1、招标条件

本招标项目公主岭市2025年城镇老旧小区完善改造建设项目（监理）（以下称“本项目”），已由公主岭市发展和改革局以公发改审批字[2025]28号文件批准建设，招标人为公主岭市住房和城乡建设局，建设资金来自财政资金,项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1项目名称：公主岭市2025年城镇老旧小区完善改造建设项目（监理）。

2.2建设规模：18个老旧小区楼体进行完善改造。改造总建筑面积27.89万㎡，改造老旧建筑共40栋，1942户。建设主要内容：屋面改造工程，建筑外立面改造工程，建筑公共区域改造，电气完善改造等。其中翻建屋面防水44086平方米；翻建入户平台保温防水10484平方米；立面粉刷28552平方米；散水修复848平方米；楼道墙面棚面粉刷58150平方米；栏杆扶手刷漆5887米；管道保温缠压延膜36550米；弱电线槽12819米；四线合一箱192个；声控灯1573个；公共电表192个等。

2.3招标范围：公主岭市2025年城镇老旧小区完善改造建设项目全过程监理服务。

2.4监理周期：建设工期全过程，包含与建设工期相对应，审计阶段（如有）及所有监理档案资料须通过备案审核。

2.5项目地点：公主岭市市内站前10-12号小区、京华小区、客运乙区、四中住宅楼、新站5、6、7号楼、新站3、4号楼、老农电小区、客运家属楼、运管旧小区、粮油运输小区、粮库小区2、农发行楼、住宅小区、荣院楼、老电视台、万通小区、移动公司小区、农行小区。

2.6质量标准：符合国家标准《建设工程监理规范》及吉林省地方标准《建设工程监理规范实施细则》的要求。

    2.7标段划分：本项目共划分一个标段。

3、投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备独立承担民事责任和合同履行能力的法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定凭证。

3.2投标人须具备建设行政主管部门核发的建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质，并在人员、试验检测仪器设备方面具有相应的监理能力。

注：①根据《吉林省住房和城乡建设厅关于建筑业企业资质延续有关事宜的通知》(吉建管〔2023〕23号)文件要求，吉林省建筑业企业总承包三级、专业承包三级资质，自2024年7月1日起，原资质许可机关不再受理资质换证申请，相应证书逾期自动作废。

②其他省（市）核发的资质涉及有效期延续、换证问题的，按照当地建设行政主管部门文件执行。投标文件内须提供当地住房和城乡建设部门官方网站发布的有关有效期延期、换证的文件截图及网址，否则不予认定。

3.3投标人拟派出的总监理工程师须具备建筑工程专业国家注册监理工程师执业资格，须为本单位在职人员，且无在建（监）工程。

注：项目管理机构人员具体要求：应符合吉建消【2020】9号文件的要求。监理工程师提供国家注册监理工程师证书、相关专业职称证书和企业对其实践经验并经监理业务培训的证明或者承诺；其他项目管理团队人员提供中专及以上学历证明和企业对其经过监理业务培训的证明或者承诺。

3.4财务要求：近三年（2022年-至今）财务状况良好。同时提供以下①②材料：

①2022年-2024年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，如投标人成立日期在2022年-2024年之间的，提供从成立之日起到2024年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告；②2025年1月1日至今的财务状况良好承诺。

注：如投标人在2025年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的财务状况良好承诺即可。

3.5业绩要求：近三年（2022年1月1日-至今）至少完成过一项类似项目业绩。本次招标业绩认定：类似项目业绩以竣工时间为准，执行本省行政区域内的业绩认定，应当采用“吉林省建筑市场监管公共服务平台”工程项目信息中的业绩。在省域外的业绩认定，必须是通过互联网且不需要任何权限即可在工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台查询得到，而且查询到的数据应能满足招标项目的需求，其他网站查询的业绩不予认定。投标人应在投标文件中附有关业绩的查询网址及查询网页截图。评标过程中，评标专家在现场监督人员的监督下对投标人的业绩通过平台或工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台核查，未查询到的业绩不予认定。（关于涉密工程招标评标业绩执行吉建招［2017］12号文件《吉林省住房和城乡建设厅关于涉密工程招标评标业绩认定的补充通知》的规定）。

3.6本次招标不接受联合体投标。

3.7拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。

3.8信誉要求：（1）拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。（2）未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单。（3）未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。（4）在近三年（2022年至2024年）内投标人或其法定代表人、拟委任的项目经理未在“中国裁判文书网”(wenshu.court.gov.cn)上有行贿犯罪行为。（5） 提供由“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“信用中国（吉林公主岭）”网站（https://credit.gongzhuling.gov.cn/）出具的信用报告。

3.9与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反前款规定的相关投标均无效。

4、投标报名及招标文件获取

4.1 投标人**

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