中交资管云南区域总部蒙文砚高速文山、鸣鹫服务区经营租赁项目
竞谈公告
1.竞谈条件
本竞谈项目中交资管云南区域总部蒙文砚高速文山、鸣鹫服务区经营租赁项目（项目名称），竞谈人为中交资产管理有限公司，项目业主为中交云南高速公路发展有限公司，资金来源为业主自筹。项目已具备竞谈条件，现对本项目进行公开竞争性谈判（以下简称“竞谈”）。
2.项目概况与竞谈范围
2.1 项目概况
中交资管云南区域管理总部目前负责运营新嵩昆、宣曲、蒙文砚、大昌、文马、蓉丽六条高速公路，运营总里程达403.961公里，共有服务区7对、停车区5对、加水站2处、管理收费站30个，是云南省高速路网第三大业主，在入滇央企中排名第一。根据运营路段里程长、分布区域广的特点，设立嵩昆、曲靖、文山、丽江4个管理处及文马管理中心，负责6条高速管理的运营安全、应急救援、后勤保障等工作。
文山服务区位于蒙文砚高速K120+300，占地面积113亩，鸣鹫服务区位于蒙文砚高速K80+100，占地面积100亩。上述两对服务区均设有超市，超市为业主方自营，餐饮、小吃、汽修区域已完成装修。
2.2 竞谈范围
竞谈范围为蒙文砚高速文山服务区（双侧、上下行）、鸣鹫服务区（双侧、上下行）的餐饮、小吃、汽修及加水业态招商，不得增设竞谈范围以外的业态，如土特产销售等。
招商服务区内餐饮、小吃、汽修区域已完成装修，竞标人可根据经营要求进行简单调整，装修改造设计方案需书面报项目业主审批同意后方可实施。
经营过程中，中标人需使用竞谈人指定商管系统。中标人需向竞谈人采购数据资产服务作为经营指导。
2.3 标段划分
本次竞谈共划分为1个标段。
| 标段 |
位置、经营范围和经营期 |
备注说明 |
||
| 位置 |
竞谈范围 |
服务期限 |
||
| 1 |
蒙文砚高速文山服务区上下行、鸣鹫服务区上下行 |
餐饮、小吃、汽修、加水业态（不包含超市、加油、加气、充电及广告经营业务）招商 |
3（+2）年 |
3年到期后视经营情况再行决定是否续签2年。进入合作期即开始计算租金费用，与营业覆盖率无关。 |
各服务区具体招商业态及面积
| 服务区 |
餐饮（㎡） |
小吃店（㎡） |
汽修厂（㎡） |
加水区域（㎡） |
| 文山服务区（上行） |
308 |
45 |
225 |
350 |
| 文山服务区（下行） |
308 |
45 |
225 |
350 |
| 鸣鹫服务区（上行） |
308 |
45 |
225 |
350 |
| 鸣鹫服务区（下行） |
308 |
45 |
225 |
350 |
3.竞标人资格要求
3.1资质条件
3.1.1本次竞谈要求竞标人须具备独立承担民事责任能力，具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照）或事业单位法人证书，营业执照或证书处于有效期内。
3.1.2本次竞谈要求竞标人营业执照的经营范围包括包含高速公路服务区经营，或同时包含餐饮、商品零售等项目，经营许可证齐全（或可办理经营许可证）。
3.2财务要求
3.2.1近3年（2022年、2023年、2024年，存续不足 3 年的，自成立之日起所有年度）至少一年的年均营业收入不低于人民币200万元，具有履行合同所必需的财务和技术能力。
3.2.2财务经营状况良好，竞标人须提供近3年（2022年、2023年、2024年，存续不足3年的，自成立之日起所有年度）的年度财务报告（财务状况说明书、资产负债表、现金流量表及利润表）。
3.3业绩要求
3.3.1近5年（2020年1月1日至递交竞标文件截止时间止）有10对及以上的高速公路服务区经营项目业绩，累计合同金额 100 万及以上。
3.4信誉要求
3.4.1在“国家企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）上经查询，3年内无列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息。
3.4.2在“信用中国”（http://www.creditchina.gov.cn/）上经查询，3年内无失信惩戒记录。
3.5其他要求
3.5.1本次竞谈不接受联合体竞标。
3.5.2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段竞标。否则，相关竞标均无效。与竞谈人存在利害关系可能影响竞谈公正性的法人、其他组织或者个人不得参加竞标。
3.5.3竞标人、竞标人法定代表人自2020年1月1日起至递交竞标文件截止时间止无行贿犯罪行为。
4.竞谈文件的获取
4.1本次竞谈公告在**
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