竞争性磋商公告
首次使用“山东土地招标采购平台”的用户应当首先登陆“山东土地招标采购平台”注册成为供应商，登陆“山东土地招标采购平台”，点击用户注册，根据平台提示填写企业信息、上传营业执照、开户许可证以及各类资质证书电子版，并提交审批。
山东省鲁成招标有限公司受山东土地产业运营管理有限公司的委托，对山东土地产业运营管理有限公司选聘济宁菏泽物业项目专业服务分包商以竞争性磋商采购方式组织采购，欢迎符合条件的供应商参加磋商。
一、项目名称：山东土地产业运营管理有限公司选聘济宁菏泽物业项目专业服务分包商
二、项目编号： SDTD-FZBCG-20250921-003
三、项目概况及采购范围
1.项目概况：为做好济宁龙城坤园、菏泽科技产业园项目的物业服务工作，降低项目经营风险、提高物业服务的灵活性，同时解决公司当前面临的专业人员招聘难问题，现选取1家专业服务分包供应商提供服务，产业运营公司提供管理人员模式完成服务工作。
2.采购范围：详见下表。
物业项目 |
采购范围 |
需求人数 |
采购预算（元） |
项目地址 |
济宁龙城坤园 |
1.公共区域每日清扫、垃圾日产日清，垃圾分类处理；绿化带定期修剪、补植，病虫害防治，草坪养护及环境美化。 2.24小时响应报修，涵盖水电故障、设施设备检修、排水系统疏通、建筑外立面维护等，小修当日完成，大修制定专项方案。定期巡检并建立维保档案，确保环境整洁与设施安全运行。 3.接待客户咨询、介绍楼盘信息、引导客户看房、跟进意向需求、协调签约事宜、维护客户关系、处理投诉反馈。 |
7人 |
690240 |
济宁龙城坤园项目位于济宁市任城区祥济路海达行知学校小学部东侧。 |
菏泽科技产业园 |
5人 |
菏泽科技产业园项目位于位于菏泽市鲁西新区济南路与长江路交叉路口东北角。 |
3.项目预算：690240元。
4.服务期：自合同签订之日始，服务期限为一年。
5.服务要求：①公共部分必须在办公前清洁一次，保证办公人员上班之前清理干净，不影响办公人员工作。②保证园区内树木、花草等植被无枯枝、无死亡，草坪无其他杂草的要求。③维修要及时，对水、电等存在问题的报修任务必须在10分钟内赶到现场进行抢修，并做好维修记录。规定零修、急修范围内的项目保证一次维修合格，维修部位要设立警示牌或维修标示。④客服需形象得体、热情礼貌，熟悉项目信息精准介绍，耐心解答咨询，高效跟进客户需求，维护客户关系，提升成交转化与服务口碑。
6.标段划分：共一个标段。
四、供应商资格要求：
1.供应商须在中华人民共和国境内合法注册，具有独立法人资格，提供有效的营业执照。
2.供应商为山东土地产业运营管理有限公司物业管理服务分包供应商库内企业（提供入围通知书扫描件）或公司战略合作单位。
3.本次采购不接受联合体投标。
五、磋商登记及磋商文件获取:
凡同意参加报价者，请于2025年 9 月 23 日 09 时 00 分至2025年 9 月 25 日 17 时 00 分，网上进行登记。
操作方法：注册成功后的供应商，登录平台点击“投标管理”—“在线报名”，找到所填报的项目填报相关信息并按照供应商资格要求将报名资料上传至“报名所需材料”，并关注审核状态。平台网址http://www.sdtdfz.com/。点击电子招标投标入口。
2、磋商文件获取
审核通过后可登陆平台点击“文件下载”菜单下载电子文件。操作方法：
1）供应商登陆“山东土地招标采购平台”，点击“供应商/供应商”登陆，进入山东土地招标采购平台；
2）供应商下载磋商文件：点击 “投标管理”—“文件下载”—“确认下载”—“下载”
六、响应文件递交时间、截止时间、递交地点及地址
电子文件递交方式:
1、响应文件递交的截止时间（报价截止时间，下同）为2025年9月30日13时30分 ，逾期递交的或者未递交的响应文件，山东土地招标采购平台不予受理。
2、递交方法：响应文件编制完成后，供应商登陆土地招标采购平台，点击左侧“投标管理”—“我的项目”—“操作”—“网上报价”，在此页面填写报价并在附件中上传电子响应文件。电子响应文件应按竞争性磋商文件要求编制，其中要求加盖单位印章和（或）法定代表人签字的地方，可以盖章签字后用扫描件方式或采用电子印章方式。
3、报价地点:登录"山东土地招标采购平台"参与报价。
七、公告媒体
本次竞争性磋商公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、山东土地招标采购平台（http://sdtdzbcg.com/cms/index.htm）网站上发布。
八、联系方式
1、采购人：山东土地产业运营管理有限公司
地址：山东省济南市历下区奥体西路2666号铁建大厦C座6楼606
联系人：代经理
联系方式：0531-55518751
2、采购代理机构：山东省鲁成招标有限公司
地址：济南市经十东路10567号成城大厦A座1902室
联系人：蒋元元
联系方式：15666775883、0531-55562417
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联系人：张晟
手 机：13621182864
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