浙江油田公司2025-2028年物业管理服务项目招标公告
本招标项目浙江油田公司2025-2028年物业管理服务项目（项目名称）已由中国石油天然气股份有限公司浙江油田分公司（项目审批、核准或备案机关名称）批准建设，项目业主为中国石油天然气股份有限公司浙江油田分公司（行政事务中心、西南采气厂、浙江油田（泸州）油气开发有限公司、重庆天然气事业部、勘探开发事业部），资金来自 成本、投资（资金来源），出资比例为 100% ，招标人为中国石油天然气股份有限公司浙江油田分公司。项目已具备招标条件，现对该项目的物业服务进行公开招标。
2.1 项目背景概况
为保障中国石油天然气股份有限公司浙江油田分公司（以下简称浙江油田公司）员工办公生活有序运行，满足浙江油田公司行政事务中心、重庆天然气事业部和勘探开发事业部以及西南采气厂管辖区域的物业管理服务，确保各区域食堂、会务、公务接待、办公及住房服务、安保、保洁、绿化、日常维修维护、电力消防、生活办公物料采购等后勤保障工作的正常有序进行。根据《浙江油田公司选商管理办法》等相关制度要求，对浙江油田公司2025-2028年物业管理服务组织统一公开招标。本项目中标人须分别与浙江油田公司行政事务中心、浙江油田公司西南采气厂、浙江油田（泸州）油气开发有限公司、泸州前线指挥部、重庆天然气事业部、勘探开发事业部签订合同。
本次招标的物业管理包括三个主要片区：行政事务中心管辖的杭州片区（以下简称杭州片区）、西南采气厂管辖的所有区域（以下西南片区）、重庆天然气事业部和勘探开发事业部管辖区域（以下简称重庆片区）。
1.杭州片区
杭州片区物业管理内容包括浙江油田公司机关院区、研究院院区、茅草山院区（含昆庭云府员工公寓）、数智技术公司院区、龙都大厦公寓、金华基地等六个区域，园区总面积约112357平方米。其中：机关院区面积约26732平方米，主要有五层办公楼1幢、二层综合楼（食堂和多功能厅）1幢、独立会议室2间、二层办公楼2幢以及相关的配套设施等；研究院院区面积约32845平方米，主要有四层办公楼1幢、二层办公楼1幢、一层办公楼1幢、会议室2间、岩芯库1座、体育馆1座以及相关配套设备设施等；茅草山院区面积约20331平方米，主要有五层办公楼1幢、二层办公楼1幢、二层综合楼1幢、员工宿舍5幢、临近的昆庭云府小区公司自有房屋32套（约1600平）以及相关配套设备设施等；数智技术公司院区面积约8537平方米，主要有停车库1幢、二层办公室1幢、一层办公楼1幢、一层档案馆1幢以及相关配套设备设施等；龙都大厦公寓主要包括客房12套（1300平方米）；金华基地面积约21012平方米，主要有闲置房7幢、出租房1幢、家属楼3幢（已经社会化移交）、平房1幢。满足约260人（不含物业人员）的办公生活需要，以及常用物料和车辆停放等管理服务需求。
2.西南片区
1）宜宾市筠连县海灜倒班点
西南采气厂海灜倒班点位于筠连县经济开发区内，生活区占地面积约17698.80平方米，有六栋建筑，合计建筑面积约14651.84平方米，合计建筑占地面积约4450.98平方米。基地环境维护面积约22385.66平方米，室内约14651.84平方米、室外约7733.82平方米（绿化养护面积约5514.00平方米），设有大小停车位39个，电瓶车停车位54个，面积约706.05平方米。
其中:水泵房1个，面积约50.05平方米，配电房1个，面积约120.70平方米，垃圾库1个，面积约12.48平方米；1号楼为4层框架结构单身公寓楼，建筑面积约4678.40平方米，建筑占地面积约1169.60平方米，合计88间双人间、风机房2间，布草间、劳保库房、阅览室各1间；2号楼为4层框架结构职工公寓，建筑面积约4544.40平方米，建筑占地面积约1136.10平方米，共有套房55间，单间储物室3件，一楼洗衣房1间，合计房间面积约3762.00平方米；3号楼为3层框架结构职工公寓，建筑面积约1426.00平方米，建筑占地面积约570.40平方米。办公室3间、茶室1间、会议室1间、接待室1件、档案室1间、专家公寓房间15间，套房2间。