进场时间为准。

3.投标人资格要求

3.1资质要求：

（1）投标人在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具有有效的企业法人营业执照，且具有物业管理营业资质。（2）投标人依法缴纳税收（需提供相关税务局近3个月完税证明），能够开具正规增值税专用发票；在人员、设备配置和专业技术能力上能满足项目的需要。3.2.财务能力要求：投标人具有健全的财务会计制度且财务状况良好，有足够的资金能力来承担招标业务的履约实施，须提供近3年（2022-2024）的财务报表或经审计的财务报告。3.3业绩要求：近3年（2022年1月1日至今）承揽过至少一个具有服务综合体或住宅、商用等业态的物业服务项目相关业绩，以合同签订时间为准，提供合同复印件（合同首页、标的页、金额页、签字盖章页）加盖单位公章等。3.4信誉要求：具有良好的企业社会信誉，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；未被中国中铁股份有限公司和招标人列入供应商限制交易名单；近3年（2022年1月1日至今）无任何违法和重大违约行为，未被列入经营异常或严重违法失信企业名单（黑名单）（以国家企业信用信息公示系统截图为准htp://www.gsxt.gov.cn/index.htm），未被“信用中国”网站(http://ww.creditchina.gov.cn/)列入失信被执行人名单。提供加盖单位公章的网站截图。

3.5不得同时参加：如果投标方之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目投标：

（1）法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；
（2）母公司及其直接或间接持股50%及以上的被投资公司；
（3）均为同一家母公司直接或间接持股50%及以上的被投资公司。
3.6本次招标不接受联合体投标。

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联系人：张晟

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