北京中铁慧生活科技服务有限公司及子公司2025年11月西部区域外委秩序服务采购招标公告招标编号：ZTHSH-2025-78

1.招标条件

1.1本招标项目为北京中铁慧生活科技服务有限公司及子公司2025年11月西部区域外委秩序服务采购，资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为北京中铁慧生活科技服务有限公司、北京中铁安润物业服务有限公司，项目已具备招标条件，现进行公开招标。

1.2本项目资格审查方式：采用资格后审。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：北京中铁慧生活科技服务有限公司及子公司2025年11月西部区域外委秩序服务采购（包件1：成都中铁逸都项目2026年日常委秩序服务；包件2：中铁缤纷新城项目2026年日常外委秩序服务；包件3：贵阳青岩健康小镇项目2026年-2027年日常外委秩序服务）。

2.2项目情况：

(1）包件1：成都中铁逸都项目，成都市青白江区凤巢路387号。业态为商住一体，包干制。共1个园区，共计14栋住宅楼，配套商业7栋，户数为1162户，地上地下总建筑面积205535.15平方米。项目共计2个人行出入口，3个车辆出入口，地下车库2层，车位1620个，1个消控室。

（2）包件2：中铁缤纷新城项目：项目位于陕西省西安市灞桥区纺织城街道纺西街482号，业态为住宅，总共共3个人行口，3个车库口，地上地下总建筑面积231975.78m，地上面积192236.51m，地下39739.27m，地上车位146个，地下车库车位1268个，项目共计18栋住宅楼，户数为2020户，1个中控室。

（3）包件3：贵阳青岩健康小镇项目：项目位于贵阳市花溪区田园路。业态涵盖住宅、底商，共3个人行口（南门、北门、西门），3个车场出入口（南门、北门、东门），其中6号楼、11号楼、12号楼有底商，建筑面积76116.66m，总用地面积40851.44m，A21号地块共计住宅12栋，1栋34户，2栋61户，3栋52户，4栋61户，5栋61户，6栋70户，7栋70户，8栋70户，9栋61户，10栋61户，11栋46户，12栋38户，地下停车场为两层，总计车位728个，底商面积812.82m商铺15个。

2.3招标内容：外委保安服务，本项目分为3个包件，详细招标内容见附件一。

2.4服务期限：

（1）包件1：成都中铁逸都项目预计起止日期为：2026年01月01日起至2026年12月31日止。（实际以合同签订时间为准）；（2）包件2：中铁缤纷新城项目预计起止日期为：2026年1月1日起至2026年12月31日止（实际以合同签订时间为准）；（3）包件3：贵阳青岩健康小镇项目起止日期为：2026年2月28日起至2027年2月27日止（实际以合同签订时间为准）；合同期截止前针对服务工作进行评估，如评估结果达“优秀”、达到国家相关行业要求和符合招标方相关管理标准，招标方可考虑续签下一年合同。

3.投标人资格要求

3.1资质要求：

(1）投标人在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具有有效的企业法人营业执照，且具有公安部门核发的在有效期内的《保安服务许J证》资质。

（2）投标人为增值税一般纳税人，能够开具正规增值税专用发票；在人员、设备配置上能满足项目的需要。

3.2业绩要求：

包件1：2022年1月1日至今承揽过1个80（含）万元以上保安服务业绩。
包件2：2022年1月1日至今承揽过1个：100（含）万元以上保安服务业绩。
包件3：2022年1月1日至今承揽过1个：50（含）万元以上保安服务业绩。

3.3信誉要求：具有良好的企业社会信誉，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；未被中国中铁股份有限公司和招标人列入供应商限制交易名单；2022年1月1日至今无任何犯罪记录和重大违约行为，没有骗取中标和严重违约及重大工程质量、安全问题，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；未被国家企业信用信息公示系统(htp://www.gsxt.gov.cn/)列入严重违法失信企业名单；未被“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/)列入失信被执行人名单。提供加盖单位公章的网站截图。

3.4不得同时参加：如果投标方之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目投标：

（1）法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；
（2）母公司及其直接或间接持股50%及以上的被投资公司；
（3）均为同一家母公司直接或间接持股50%及以上的被投资公司。

3.5本次招标不接受联合体投标。

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