公共卫生间2间，阳光玻璃房1个，合计办公室面积约146.16平方米；会议及接待室面积约132.80平方米；档案及阳光玻璃房面积约73.08平方米；公共卫生间面积约73.08平方米；专家公寓和2间套房，合计房间面积约803.88平方米；4号楼为3层框架结构办公楼，建筑面积约2877.84平方米，建筑占地面积约959.28平方米。设有迎宾大厅、生产指挥中心1间、机房2间、大办公室12间，小办公室13间、小会议室3间、报告厅1间，公共卫生间6间、接待室1间、资料室2间等；5号楼为2层框架结构，一层为食堂、二层为文体活动中心，建筑面积约1125.20平方米，占地面积约562.60平方米，员工食堂1个，面积约562.60平方米，设有后厨操作间1间，面积约192.06平方米，设有雅间2个，设有文体活动中心1个,面积约370.54平方米,配置台球桌2张、乒乓台2张，跑步机3台、室内羽毛球场1个。
2）宜宾市筠连县沐爱镇筠连作业区
筠连作业区位于沐爱煤层气产建核心区，为筠连作业区现场办公场所，主要建筑为2层综合楼1幢（包含住宿和食堂）、一层办公楼1幢、岩芯库房、废旧料场及其他附属基础设施。满足约35人的办公生活需要，以及常用物料和车辆停放等管理服务需求。占地面积约11586.00平方米，有四幢建筑，合计建筑面积约3428.78平方米，占地面积约2746.96平方米。作业区环境维护面积约6477.70平方米，室内约1749.40平方米、室外约4728.30平方米（绿化面积2500.00平方米），作业区设有停车位18个，面积约369.92平方米。作业区住宿楼为二层框架结构，建筑面积约1363.64平方米，占地面积约681.82平方米（含食堂），作业区办公楼为一层框架结构，建筑面积约385.76平方米，占地面积约385.76平方米（含耳房）。其中，会议室2个，面积约200.36平方米，办公室7间，面积约175.69平方米，员工食堂1个，面积约116.18平方米（餐厅面积约90.92平方米，操作间面积25.26平方米），公共卫生间2个，面积约30.55平方米，宿舍25间，面积约730.75平方米。
注：本作业区沐爱生活点后续可能撤销，同时可能新增黄金坝生活点，黄金坝生活点服务人员要求按照筠连作业区的规定执行；费用结算按照筠连作业区（沐爱生活点）服务费执行。
黄金坝生活点位于宜宾市珙县上罗镇石柱村黄金坝作业区，占地面积4738平方米，其中办公、住宿、餐厅楼1幢，建筑面积146平方米，一层为办公室、会议室、餐厅、厨房，二楼员工宿舍、活动室，三楼2间宿舍、一个活动室、2个储物间，篮球场1个。
3）宜宾市珙县曹营镇紫金坝作业区
紫金坝作业区生活点位于珙县曹营镇司堡村，是紫金坝作业区现场办公场所，主要建筑为二层综合楼1幢（包含办公、住宿和食堂）、三层住宿楼1幢及其他附属基础设施。满足约50人的办公生活需要，以及常用物料和车辆停放等管理服务需求。占地面积约20158.00平方米，有5栋建筑，合计建筑面积约4148.39平方米，占地面积约2485.69平方米。作业区环境维护面积约13835.01平方米，室内约4148.39平方米、室外约9686.62平方米，设有停车位23个，面积约356.00平方米。作业区住宿楼为三层框架结构建筑，建筑面积约1482.00平方米，占地面积约494.00平方米。作业区办公楼为二层框架结构建筑，建筑面积约1624.42平方米，占地面积约949.77平方米。会议室1个，展览室1个、生活库房2个、办公室5间、活动室1个、员工食堂1个，面积合计约208.88平方米。（餐厅面积约168.63平方米，操作间面积40.25平方米）、公共卫生间2个、宿舍33间，面积约939.51平方米。
4）泸州市前指倒班点
泸州前指倒班点位于泸州市纳溪区蓝安三段绿地城，为地上5层地下1层框架结构建筑，1-5层总建筑面积约6611.69平方米，设有电梯3部。倒班点办公楼占地面积约1372平方米，总建筑面积6611.69平方米。为办公综合区，设有迎宾大厅1个、书吧1个、一体化工作站1间、指挥中心1间、指挥中心办公室1间、餐厅雅间2间、厨房操作间1间、职工食堂1个、员工公寓31间、办公室15间、公共卫生间6间、会议室7间、外部小区自由房屋4套房、外租房19套和员工活动场所等。满足约80人的办公生活需要，以及常用物料和车辆停放等管理服务需求。
