石家庄城恒房地产开发有限公司石钢地块项目示范区物业直接采购公示

（方案编号：FWFA00000068138）

一、采购条件

本次询价采购人为石家庄城恒房地产开发有限公司，招标项目资金来自自有资金，出资比例为100% 。该项目已具备采购条件，现对示范区及其他展示空间的物业服务与管理采购进行直接采购公示。

二、项目概况与采购内容

2.1项目概况：本项目为石钢旧厂区一期地块项目，用地面积103869.89m2，规划总建筑面积298095.08平方米。项目示范区位于项目西侧大地块区域，包含1#配套楼、下沉庭院、会所、前场景观、门头、二进院等范围。

本次采购内容为：案场物业服务：项目示范区及其他展示空间的物业服务与管理，主要工作内容包括但不限于设施设备的日常维护、公共秩序维护、环境保洁，示范区及其他展示空间月耗品的清点、采购建议及代理采购(如需)、绿化养护、茶水服务、日常消耗品的管理等；根据现场实际情况定时开放广播、灯光、空调等设备，以提升现场品质(根据现场要求及季节变化制定设备开、关时间表)；物业服务期间如会所（健身、泳池等）运营单位进场，中标人需根据招标人要求配合相关物业服务，如无会所运营单位，则中标人需提供含会所（健身、泳池等）在内的服务区域内所有的物业服务工作。

2.2项目工期：自签订合同之日起至项目交付之日（暂定2027年10月31日）止。

2.3项目地址：石家庄市金山街(规划路)以东、和平东路以北、贤明路(规划路)以南。

三、直接采购适用的情形及说明

直接采购适用的情形：须满足集团、公司内部协同要求。

四、采购商务情况

4.1结算方式：每月进行费用结算，由甲方对乙方的服务品质进行绩效评定后，根据绩效评定结果及当月实际出勤人数，按照签订合同单价据实结算。

4.2付款方式：月度完成服务内容后10个工作日内，乙方向甲方申请付款。

五、供应商情况说明

推荐供应商为：石家庄建臻物业管理有限公司，该公司注册资本金200万元，统一社会信用代码91130100MA0F884872，公司经营范围为：一般项目：物业管理；办公用品销售；日用品销售；日用化学产品销售；园林绿化工程施工；房地产咨询；企业管理咨询；停车场服务；广告设计、代理；广告制作；广告发布；会议及展览服务；通用设备修理；专业保洁、清洗、消毒服务；养老服务；市政设施管理；专业设计服务；组织文化艺术交流活动；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；商业综合体管理服务；食品销售（仅销售预包装食品）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：电气安装服务；住宅室内装饰装修；建设工程施工；建筑物拆除作业（爆破作业除外）；餐饮服务；食品销售；小餐饮、小食杂、食品小作坊经营。建臻物业公司作为国有企业，肩负着高度的责任感和使命感，有别于其他民营企业的成本管控的制约，我们建立起了一套完整的品控体系，严格坚守物业服务的高标准、高品质。搭建“臻心服务体系”通过“五感（视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉）六化（形象化、个性化、尖端化、细致化、策略化、高质化）”的服务标准，打造业主360度生活全场景服务体验。提供创新的服务模式及成熟的基础管理体制，采用“专业物业常规服务+金钥匙管家服务+特色服务”三重覆盖的服务形式，惊喜周到的为业主提供多元化、全方位的细致服务。该企业业绩丰富，具备同类项目服务经验。

推荐理由为：石家庄城恒房地产开发有限公司为石家庄国控城市发展投资集团有限责任公司（以下简称“石家庄城发投”）下属子公司，鉴于本次采购内容为非依法必招内容，且石家庄城发投下属全资子公司石家庄建臻物业管理有限公司具备良好的服务能力，符合采购人要求，应石家庄城发投要求，本次采购内容由石家庄建臻物业管理有限公司承担。

六、公示期限

2025年11月21日至2025年11月24日。

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