1．招标条件
1.1本招标项目城投集团2025-2026年度管理资产日常维修工程施工 一、二 标段，项目业主详见本公告第2.4条，招标人为成都城投资产经营管理有限公司（以下简称；资管公司），建设资金来自各业主单位企业自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现进行公开招标。
1.2本招标项目的招标组织形式为委托招标。招标人选择的招标代理机构是四川佳昕源工程管理有限公司。
2．项目概况与招标范围
2.1 建设地点：成都市辖区内
2.2 项目规模：年度维修总预算2024万元，其中一标段预算1004万元（包含资管公司管理资产部分500万元、花园物业管理资产部分250万元、统建锦城公司管理资产部分4万元、土地公司管理资产部分250万元），二标段预算1020万元（包含资管公司管理资产部分470万元、兴西华建设公司管理资产部分100万元、土地公司管理资产部分450万元）。
2.3 服务期限：2025年9月1日-2026年12月31日
2.4 标段划分：施工两个标段
一标段：资管公司管理资产部分（权属干道、沙河、机关事务局、建材集团、建设集团委托商业资产、国有租赁住房），花园物业管理资产部分、统建锦城公司管理资产部分、土地公司管理资产部分（含安置房，包括城投土地公司、青羊建投公司、金信源公司、城投青和）的日常维修。
二标段：资管公司管理资产部分（权属集团、城乡、教育、置地、数智集团委托商业资产及资管公司自有商业资产、公房资产、保障性租赁住房、配建房及市场化租赁住房）、兴西华建设公司管理资产部分、土地公司管理资产部分（含安置房，包括中锦建设投资、睿华公司）的日常维修。
2.5招标范围：主要包括但不限于房屋室内外的墙面补刮腻子，补刷乳胶漆，漏水、脱落处理；屋面漏水处理；门窗维修拆换；便盆、阀门、水嘴、洗手盆等洁具拆换；补贴墙地砖；电线路清查及更换，插座、灯具拆换；厨卫漏水处理；给、排水设施及管道维修更换；道路及设施维修；垃圾清运、消防、监控等日常维护维修施工内容（其中土地公司管理资产部分、兴西华建设公司管理资产部分含电梯维修）。
2.6合同主体：
2.6.1.资管公司管理资产部分（权属干道、沙河、机关事务局、建材集团、建设集团、集团、城乡、教育、置地、数智集团委托商业资产及统建公房、资管公司自有商业资产、国有租赁住房、保障性租赁住房、配建房及市场化租赁住房）的维修工程施工合同主体为成都城投资产经营管理有限公司和中标单位，签订两方合同。
2.6.2.资管公司管理资产部分（干道公房）的维修工程施工合同主体为成都市干道建设指挥部、成都城投资产经营管理有限公司和中标单位，签订三方合同。
2.6.3.花园物业管理资产部分的维修工程施工合同主体为成都花园物业管理有限责任公司和中标单位，签订两方合同。
2.6.4.统建锦城公司管理资产部分的维修工程施工合同主体为成都统建锦城投资发展有限公司和中标单位，签订两方合同。
2.6.5兴西华建设公司管理资产部分的维修工程施工合同主体为成都城投集团兴西华建设有限公司和中标单位，签订两方合同。
2.6.6.土地公司管理资产部分维修工程施工合同主体为成都城投土地整理开发有限公司、成都市睿华建设投资有限责任公司、成都市中锦建设投资有限责任公司、成都市青羊建设投资有限责任公司、成都金信源建设投资有限责任公司、成都城投青和文化发展有限公司和中标单位，签订合同。
3．投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人：
3.1.1须具有独立法人资格
3.1.2须具有建设行政主管部门颁发的建筑施工总承包贰级及以上资质；具有有效的安全生产许可证。
3.1.3信誉要求：不存在投标人须知第1.4.3项规定的限制投标的情形；
3.1.4企业注册地不在四川省行政区域内的省外企业须提供在有效期内的四川省住房和城乡建设厅官网已公开的入川信息网页截图。
3.1.5所有投标人应具有《成都市建设领域市场主体信用记录（评价）网络登记表》《成都市建设领域从业人员信用记录（评价）网络登记表》。
3.1.6 拟派项目经理（项目负责人）具有建筑工程专业二级或以上注册建造师证书，须具备有效的安全生产考核合格B证，/类似工程业绩，类似工程业绩是指/（业绩要求），须为本单位人员。
3.1.7财务要求：无。
3.1.8类似工程业绩要求：2022年1月1日以来，已完成或正在施工或新承接的项目共不少于2个类似工程业绩，类似工程业绩是指房屋建筑维修工程或装修工程施工业绩。
3.2本次招标不接受联合体投标。
3.3 各投标人均可就上述2个标段投标，可中标的标段数量为 1 个。
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