1.招标条件

本招标项目“长春智能光谷产业园项目”已由长春新区发展改革与工业信息化局以关于长春智能光谷产业园项目初步设计的批复（长新发改字〔2021〕86号）、关于调整长春智能光谷产业园项目初步设计的批复（长新发改字〔2023〕76号）文件批准建设，招标人（项目业主）为长春新区发展集团有限公司，建设资金来自专项债资金，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：长春智能光谷产业园(东地块)B5#楼租赁住房装修项目。

2.2项目编号：CCS20250829FJSZ05001001（ZB(JL)-2025-016）。

2.3标段划分：独立标段。

2.4 建设规模：建设面积23704.33平方米。

2.5招标范围：（一）土建：B5#楼精装修包括地面铺装，墙面天棚涂料，卫生间墙面、地面及地面防水、洁具、室内隔断、木门、门窗包口、原墙体拆除、开孔、改造等（总包单位负责原有内墙抹灰，地热地面，其余内部工程全部由精装修施工）。楼梯间、皇觅楼范围不在此次招标范围内。（二）水暖：1.给水系统：自预留阀门（宿舍在管道井内，残卫及二层男女卫生间在卫生间内）起至卫生间所有用水点的全部给水管道（包括生活给水（冷）及生活热水），以及暗装管道墙面地面抠槽及恢复；一楼增设给水点及男女卫生间给水管道，包括管道穿楼板钻孔及封堵。2.排水系统：一楼增设排水点及男女卫生间的排水管道，包括管道穿楼板钻孔封堵。3.卫生器具安装，包括其给排水管接驳，以及地漏、地面扫除口安装。4.宿舍卫生间及公共卫生间排风，包括排气扇；其中一层残卫及二层男女公共卫生间排风管道已完成，其排气扇在本次招标范围内。5.消防系统。消防喷淋系统（下喷）安装，包括与原喷淋系统接驳。原消火栓、喷淋管线局部拆改（如装饰工程与其碰撞冲突）。系统水压试验、调试及验收。6.采暖系统：由于一楼增设男女卫生间及给排水点位，对已安装完毕的地热采暖系统的拆改；以及其他装修产生的拆改。7.装饰施工范围内管线穿楼板墙体开洞钻孔抠槽及封堵自行负责。空调由总包单位施工，装修单位配合空调施工包括吊顶空调风口开口以及设备阀门检修口施工。 （三）电气：1.照明、插座系统：租赁住房户内配电箱后端所有内容（不包括墙内配管，如装修图纸墙内配管有调整施工在本次招标范围内）；装修公共区域照明系统照明配电箱后端所有内容（包括装修图纸变化的配电箱、配电干线）。2.三层共享空间、健身区格局变化所产生电气变动的所有内容。3.所有电气消防系统结合装修需要移动位置或需要装饰面安装的工程施工，并进行系统整体调试及通过消防部门验收。（四）消防：所有消防改造、水压试验及系统修复、消防检测、消防验收均包含在本次招标范围内。（五）强电标准档次按原土建标准。（六）装饰工程施工时遇原有建筑、管道、线缆、设备、阀门部件等影响。

2.6建设地点：长春北湖科技开发区内，东至盛德大街，南至龙湖大路，北至明溪路。

2.7计划工期：2025年11月1日计划开工，2025年12月30日计划竣工，总工期60日历天。

2.8质量标准：符合国家及省市现行工程施工质量验收规范标准的合格工程。

2.9最高投标限价：25527033元（贰仟伍佰伍拾贰万柒仟零叁拾叁元整）。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包二级及以上资质的法人或其他组织，投标人近三年（2022年10月23日至2025年10月23日）具有与本项目相类似的项目业绩，具备有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，其中，投标人拟派项目经理须具备建筑工程二级及以上注册建造师资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B类），且未担任其他在施建设工程项目的项目经理。本人提供在该单位近半年（2025年3月至2025年8月）连续三个月社会保险缴纳证明（社会保险缴纳证明以提供养老保险为准，项目经理不得为退休人员）。

3.2本次招标不接受联合体投标。

3.3外省入吉建筑企业应按照吉建办〔2023〕32号文件要求办理入吉建筑企业信息登记后方可参加投标。

3.4拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。

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