中交四航局第二工程有限公司物业管理服务采购招标公告(2026年-2028年)
1. 招标条件
本招标项目 前进路163号物业管理服务项目招标人为 中交四航局第二工程有限公司，招标项目资金来自企业自筹。该项目已具备招标条件，现对 广州市海珠区前进路163号物业管理服务项目采购进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况
项目名称：广州市海珠区前进路163号物业管理服务项目
项目地点：广州市海珠区163号
建设单位：中交四航局第二工程有限公司
总用地面积：3274平方米
总管理面积：9161.4864平方米，共含两栋建筑物，其中前楼管理面积6087.7163平方米（地上管理面积5529.1043平方米，地下室管理面积558.612平方米含地下室）；后楼管理面积3073.7701平方米（含发电机房）。
建筑层数：前楼地上8层，地下1层；后楼地上6层。
建筑高度：前楼36米（檐口最高处）；后楼18米。
建筑密度：43%
绿地面积：75平方米
绿地率：0%
结构类型：钢筋混凝土框架结构体系，现浇钢筋混凝土楼板
2.2招标内容
2.2.1本次招标的标的：物业管理服务，内容、要求等详见第五章，其质量符合国家和地方行业管理要求。
2.2.2服务期限：3年
2.2.3提供服务地点：广州市海珠区前进路163号
2.2.4履约保证金：无
2.2.5支付条件：按月结算
2.2.6最高限价：无
2.2.7 本次招标分为1个包件，每个包件拟推荐1~3名中标候选人。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人资格条件要求
（1）在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格、具有招标服务经验的企业，并且具有合法、有效的“三证合一”的营业执照。
（2）服务业绩要求：投标人需出具2022至2024年内服务合作业绩，并能提供相关证明文件。
（3）财务能力要求：投标人必须是经税务部门注册登记核准的一般纳税人，有依法纳税的良好记录。具有健全的财务会计制度和良好的财务状况，须提供2022年至 2024年经会计师事务所审计的审计报告及财务报表，财务状况良好（报告中单位和法人名称应与投标人名称一致，若不一致，应提供工商部门出具的法人或单位名称变更公告或证明），投标人的成立时间少于以上规定年份的，应提供成立以来的财务状况表。
（4）体系认证要求：建立有完善的管理体系。
（5）其他要求：必须是**
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