本项目为选聘济枣五站文旅项目策划机构，采购人为山东铁路综合开发有限公司，资金来源已落实，项目已具备采购条件。现对该项目以公开的竞争性磋商方式进行采购，特邀请有意向的供应商参加磋商。
一、项目概况
济枣铁路由鲁南高铁公司承建，共设有济南东站、历城站、南山站、泰安东站、宁阳东站、枣庄南站、台儿庄站等10座车站，根据前期策划及各站站区情况综合分析，本次有条件纳入站区文旅开发车站的主要有：南山站、泰安东站、滕州东站、枣庄南站、台儿庄站五座车站。
1.南山站文旅开发地块约24.3亩（16200㎡），车站规模5000㎡，最高聚集人数约800人；
2.泰安东站文旅开发地块约15.8亩（10560㎡），车站规模15000㎡，最高聚集人数约2200人；
3.滕州东站文旅开发地块约25.9亩（17260㎡），车站规模8000㎡，最高聚集人数约1000人；
4.枣庄南站文旅开发地块约48.9亩（32600㎡），车站规模2000㎡，最高聚集人数约1400人；
5.台儿庄站文旅开发地块约4.5亩（3000㎡），车站规模1000㎡，最高聚集人数约1400人。
济枣五站文旅用地合计119.4亩（79620㎡）。目前站场红线内规划分区已基本完成，对于文旅地块具体商业分区及布局还未形成较为成熟的策划方案。
二、采购范围
为科学、高效地推进项目开发建设，确保项目定位精准、功能布局合理，当前阶段亟需引入具备专业能力和丰富经验的第三方策划单位对项目商业业态组合、空间布局、动线规划、目标客群等核心要素进行策划，为后期设计、施工提供建设性意见，确保为后续商业招商运营打好基础。
具体服务内容如下：
一是基础功能分区，确立清晰的商业主题与核心定位；
二是科学规划商业功能区（如零售、餐饮、娱乐、休闲、配套服务等），提出合理的空间布局与层级配置方案；
三是为建筑方案设计、室内设计等提供明确的功能需求和空间需求，确保策划意图有效落地；
四是通过专业策划，最大化土地价值与商业潜力，为招商运营奠定坚实基础，降低后期调整风险；
五是提交完整的项目商业分区功能布局策划报告；
六是组织专题汇报会，解答疑问并根据反馈进行修改完善。
三、项目基本情况
1.项目名称：选聘济枣五站文旅项目策划机构
2.项目编号：KF-2025-CGFW-0026
3.项目类别：服务
4.采购方式：竞争性磋商
5.包件划分：本项目不划分包件
四、供应商资格要求
1.基本要求：供应商须在中华人民共和国境内合法注册，持有有效的营业执照。
2.业绩要求：供应商近3年（2022年11月1日至今，以合同签订时间为准）具有一项商业综合体、文旅项目或交通枢纽商业策划的业绩【需提供合同复印件】。
3.项目负责人要求：项目负责人具有类似商业综合体、文旅项目或交通枢纽商业策划的业绩并提供相关的证明材料。
4.信誉要求：具有良好的社会信誉，供应商近三年内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁、不曾在任何合同中违约或被逐、财产未被接管或冻结，未在国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/)中被列入严重违法失信企业名单。供应商及供应商法定代表人、拟委派的项目负责人未处于采购人及其上级主管部门暂停或取消投标资格状态；未被“中国执行信息公开网”网站（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入失信被执行人名单；近三年内不曾有人民法院判决、裁定生效的行贿犯罪记录（需提供中国裁判文书网https://wenshu.court.gov.cn/截图）。
5.其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加该项目的报价。
6.联合体要求：本项目不接受联合体报价。
五、竞争性磋商文件的获取
1.时间：自2025年11月24日17时00分起至2025年11月29日17时00分（北京时间）。
2.流程：登录“山东铁路招标采购平台”（http://www.sdtlzb.com/）获取竞争性磋商文件。
（1）首次使用“山东铁路招标采购平台”的用户，应当首先登录平台进行注册。网上提交资料：登录“山东铁路招标采购平台”，点击供应商登录进入登录界面点击供应商注册，根据平台提示填写企业信息、上传营业执照、开户许可证等资料后，无需审核即可注册成功。
（2）供应商登录“山东铁路招标采购平台”，点击“供应商登录”，输入账号密码，即可进入。
（3）供应商点击“投标管理”—“登记备案”，在线进行项目登记备案，将营业执照、法人授权委托书及被授权人身份证等资料加盖公章并扫描成一个PDF文件后上传。
3.获取磋商文件方式
供应商登记备案后，点击“投标管理”—“购买文件”—“非招标采购项目”选择要参与的项目点击立即购买，付款方式默认为“免费”，直接提交订单后，点击“投标管理”—“文件下载”即可免费下载竞争性磋商文件。
【说明：如未按公告要求获取磋商文件或因登记的联系方式、邮箱等有误、通讯障碍、无人应答、未及时查阅等原因给供应商造成的一切损失均由供应商承担。采购人不对供应商递交的资料合格性进行查验，供应商最终资格的确认以磋商小组组织的资格后审为准】
六、响应文件的递交
1.本项目实行电子招投标。
2.递交方式：线上递交
本项目不需要办理CA数字证书。各供应商应在递交响应文件截止时间前通过互联网登录“山东铁路招标采购平台”（http://www.sdtlzb.com/），点击“投标管理”—“我的项目”找到本项目，点击“网上报价”填写完整报价及相关信息后，将编制好的响应文件（盖章扫描件）以PDF形式上传。
3.递交截止时间：2025年12月5日14时00分（北京时间）。
4.递交地点：山东铁路招标采购平台。
5.逾期提交的或未按照磋商文件要求提交的电子响应文件，采购人（山东铁路招标采购平台）将予以拒收。
七、公开报价时间和地点
1.公开报价时间：2025年12月5日14时00分（北京时间）。
2.公开报价地点：山东铁路招标采购平台。
3.磋商地点：济南市历下区坤顺路1567号山东铁投集团12层山东铁路招标采购中心。
八、发布公告的媒介
本项目公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、阳光采购服务平台（http://www.ygcgfw.com/）、山东铁路招标采购平台（http://www.sdtlzb.com/）上发布。
九、联系方式
采购人：山东铁路综合开发有限公司
联系人：洒老师
电话：0531-67729523
地址：济南市历下区坤顺路1567号
代理机构：山东招标股份有限公司
联系人：刘徇
电话：0531-81917677、15628799030
电子邮箱：sdzb910@163.com
地址：山东省济南市历下区文化西路13号
监督单位：山东铁路综合开发有限公司招标领导小组办公室
监督联系人：程老师
监督电话：0531-67729512
电子邮箱：sdricdcbzb@163.com
地址：济南市历下区坤顺路1567号
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