物华地块旅拍街区项目监理招标公告

（资格后审）

1、本招标项目 物华地块旅拍街区项目 已由徐州市云龙区政务服务管理办公室以徐云政服备〔2025〕180号批准建设，项目业主为徐州物华房产开发有限公司，建设资金来自自筹资金，项目出资比例为 100%。项目已具备招标条件，现对该项目物华地块旅拍街区项目监理进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2、江苏骏通建设项目管理咨询有限公司受招标人委托具体负责本工程招标事宜。

3、工程概况：

3.1工程地点：徐州市泉山区解放路西侧，项王路南侧，解放路108号。

3.2工程规模：本项目总占地面积7258.92平方米（约10.89亩），由规划的劳动巷东延工程分为南、北两个地块组成，其中北地块为改造区域，占地面积3619.12平方米，南地块为新建区域，占地面积3639.80平方米。其中，原物华大厦改造面积约9000平方米，新增面积约1200平方米。并在南侧地块新建3层建筑，南侧新建地上建筑面积约5500平方米，地下建筑面积约4500平方米。配套建设给排水、供电、消防、通风照明、景观、智能停车系统等设施。

3.3合同估算价：项目工程造价约11609.06万元，监理费约136万元。

3.4监理业务范围：本项目自方案设计至缺陷责任期满的质量控制、进度控制、造价控制、合同管理、信息管理、工作协调、安全生产监理等工作，招标人有权根据工程实际情况对监理服务期、监理服务范围进行调整。

主要包括但不限于：本项目涉及的场地平整、施工道路、临水临电工程、临时设施（包括但不限于临时围墙、临时围挡、正式道口和临时道口开设及恢复等内容）、三通一平、建筑工程（包括但不限于基坑支护、土方及降水、新建地上和地下建筑等专业）、结构工程（包含结构加固补强、楼层结构改造、屋面改造等专业）、机电工程（包含强电、弱电、给排水、暖通、消防、空调通风等机电专业）、室外工程（包括道路、广场、停车场、铺装、绿化、景观小品、雨污水、综合管网等专业）、非酒店区域装饰装修（包含软硬装）、幕墙、拆除、电梯、亮化、智能化、标识标牌、餐饮加工、文化展陈、声学影音、智能停车系统（含设施设备）、监控、广播、安防系统、绿色建筑、电力迁改（包括但不限于变电所土建等内容）、抗震支架及各类综合支架、划线、雨污水（含市政接驳）、供水（含红线内外施工及接驳）、供电（含红线内外施工及接驳）、燃气（含红线内外施工及接驳）、有线电视（含红线内外施工及接驳）、三网合一（含红线内外施工及接驳）、室分（含红线内外施工及接驳）等专业工程，监理单位应提供方案设计、设备采购、合同谈判、设计联络、供货验收管理、合同管理、施工安装、材料设备管理、单体调试、综合联调、单位工程验收、试运行、竣工验收、竣工结算、审计等，直至缺陷责任期满的全过程监理和技术咨询服务，以及委托人认为应属本项目监理职责范围内的其他所有工作。

3.5工期要求：365日历天，符合工程总承包工期要求【自收到发包人中标通知书起，至工程整体竣工验收合格（含消防验收）结束，以实际工期为准】；

3.6质量标准：符合施工质量要求（符合国家验收标准）。

4、本招标工程分为一个标段。

5、申请人应当具备的主要资格条件：

5.1投标申请人资质类别和等级：房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质；

5.2拟选派总监理工程师（如为联合体投标，总监理工程师须联合体牵头方拟派）资质等级：房屋建筑工程专业国家注册监理工程师（必须在本企业注册）；

注：本次招标对投标人拟选派的专业监理工程师和其他监理人员不作要求，中标人在合同签订时按照江苏省住建厅公告〔2017〕第35号文规定进行配备。（国家注册监理工程师专业c：以注册专业为准）

5.3资格审查必要条件：

5.3.1有独立订立合同的能力；

5.3.2企业的资质类别、等级和项目总监注册专业、资格等级符合国家有关规定；

5.3.3总监理工程师必须满足下列条件：

（1）总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；总监理工程师不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；总监理工程师不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。

（2）总监理工程师无行贿犯罪行为记录； 或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

（3）拟选派总监理工程师必须无在建工程【注：在建工程指处于中标结果公告（直接发包的项目以网上合同备案为准）到合同约定的监理服务全部完成且竣工验收合格期间的监理服务】。

5.4投标申请人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本招标项目的代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；

（3）与本招标项目的代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（7）因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

