GZ371地块房地产项目全过程咨询资格预审公告

1.招标条件

本招标项目GZ371地块房地产项目(项目名称)已由 扬州市广陵区数据局 以 扬广数备〔2025〕59号 批准建设，项目业主为扬州广润置业有限公司，招标代理机构为江苏嘉加诚工程投资咨询有限公司，建设资金来自自筹(资金来源)，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的GZ371地块房地产项目全过程咨询（标段名称）进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。本次资格审查采用网上招投标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：位于扬州市广陵区广陵新城，四至为东至临湾路，南至运河东路，西至秦邮路，北至锦华路。

2.1.2建设规模：项目总建筑面积约171957平方米（具体以审批为准）

2.1.3项目投资估算：建安约86000万元（暂定，具体以实际为准）

2.1.4咨询合同估算价：约1073.51万元

2.1.5全过程工程咨询服务期限要求：本项目服务期暂定为48个月(实际以最终开工令日期为准)。

2.1.6其他：    /    

2.2招标范围：

（1）项目策划分项：水土保持（含方案编制与报批、监测、验收）；

（2）造价咨询分项：EPC最高投标限价编制及EPC招标后定额计算价编制；示范区及大区装饰、景观、外立面、桩基、土方、支护方案造价测算，直至最终方案造价符合目标成本；

（3）工程监理分项：本项目核准批复涉及的所有建安、设备等施工与保修阶段全过程监理；

（4）招标代理分项：全过程工程咨询服务合同签订后涉及到的GZ371地块房地产项目EPC标段的招标代理；

3.投标人资格要求

本次招标采取 资格预审 方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：

？具备建设行政主管部门颁发的且在有效期内的 工程监理综合资质 或 房屋建筑工程监理甲级资质；

投标人还应满足下列条件：

（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；

（2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

3.2投标人拟派项目总负责人须具备：工程类或工程经济类高级及以上职称，且具有国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）或一级注册建造师（建筑工程专业）或注册一级造价师（土建）或一级注册建筑师或一级注册结构师资格,并经投标人任命，且必须满足下列条件：

（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

（3）注册监理工程师担任项目总负责人的：不得在其他项目中担任监理岗位。

（4）项目总负责人不得兼任各分项专业负责人。

3.3本次招标对监理组的人员要求为：

①总监理工程师要求：1人，要求具备国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）资格；

②专业监理工程师要求：3人，其中主专业监理工程师2人，专业要求：土木工程或工业与民用建筑或建筑工程或结构工程或建筑力学或工程力学或建筑设计或建筑学或城镇建设或工程管理或施工管理等相近或相关专业；配套专业监理工程师1人，专业要求：给水排水工程或供热通风与空调工程或电气工程及自动化或测量工程或岩土工程或环境工程或材料工程或机械制造及自动化或设备安装工程或电子信息工程或工程造价或工程监理等相近或相关专业；上述专业监理工程师人员中需含1名为安全专监（可以兼任）。

注：国家注册监理工程师担任主专业监理工程师的，其注册专业为房屋建筑工程专业即可，无需提供学历专业；专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任主专业监理工程师的，专业认定以毕业证书所学专业为准；配套专业监理工程师专业认定以毕业证书所学专业为准。

③监理员要求：人数5人。

总监理工程师无在监工程，且不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：（1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；（2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

3.4投标人及其拟派项目总负责人的业绩要求：/

3.5投标人不得有资格预审文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形；

3.6本次招标不接受联合体投标。

3.7其它要求：

3.7.1 投标人为授权委托人及拟派项目总负责人缴纳近3个月（2025年8月至2025年10月）中任意一个月养老保险（提供社保部门出具的在职职工养老保险的证明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与资格预审文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件。截止日前成立不足3个月的新办企业只需提供缴纳名册（名册中包含授权委托人、拟派项目总负责人）；新成立企业距投标截止日不足30日的，可不提供证明材料（以新办企业营业执照发放日期为准））；

3.7.2投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“江苏建设工程招标网”等指定媒介上公示并在公示期限内；

3.7.3投标人没有被“信用中国”和“信用江苏”列为失信被执行人的。

根据“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》的通知（苏信用办（2018）23号）”的要求，增加对失信被执行人惩戒措施。在资格审查委员会进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格预审申请人的资格审查结果为不合格；在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。注：失信被执行人名单在“信用中国”和“信用江苏”网站予以公示。

3.8符合法律法规规定的其它要求。

4.资格预审方法

本次资格预审采用合格制，邀请全部资格预审合格的投标申请人参加投标。

5.评标办法

本工程采用综合评估法，评标标准和方法详见招标公告附件栏。

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