中铁天府万安和景二期项目装修方案及施工图设计招标公告

招标编号：2025-TY-20

1.招标条件

1.1本招标项目为中铁天府万安和景二期项目，项目业主为成都鸿明置业有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为成都鸿明置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目装修方案及施工图设计进行公开招标。

1.2本项目招标组织形式为公开招标，采用资格后审。

2.建设地点及规模与招标范围及内容

2.1项目地点：成都市万安街道石桥村4、5组。

2.2项目规模：用总用地面积约4.22万平方米，规划地上计容建筑面积约8.43万平方米，地下建筑面积约2.88万平方米，忘建筑面积约14.18万平方米（含生态阳台面积）。

2.3招标范围及内容：中中铁天府万安和景二期项目装修方案及施工图设计招标，包括但不限于接待大堂（小区大门）、样板房、架空层、物业用房、配套用房、入户大堂（含地下室）、大区公共区域、户内批量精装房、地下室光厅及光厅前区扩大区域（含光厅对面背景墙）、地下室主要出入口车道（含背景墙）等装饰设计范围。

本次招标工作内容为本项目范围内的精装修方案（含深化方案）及施工图设计服务、图纸审查服务及设计后期配合服务，相居甲方要求，具体设计工作内容包含但不限于：

1.设计范围内的初步方案设计（含各区平面布置、概念意向效果图），并进行相关指标数据统计；

2.设计范围内的方案深化设计（含各区平面深化及各区精装效果图，架空层、会所平面深化及多角度精装效果图，配合建筑景观完成展示区，配合编写效果图免责说明);配套用房专项设计（不包括效果图);室内标识标牌落位深化设计及数量统计。

3.设计范围内的全套施工图设计，包含但不限于精装专业图纸（含全部平面系统图、立面图及独立绘制的批量家具平立面图及深化图纸等）、机电安装专业图纸（包含但不限于空调、消防、强弱电、给排水、暖通等）、材料物料表及实体材料选型、室内标识标牌落位深化图等。

4.政府沟通、报规报建、现场施工配合等服务。

设计内容需满足国家《建筑工程设计文件编制深度规定》和图纸审查要求，同时需满足发包人内部管理制度的标准、要求、配置等要求。完成方案应有较强可落地性，确保方案在施工图设计阶段的落地性，包括且不限于方案提及的材质、做法不发生变化，符合发包人的经济指标、图纸审查、消防等相关要求。各阶段的设计成果均需接收单位及甲方确认，方可进入下一阶段的设计工作。

2.4服务工期：各阶段工作具体启动时间以甲方通知为准。

2.5标段划分：本项目拟划分为一个标段。

3.投标人资格要求

“3.1资质要求：投标人为中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，且具有建筑装饰工程设计专项乙级及以上（提供营业执照、资质证书复印件加盖鲜章，原件备查）。

3.2业绩要求：提供近3年（2022年1月至投标截止日）签约（含已完及服务期内项目）的3个类似项目工程设计业绩（提供中标通知书或者合同复印件并加盖鲜章，原件备查）。单个业绩应包含不少于3套住宅项目样板房或总计大于300平方精装样板间或1个住宅项目售楼部的设计业绩。

3.3财务要求：投标人近3年（2022年至2024年，新成立公司提供成立当年至今）财务状态无连续亏损，投标时需提供经会计师事务所审计的财务报告及报表（含资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书等），财务会计报告中所审计单位的名称、法人应与投标人名称一致。

3.4人员要求：人员要求的从业年限及业绩要求，应提供相关人员已签订的类似项目合同复印件（原件备查），若合同无法证明其为该项目设计负责人（合同中称谓为项目负责人、设计总监、项目总监均可认定为项目设计负责人），则应由投标单位提供证明。

投标单位应提供团队核心成员信息表，并承诺应询团队人员的稳定性，确保设计服务的质量。

1.项目设计负责人：从业时间十年及以上，近三年内至少负责过三个类似业绩的项目。

2.方案主创人员：从业时间八年及以上，近三年内至少负责过三个类似业绩的项目。

3.施工图负责人：从业时间八年及以上，近三年内至少负责过三个类似业绩的项目。

以上人员要求的工作年限以提供房地产行业相关企业社保累计年限为准，其中项目设计负责人、方案主创人员可兼任。

3.5信誉要求：①投标人在《国家企业信用信息公示系统》中未被列入经营异常名录或列入严重违法失信企业名单（黑名单）（提供国家企业信用信息公示系统htp://www.gsxt.gov.cn/index.html的查询截图）。②投标人在“中国执行信息公开网中未被列入失信被执行人（提供中国执行信息公开网htp:/zxgk.court.gov.cn/shixin/的查询截图）。③近三年（2022年1月至投标截止日）投标人、法定代表人无行贿犯罪档案记录（提供无行贿犯罪档案记录承诺书）④没有处于“中国中铁股份有限公司限制交易供应商名录”限制交易禁入期内。③投标人未处于财产被接管、冻结、破产状态，投标人未处于项目所在地省级政区域内有关行政处罚期间（提供承诺函）。

3.6其他要求：

（1）本次招标不接受联合体投标。

（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得在同一标段中同时投标。

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