招标公告
文昌市新党校南侧安居房项目（未交付批次）
第三方验房质量检测服务采购招标公告
1.招标条件
本招标项目文昌市新党校南侧安居房项目招标人为中交海投城市发展建设有限公司，招标项目资金来自企业自筹。该项目已具备招标条件，现对未交付批次第三方验房质量检测服务采购进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目地址：文昌市新党校南侧安居房项目位于文城镇昌海南路与疏港大道（待建）交叉口处，市委党校南侧。
2.2项目概况：总用地面积112643.74平方米，业态有住宅、商业、物业用房、幼儿园、泳池更衣室、开闭所，总建筑面积为332084.77平方米，地下室面积60219.43平方米，容积率2.3，建筑密度20.67%，绿地率40%，建筑高度45米。
2.3招标范围：文昌市党校南侧安居房项目未装修楼栋，对文昌市党校南侧安居房项目未装修楼栋进行室内分户、楼内公区（含楼梯间）移交精装修查验。包括：户内观感实测实量、公区观感及实测实量等。开展检测工作前管理制度及验收标准的交底会，以及移交精装修查验相关培训不少于2次。
2.4计划工期：
（1）一标段未装修楼栋9#、13#-17#楼（共698套质量查验）
检查时间：共10个日历天，暂定2025年11月20日至2025年11月29日，具体时间以招标人通知为准。
复查时间：共15个日历天，暂定2025年12月20日至2026年01月03日，具体时间以招标人通知为准。
（2）二标段未装修楼栋1#-3#、6#、7#、10#-12#、18#-21#（共1196套）质量查验
检查时间：共20个日历天，暂定2025年11月30日至2025年12月19日，具体时间以招标人通知为准。
复查时间：共30个日历天，暂定2025年12月25日至2025年01月23日，具体时间以招标人通知为准。
2.5质量要求：合格。
2.6成果要求：评估成果均应以文字、图像（影像）相结合的形式，真实反映施工现场的实际质量现状。评估简报应明确质量隐患存在具体部位、内容及整改时限，并应匹配相应隐患图片。
2.7标段划分：1个标段。
2.8本招标项目招标人对投标人的资格审查采用的方式：资格后审。
3.投标人资格要求
3.1 投标人资格条件要求
（1）在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格、具有招标服务经验的企业，并且具有合法、有效的“三证合一”的营业执照。
（2）资质条件要求：/
（3）财务能力要求：投标人必须是经税务部门注册登记核准的一般纳税人，有依法纳税的良好记录。自2022年01月01日起，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态,无有关行政主管部门处罚记录或不良诚信记录；近三年无连续亏损情况，提供承诺函及（2022年-2024年）财务报告关键页（能够证明财务盈亏情况的相关页），注册未满三年的公司提供注册成立至今的财务报告关键页（能够证明财务盈亏情况的相关页）。
（4）体系认证要求：/
（5）业绩要求：自2022年01月01日起至今，承接合同金额超过35万的同类第三方验房质量检测服务不少于3项。（以合同签订时间为准，提供合同首页、主要信息页、盖章页复印件）
（6）人员要求：服务人员数量11人及以上（含项目总负责人），其中各专业均应配齐并满足评估需求，具体要求如下：项目总负责人1人。负责管理投入本项目的检查队伍安排，对每次检查工作全面性、准确性、及时性进行监督管理，统筹每日检查工作，确保检查工作高效、有序、安全的进行。项目总负责人应具备工程类中级技术职称，从业年限不少于5年。质量检查评估人员10人及以上。具备工程类中级技术职称或相关职业资格证书。提供承诺书，承诺熟悉相关法律、法规及政策规定，从业年限不少于3年。项目总负责人可兼任质量检查评估人员。
（7）其他要求：必须是**
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