1.招标条件

本招标项目“长春智能光谷产业园项目”已由长春新区发展改革与工业信息化局以关于长春智能光谷产业园项目初步设计的批复（长新发改字〔2021〕86号）、关于调整长春智能光谷产业园项目初步设计的批复（长新发改字〔2023〕76号）文件批准建设，招标人（项目业主）为长春新区发展集团有限公司，建设资金来自专项债资金，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：长春智能光谷产业园（东地块）项目B6#精装修工程。

2.2项目编号：CCS20250930FJSZ04001001（ZB(JL)-2025-020）。

2.3标段划分：独立标段。

2.4建设规模：建设面积30331.57平方米。

2.5招标范围：（一）土建：B6#楼精装修包括地面铺装，墙面天棚涂料，卫生间墙面、地面及地面防水、洁具、室内隔断、木门、门窗包口、原墙体拆除改造等（总包单位负责原有内墙抹灰，地热地面，其余内部工程全部由精装修施工）。（二）水暖：1.给水系统（包括热水）：卫生间及厨房给水管道施工。卫生间给水自总包预留点（进卫生间墙内300mm）至卫生器具；二、三层食堂、厨房等区域给水管道安装（不含设备安装），给水系统施工至图纸中给水点为止，给水点预留角阀，给水主管接驳点接至管道井内水表后。2.排水系统：二、三层食堂、厨房等区域排水管道安装（不含设备安装），排水立管接驳点由总包预留，WL-L6、WL-L7于一层出地面300mm，其他排水主管接至总包施工完毕的原有管道，按图施工。3.卫生器具安装：男女卫生间及无障碍卫生间卫生器具安装，包括其给排水接驳及地漏、地面扫除口安装。4.公共卫生间排气扇及其与排风管道接驳；排风管道已完成，不在本次招标范围内。5.装饰施工范围内管线穿楼板墙体开洞及封堵自行负责。采暖、空调系统不包含在本次招标范围内。空调由总包单位施工，装修单位配合空调施工包括吊顶空调风口开口以及设备阀门检修口施工。6.消防喷淋系统：4层（公共区域除外），17-23层公共区域喷淋下喷部分。4层（公共区域除外）原总包喷淋系统（上喷）已做无下喷预留；17-23层公共区域原总包喷淋系统已做下喷预留并用丝堵封堵。系统整体试压、调试、验收。（三）电气：一层照明系统：室内及公共区域（除楼梯间以外）照明，配电箱之后（不含配电箱）的配管、配线、灯具、开关、插座。二层、三层照明系统：室内及公共区域照明，配电箱之后（不含配电箱）的配管、配线、灯具、开关、插座。四层照明系统：公共区域（除楼梯间以外）照明，配电箱之后（不含配电箱）的配管、配线、灯具、开关插座；室内办公区配电箱之后（不含配电箱）的配管、配线、灯具、开关、插座、餐梯电源箱（精装交付）。五、六层照明系统：室内及公共区域照明，配电箱之后（不含配电箱）的配管、配线、灯具、开关、插座。十七~二十三层照明系统：公共区域（除楼梯间以外）照明，配电箱之后（不含配电箱）的配管、配线、灯具、开关、插座。七~二十三层室内办公区照明配管、配线、灯具、开关（精装图纸增加灯具，吸顶改吊装）。十七~二十三层室内办公区插座配管、配线、插座（精装交付）。五、六层电井内照明系统：电井内照明的配管、配线、灯具、开关、插座。风机盘管：一~三层、五~六层电源配管及配线、控制开关配管。卫生间排风：一~六层、十七~二十三层的排气扇电源配管及配线、控制开关、控制开关配管及配线。二层、三层厨房动力：配电箱之后（不含配电箱）的配管、配线、电缆、空开盒、开关、插座。七~二十三层室内办公区现有强弱电箱、开关、插座墙面装饰后箱盖、面板重新安装。所有电气消防系统结合装修需要移动位置或需要装饰面安装的工程施工，并进行系统整体调试及通过消防部门验收。（四）消防（水电）：所有消防改造、消防检测、消防验收均包含在本次招标范围内。（五）强电标准档次按原土建标准。（六）装饰工程施工时遇原有建筑、管道、线缆、设备、阀门部件等影响施工的，自行负责泄水（如需要）、拆改及恢复，并保证不影响验收及原使用功能。

2.6建设地点：长春北湖科技开发区内，东至盛德大街，南至龙湖大路，北至明溪路。

2.7计划工期：2025年11月21日计划开工，2025年12月31日计划竣工，总工期41日历天。

2.8质量标准：符合国家及省市现行工程施工质量验收规范标准的合格工程。

2.9最高投标限价：23717314元（贰仟叁佰柒拾壹万柒仟叁佰壹拾肆元整）。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包二级及以上资质的法人或其他组织，投标人近三年（2022年11月12日至2025年11月12日）具有与本项目相类似的项目业绩，具备有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，其中，投标人拟派项目经理须具备建筑工程专业一级注册建造师资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B类），且未担任其他在施建设工程项目的项目经理。本人提供在该单位近半年（2025年4月至2025年9月）连续三个月社会保险缴纳证明（社会保险缴纳证明以提供养老保险为准，项目经理不得为退休人员）。

3.2本次招标不接受联合体投标。

3.3外省入吉建筑企业应按照吉建办〔2023〕32号文件要求办理入吉建筑企业信息登记后方可参加投标。

3.4拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。

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