NO.2024G14 地块房地产开发项目设计

招标公告

1.招标条件

本招标项目NO.2024G14 地块房地产开发项目已由扬州市江都区发展和改革委员会以扬江数备(2025)1092号批准建设，项目业主为扬州龙汇置业有限公司，建设资金为自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：扬州市江都区J6单元控规范围内，四至范围为东至黄河南路规划绿化带，南至文昌东路，西至规划淮河路，北至灰粪港河规划绿化带。

2.2 工程规模：本项目总用地面积为15.5138公顷。其中A地块用地面积为2.053公顷，容积率≤2.0，用地性质为商务、商业用地；B地块用地面积为4.7291公顷，容积率1.0＜r≤1.5，用地性质为二类居住用地；C地块用地面积为7.6652公顷，容积率1.0＜r≤1.3，用地性质为二类居住用地、商业用地。(详见地块设计条件)

2.3 招标范围:NO.2024G14 地块房地产开发项目红线范围以及计划投资内的所有建筑工程的总体规划、方案设计、初步设计（含初步设计概算）及施工图设计(含各专项设计）以及工程实施至竣工验收阶段设计服务工作和甲方要求的各类指标及数据的统计；包括但不限于：红线范围内建筑、结构、电气、给排水、消防、暖通、通风空调、装配式、幕墙、室内三网、广电、室外配套(含室外管网综合、总平面布置、室外道路、路灯、雨污水管网、消防管网、配电房等)、绿化、围墙、地上建筑及地下室建筑（方案日照协助验算、施工图日照分析、规划面积核算等）、人防各专业的施工图设计（含平战转换预案、人防标识标牌设计）、地库深化（车位划线等）、标识标牌导视系统深化设计、绿建设计（含绿色建筑咨询服务至施工图审查合格所有费用），以及施工图设计阶段包括所涵盖的各专业工程二次深化设计和其他为满足交付使用而应包含但未列明的项目设计。所有设计内容不得有唯一性及指向性，具体详见设计任务书；

本次设计不含供电、燃气、室外三网管线设计（有线电视、电话、电信、移动、联动等）。

其他设计配合事项：（1）环境影响评价、社会稳定风险评估；地震安全性评价；施工图设计等相关审查工作(含发包人组织或要求的各项专业、专题、专家审查或优化设计，含设计变更审查)；

（2）工程实施阶段服务工作，包括:招标配合；实施期间设计交底;施工期间派驻现场设计代表；参与隐蔽工程验收工作；设计修改，变更等施工配合以及竣工验收配合工作；与本项目设计有关的其它事宜等。

2.4 设计周期及服务期限：

（1）设计周期：各地块设计分期实施，各地块具体设计实施时间已招标人通知时间为准。各地块方案设计周期20天，初步设计（含初步设计概算）周期15天，施工图设计周期20天，其他专项设计周期按实际进度要求执行（设计周期为设计人完成设计工作、提交最终设计成果的时间）。

（2）服务期限：中标通知书签发起直至项目竣工验收备案完成止。

2.5 合同估算价：2467.05万元。

3.投标人资格要求

3.1投标人资质要求：投标人应为独立法人资格，具备工程设计综合资质甲级；或具备工程设计建筑行业甲级资质；或具备建筑行业（建筑工程）甲级资质。

3.2投标人拟派项目负责人须具备一级注册建筑师注册资格，不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，包括：1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

3.3  其它要求：    

3.3.1投标人近三个月（2025年8月至2025年10月）中任意一个月为项目负责人、授权委托人正常缴纳养老保险。采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件；截止日前成立不足3个月的新办企业只需提供缴纳名册（名册中包含授权委托人、拟派项目总负责人）；新成立企业距投标截止日不足30日的，可不提供证明材料（以新办企业营业执照发放日期为准），已退休人员提供退休证明）。

3.3.2 根据“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知（苏信用办（2018）23 号）”的要求：

①在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；②在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。招标人确定正被列为失信被执行人的投标人为中标人的，中标结果无效；失信名单在“信用中国”和“信用江苏”网站予以公示。

3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.5 本次招标不接受联合体投标。

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