（8）投标人自2022年1月1日（含）以来有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

5.5失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）（如为联合体，是指联合体所有成员）。

5.6投标人（如为联合体，是指联合体所有成员）在递交投标文件截止时间前须取得《徐州市建筑业监理企业信用管理手册》。

5.7本工程实行电子化招投标，投标人（如为联合体，是指联合体所有成员）及拟选派总监理工程师必须在投标文件递交截止时间前已录入“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”。

5.8本次招标接受联合体投标,采用联合体投标的，联合体所有成员数量不得超过2家。

①联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；

②由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

③联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标段中参加投标。

5.9投标人应具备的其他要求：投标人自2022年1月1日（含）以来承担过类似工程监理项目【类似工程监理项目指单项监理合同工程造价不小于6000万元的房屋建筑工程（不含住宅、宿舍、厂房、仓库）的监理项目】。

类似工程监理业绩以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统（http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）”中链接的业绩为准。投标时应在投标文件“投标人及总监业绩公示一览表”中勾选，业绩以中标通知书、监理合同及竣工验收证明（直接发包项目以监理合同、竣工验收证明）为准，以上必须同时具备，否则不予认可，时间以竣工验收时间为准，金额以监理合同中注明的金额为准。类似工程监理业绩的竣工验收证明须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件。

6、投标保证金的缴纳与退还：

6.1本工程投标保证金的缴纳方式采用：?银行电汇、网银转账（必须从投标人法人基本存款账户汇出）、?银行保函、□信用承诺、□保险保单、□担保保函。投标人应在招标人已选择的缴纳方式中任意选择一种方式缴纳。

6.2本工程投标保证金金额：贰万元整(如为联合体投标，应由牵头方缴纳)。

收款人：徐州市公共资源交易中心

开户行：江苏银行股份有限公司徐州分行营业部

开户账号：60090188000127383-00069455

投标人采用银行电汇、网银转账缴纳投标保证金的，在投标截止时间前，必须确保投标保证金转账至上述账户，方可参与本工程投标。

6.3投标人采用银行保函、保险保单、担保保函方式缴纳投标保证金的，必须将银行保函、保险保单、担保保函的数据文件（彩色电子扫描件）通过投标工具软件上传至电子投标文件，在投标截止时间前随电子投标文件一并上传至交易系统。

投标人采用银行保函、保险保单、担保保函方式缴纳投标保证金的，必须按照标段提交，即“一标段一银行保函（或保险保单或担保保函）”。

银行保函要求如下：银行保函的受益人必须为招标人，银行保函须在招标文件规定的投标截止时间前办理。 投标人开具的银行保函有效期应与投标有效期一致或已延长。

保险保单要求如下：无。 

担保保函要求如下：无。

徐州市公共资源交易中心为招标人在评标清标阶段开通评标系统账号，招标人自主验证投标人提供的银行保函、保险保单、担保保函，并将验证结果书面告知评标委员会。

6.4投标人采用信用承诺方式缴纳投标保证金的，投标人在电子交易系统内签章生成投标保证金信用承诺书并上传至投标文件“投标保证金模块”。投标人未按要求提供投标保证金信用承诺书的，按未提交投标保证金处理。

投标人在江苏省内参加的建设工程、水利工程、交通工程项目招投标活动中，以信用承诺方式（出具信用承诺书）进行投标担保的，如投标人未履行信用承诺，将会被招标人列为失信单位（列入失信行为记录），同时投标人失信行为信息将会被推送至江苏省公共资源信用信息管理系统。

当投标人已被记录失信行为，在下载招标文件或进行投标时，系统会依据江苏省公共资源信用信息管理系统共享信息给出相关提示“在 xxxx 项目中，贵单位已被招标人（招标代理）列为失信单位，暂时只能通过现金方式缴纳保证金，如需解除限制，请联系招标人或相关代理单位！”。

已列入失信单位的投标人采用信用承诺方式（出具信用承诺书）缴纳投标保证金的，评标时评标委员会将视其为“未按照招标文件要求提供投标保证金”。

6.5当投标人法人基本存款账户变更时，请及时在相应业务系统中变更信息，保证法人基本存款账户信息一致性。

6.6任何以个人或非投标人法人单位名义提交的投标保证金都将被拒绝接收。无论任何理由，投标保证金未及时支付均视为资格审查不合格。

6.7未中标人的投标保证金在中标通知书发出后第二个工作日起，以转账方式退还至其基本存款账户；中标人的投标保证金在合同签订后五日内，以转账方式退还至其基本存款账户。退还投标保证金时，发生的利息一并退还（使用投标保函、投标保单、投标人信用承诺书的除外）。

6.8 联合体投标的，由联合体牵头人缴纳投标保证金。

7、获取招标文件方法：

7.1本公告发布时间为2025年9月 24 日至2025年9月 30 日。

7.2**

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