5）泸州市叙永县云山坝集气脱水站
云山坝集气脱水站位于四川省泸州市叙永县两河镇天生桥村，是云山坝作业区云山坝脱水站现场办公场所，主要建筑为一层综合楼1幢（包含办公、住宿和食堂）及其他附属基础设施。满足约20人的办公生活需要，以及常用物料和车辆停放等管理服务需求。生活区占地面积约3004平方米，占地面积约799平方米，院坝及绿化面积约2205平方米,员工宿舍5间、办公室1间、会议室1间、库房1间、厨房餐厅1间、中控室1间。
6）泸州市叙永县海坝脱水站
海坝脱水站位于四川省泸州市叙永县后山镇天元村，是云山坝作业区、海坝脱水站现场办公场所，主要建筑为二层综合楼1幢（包含办公、住宿和食堂）及其他附属基础设施。满足约15人的办公生活需要，以及常用物料和车辆停放等管理服务需求。生活区占地面积约1392.93平方米，综合楼占地面积约276.48平方米 ，院坝及绿化面积约1116.45平方米，员工宿舍7间、办公室1间、会议室1间、库房1间、后勤库房1间、厨房餐厅1间。
7）泸州市古蔺县大寨临时生活点
大寨临时生活点位于四川省泸州市古蔺县大寨苗族乡向阳村2组36号大寨食堂，为云山坝作业区生活驻地，租用民房2层用于满足5-10人生活所需，占地面积大约252平方米，员工宿舍5间，办公室1间，厨房餐厅1间。
3.重庆片区
重庆倒班点位于重庆市永川区凤凰大道118号，为办公综合区，设有四层办公楼1幢（2895平方米）、三层员工公寓1幢（1170平方米）、一层职工食堂1幢（147平方米）、会议室4间、员工活动室1间，外租房员工宿舍17间（1437.49平方米）等，满足约200人的办公生活需要。
2.2 物业服务内容：浙江油田公司杭州片区、西南片区以及重庆片区的物业服务保障，主要包括各区域食堂、会务、公务接待、办公及住房服务、安保、保洁、绿化、日常维修维护、电力消防、生活办公物料采购等物业管理服务涉及的所有相关事项；详见各服务区域合同相关条款。
2.3 物业服务要求及标准：详见各服务区域合同相关条款。
2.4 服务期限：各项目服务主体单位前期物业合同到期后与中标人签订合同，服务期限为合同签订生效之日起至2028年6月30日止。
2.5 服务地点：
1.行政事务中心：浙江省杭州市五常街道、闲林街道、古荡街道；杭州金华市婺城开发区，包括杭州机关院区、研究院院区、数智技术公司院区、茅草山院区、龙都大厦、金华基地等指定地点。
2.西南采气厂：四川省宜宾市筠连县海瀛倒班点、沐爱筠连作业区、珙县曹营紫金坝作业区等招标人指定地点。
3.泸州前线指挥部：四川省泸州市纳溪区泸州倒班点等招标人指定地点。
4.浙江油田（泸州）油气开发有限公司：四川省泸州市叙永县两河镇天生桥村云山坝集气脱水站、叙永县后山镇天元村海坝脱水站、泸州市古蔺县大寨苗族乡向阳村大寨临时生活点等招标人指定地点。
5.重庆天然气事业部、勘探开发事业部：重庆市永川区凤凰大道118号重庆倒班点等招标人指定地点。
2.6 招标范围为：浙江油田公司2025-2028年杭州片区、西南片区以及重庆片区的物业管理服务保障，主要包括各区域食堂、会务、公务接待、办公及住房服务、安保、保洁、绿化、日常维修维护、电力消防、生活办公相关物料采购等物业管理服务涉及的所有相关事项。
2.7 标段划分：本项目不划分标段。
3.1 资质要求
投标人须为中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，具备独立承担民事责任的能力。须提供合格有效的营业执照的扫描件或复印件
3.2 财务要求
投标人须具有良好的银行资信和企业信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产或其他关、停、并、转状态。投标人须提供2024年度经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表等复印件（如分公司投标的，须提供总公司经审计的财务会计报表，中国石油天然气股份有限公司所属分公司视同提供）；投标人成立时间不足一个财务年度的，须提供公司出具的财务报表。
3.3 业绩要求
2023年1月1日至投标截止日至少具有1项已完成的物业管理服务业绩。须提供业绩合同扫描件或复印件，业绩统计时间以合同签订时间为准。
3.4 信誉要求
3.4.1 投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单。
3.4.2 投标人、法定代表人或者负责人未被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人。
3.4.3 2023年1月1日至投标截止日投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目负责人（项目经理）在“中国裁判文书网”网站（wenshu.court.gov.cn）查询无行贿犯罪。
3.4.4 开标当日未被*（*）暂停或取消投标资格的。
3.4.5 开标当日投标人未被纳入集团公司级或招标人本企业级“三商”黑名单（以*公示信息为准)。
3.5 人员要求
3.5.1 各区域人员配置要求如下：
1.浙江油田公司行政事务中心
投标人须承诺拟投入杭州片区人员不少于83人。（须提供承诺书）
主要人员要求如下：
1）项目经理：1人。具有大专或以上学历；3年以上（含3年）物业经理管理工作经历。须提供身份证、学历和工作经历证明材料的扫描件或复印件
2）项目副经理：1人。具有高中（中专）或以上学历，3年以上（含3年）物业管理工作经历。须提供身份证、学历和工作经历证明材料的扫描件或复印件
3）厨师长：1人。具有2年以上（含2年）厨师长工作经历。须提供身份证、工作经历证明材料的扫描件或复印件
4）电工：4人。具有电工操作证；具有3年及以上电工工作经历。须提供身份证、特种作业操作证、工作经历证明材料的扫描件或复印件
2.浙江油田公司西南采气厂
投标人须承诺拟投入西南采气厂人员不少于44人，其中：项目管理人员不少于4人、海瀛倒班点物业人员不少于23人、筠连作业区物业人员不少于8人、紫金坝作业区物业人员不少于9人。（须提供承诺书）
主要人员要求如下：
1）项目管理人员：项目经理不少于1人（与叙永、泸州倒班点可共用1个项目经理），具有大专或以上学历，3年以上（含3年）物业管理工作经历；项目副经理不少于1人，具有高中（中专）或以上学历，3年以上（含3年）物业管理工作经历；其他管理人员具有大专或以上学历。须提供相关人员身份证、学历和工作经历证明材料的扫描件或复印件。
2）海瀛倒班点：领班不少于3人，具有3年以上（含3年）领班工作经历；厨师不少于6人（厨师长不少于1人，具有2年以上（含2年）厨师长工作经历；厨师具有2年以上（含2年）餐饮服务工作经历）；水电工不少于1人，具有电工操作证。须提供相关人员身份证和工作经历证明材料的扫描件或复印件，电工须提供特种作业操作证书的扫描件或复印件
3）筠连作业区：生活点管理员不少于1人，具有2年以上（含2年）领班或管理工作经历；厨师不少于4人，具有2年以上（含2年）餐饮服务工作经历。须提供相关人员身份证和工作经历证明材料的扫描件或复印件
4）紫金坝作业区：生活点管理员不少于1人，具有2年以上（含2年）领班或管理工作经历；厨师不少于4人，具有2年以上（含2年）餐饮服务工作经历。须提供相关人员身份证和工作经历证明材料的扫描件或复印件
3.浙江油田公司叙永区域
1）项目管理人员：不少于4人。其中，项目经理不少于1人（与西南采气厂、泸州倒班点可共用1个项目经理），具有大专或以上学历，3年以上（含3年）物业管理工作经历；项目副经理不少于1人（与泸州倒班点可共用1个副经理），具有高中（中专）或以上学历，3年以上（含3年）物业管理工作经历；其他管理人员（与泸州倒班点可共用）具有大专或以上学历。须提供人员清单、身份证、学历和工作经历证明材料的扫描件或复印件
2）云山坝集气脱水站物业人员：不少于8人。其中，生活点管理员不少于1人，具有2年以上（含2年）领班或管理工作经历；厨师不少于4人，具有2年以上（含2年）餐饮服务工作经历；其他人员具有2年以上（含2年）后勤服务工作经历。须提供人员清单、身份证和工作经历证明材料的扫描件或复印件
3）海坝集气站物业人员：不少于6人。其中，生活点管理员不少于1人，具有2年以上（含2年）领班或管理工作经历；厨师不少于3人，具有2年以上（含2年）餐饮服务工作经历；其他人员具有2年以上（含2年）后勤服务工作经历。须提供人员清单、身份证和工作经历证明材料的扫描件或复印件
4）大寨集气站物业人员：不少于1人，负责生活点餐饮服务及公共区域后勤服务工作。须提供人员身份证的扫描件或复印件
4.浙江油田公司泸州倒班点
1）项目管理人员：不少于4人。其中，项目经理不少于1人（与西南采气厂、叙永可共用1个项目经理），具有大专或以上学历，3年以上（含3年）物业管理工作经历；项目副经理不少于1人（与叙永区域可共用1个副经理），具有高中（中专）或以上学历，具有有效特种设备管理资格证，3年以上（含3年）物业管理工作经历；其他管理人员（与叙永可共用）具有大专或以上学历。须提供人员清单、身份证、学历和工作经历证明材料的扫描件或复印件；项目副经理还须提供特种设备管理资格证的扫描件或复印件
2）泸州倒班点物业人员：不少于14人。其中，领班不少于3人，具有2年以上（含2年）领班或管理工作经历；厨师不少于5人（厨师长不少于1人，具有2年以上（含2年）厨师长工作经历；其他厨师具有2年以上（含2年）餐饮服务工作经历）；水电工不少于1人，具有电工操作证；其他人员具有2年以上（含2年）后勤服务工作经历。须提供人员清单、身份证和工作经历证明材料的扫描件或复印件，电工须提供特种作业操作证的扫描件或复印件
5.重庆天然气事业部、勘探开发事业部（重庆片区）
投标人须承诺拟投入重庆片区人员不少于22人，其中：项目经理1人、项目副经理2人、会务领班1人、厨师长1人、其他人员不少于17人。（须提供承诺书）
主要人员要求如下：
1）项目经理：具有大专及以上学历；具有3年以上（含3年）物业经理管理工作经历。须提供学历和工作经历证明材料的扫描件或复印件
2）项目副经理：具有高中（中专）或以上学历；具有3年以上（含3年）物业管理工作经历。须提供学历和工作经历证明材料的扫描件或复印件
3）会务领班：具有1年以上（含1年）会务主管工作经历。须提供工作经历证明材料的扫描件或复印件
4）厨师长：具有2年以上（含2年）厨师长工作经历。须提供工作经历证明材料的扫描件或复印件
注：重庆天然气事业部、勘探开发事业部两个单位为合署办公，由重庆天然气事业部统一管理。
3.5.2 投标人须承诺拟投入各区域的所有人员身体健康，不影响服务质量。须提供承诺书
3.5.3 投标人须承诺中标后根据招标人要求配置相关物业服务人员，并在合同签订前将人员台账、身份证（正反面）、有效健康证、劳动合同（或劳务协议）等材料向招标人项目承办单位报备。服务期间，如需调整人员，在保证服务质量的前提下，经招标人项目承办单位同意后方可更换；招标人有权根据项目具体情况对配备人员进行调整。须提供承诺书
3.6 其他要求
3.6.1 本次招标不接受联合体投标；本项目安保、防雷、电力、仪器仪表检测、水务、燃气、消防等业务允许分包；分包服务商需满足国家相关法律法规和中国石油天然气集团公司的管理规定及招标人要求，并经招标人许可。
3.6.2 投标人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标。
3.6.3 投标人须承诺在中标后及时配合招标人办理浙江油田分公司市场准入和HSE准入，并按照招标人及其上级主管单位要求及时取得有效资质和准入，否则招标人将不予签订合同，投标人也不得实际发生项目履行行为，同时招标人将按中标候选人排名顺序重新选择中标人。（须在投标文件中提供承诺，已办理准入的无需承诺）。
3.6.4 投标人须承诺中标后，服务队伍进场前，需经过招标人入场前综合评估，若拟投入人员能力未达到服务需求的，招标人将不予签订合同，投标人也不得实际发生项目履行行为，同时招标人将按中标候选人排名顺序重新选择中标人。（须在投标文件中提供承诺）
3.6.5 投标人须承诺中标后，拟投入本项目的所有人员未经招标人同意不得随意更换。
3.6.6 投标人须承诺发生突发情况时，服务人员必须无条件服从招标人相关工作安排。
3.6.7 国家法律法规规定的其他情形。
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