中铁天府万安和景二期项目全过程造价咨询服务招标公告

招标编号：2025-TY-15

1.招标条件

1.1本招标项目为中铁天府万安和景二期项目，项目业主为成都鸿明置业有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为成都鸿明置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目全过程造价咨询进行公开招标。

1.2本项目招标组织形式为公开招标，采用资格后审。

2.项目概况与招标范围

2.1工程概况：项目位于四川省成都市万安街道石桥村4、5组。总用地面积约4.22万m，规划地上计容建筑面积约8.43万m，地下建筑面积约2.88万m，总建筑面积约14.18万m（含生态阳台面积）。

2.2招标范围及内容：本项目全过程造价咨询范围包括不限于：建筑工程、安装工程、总平管网及景观工程、精装修工程、门窗幕墙工程、电梯工程、泛光照明工程、弱电智能化工程、高低压配电工程、地下室地坪及划线工程、标牌导视工程、甲供物资、与项目有关的零星工程、精装修价格评估服务等内容，包括但不限于为本项目工程范围所述的一切大、小工程从编制概预算、招标工程量清单、招标控制价、施工图预算、验工计价、认质认价、审核变更签证及索赔、竣工结算等全过程、全周期、全要素咨询服务。具体包括但不限于以下内容：

1.方案及施工图设计阶段

负责对设计方案经济性比选、造价指标分析、限额设计指标测算、提供类似工程经验数据、对标套算分析等相关工作。具体包括但不限于以下内容：

（1）根据方案图，提供结构（砼含量）、门窗（窗地比）、公共部位精装修、室外管网及园林景观等经济技术指标测算，办助招标人进行目标成本测算工作。

（2）方案阶段协助提供类似项目的设计结构指标，供招标人进行限额设计。

（3）协助招标人进行目标成本编制工作，提供建筑、结构、安装、景观、绿化、精装修等目标成本的控制建议。

（4）根据计算出的钢筋、砼含量、窗地比及景观绿化等成本指标，与该项目相关的其它方案测算相比，或与同类型小区的成本指标相比，提出优化建议。

（5）参与出蓝图前的内部施工图审图工作，针对其对计价的影响，提供审图意见

（6）根据施工图计算建安工程相关经济指标，协助招标人进行目标成本修订工作

（7）优化工作后，根据招标人要求，对具有代表性或可推广性的优化方案进行案例编写。

2.招投标阶段

（1）协助招标人对招标文件中经济条款、经济标编制要求等进行评审，根据招标人的要求将评审意见通过电子或书面形式反馈给招标人。

（2）拿到招标图纸后必须先组织内部进行图纸会审，并将会审结果通过电子及书面形式提交委托人。

（3）招标人采用费率招标方式的，投标人负责编制费率招标计价原则、编制施工图预算、与施工单位进行施工图预算核对等相关工作；

（4）招标人采用清单（含模拟清单）招标方式的，投标人负责按时完成工程量清单或模拟工程量清单的编制及相关指标的统计分析工作、编制招标控制价、按招标人要求完成价格对标分析，确保数据准确性，并将计算底稿报送招标人。

（5）招标过程中提出的疑议，咨询人提交答复意见给招标人，由招标人审核后统一答复。

（6）按招标人要求完成清标核对、分析等相关工作，根据招标人提供的统计分析表格完成相应的指标分析工作，并同时以电子和书面形式提交委托人。

3.工程施工阶段

（1）负责按照招标人的变更、签证等相关管理办法对变更签证进行事前估算、完工费用审核、收方工作，并处理变更签证等工程造价的相关问题、完成招标人交代的关于变更签证的工作。估算工作在自收到变更签证资料之日3个工作日内完成，完工费用审核完成时间按招标人要求，并将计算底稿及审核结果报送招标人；

（2）负责对设计变更的多个待选方案进行测算，提供专业意见，协助招标人确定变更方案；

（3）对不同的施工方案进行测算比较，提交招标人测算结果并协助招标人确定最佳施工方案；

（4）协助招标人完成工程洽商、变更及合同争议的鉴定与索赔。项目施工发生索赔及反索赔时，协助招标人收集整理相关数据资料，结合现场情况，编写索赔条款或反索赔应对策略，必要时参加谈判工作。

（5）按招标人要求对需认质认价材料进行市场询价、提出专业意见、对价格进行初步审定，并将结果报送招标人审核。

（6）负责按招标人和合同的要求对各类日常进度款验工计价审核(工程量需要在现场同招标人工程师、监理一起核对)，并将结果报招标人审核。

（7）根据招标人要求，从成本角度进行施工图纸预审工作，并按时参加施工图纸会审会议，提出审图意见。

（8）对具有代表性的变更签证，按照委托人要求的格式编写案例。

4.竣工结算阶段

（1）根据项目的竣工验收资料、审核通过的竣工图纸、施工合同文件、施工过程中所发生的所有设计变更、现场签证、材料设备认价单以及施工单位提交的结算申请资料，按招标人的相关管理办法，根据招标人要求的时间进行工程结算审核工作，编制一份结算报送招标人，并与施工单位进行核对。从专业角度为结算争议问题提供相关依据，全过程配合第三方结算审核等，且二审（若有）控制偏差率需控制在招标文件规定的范围内。

（2）结算核对完成后将计算底稿及审核结果报送招标人，提供电子版文件，并按招标人的格式要求提供指标含量表及总结（3）项目结束后，根据招标人的要求编制项目成本总结分析报告。

5.精装修价格评估服务

（1）按政府行政部门要求编制《成品住宅装修工程造价咨询报告》。造价咨询报告内容包括但不限于：室内装修工程开发报建编制报告、成品住宅装修清单、装修内容清单（主要装修材料、设施设备品牌、型号等）等，报告内容和提供份数应满足甲方需求。

（2）配合甲方进行精装核价配置标准与项目现场交标核对工作。

（3）按甲方要求进行政府相关系统的申报工作，配合甲方对接政府主管部门沟通相关工作。

（4）配合市建委或当地建设行政部门对造价咨询报告进行的监督抽查。

（5）咨询报告及附件满足市建委或当地建设行政部门要求，并配合完成价格审查

6.其他重要工作

（1）根据甲方管理要求完成各阶段的造价咨询和现场管理工作(成本分析贯穿全过程)；

（2）按甲方管理要求组织或参加招标启动或施工图预算启动会、合同交底会；

（3）按甲方要求组织或参加施工图预算分析会；

（4）日常付款审核，结合现场实际进度严格审核，禁止超付的情况发生；

（5）必须确保各项目的工作时间、保证工作质量，不因任何原因推诿或拒绝甲方与本项目有关的造价咨询工作；

（6）根据招标人要求安排专职人员在履约期间长期驻场咨询。乙方现场驻场人员需由甲方面试并经试用合格，对于试用不合格或无法满足甲方项目需要的驻场人员，乙方需按照甲方要求无条件更换，并根据甲方现场需求增加服务人员；

（7）提供材料、设备、工程等造价信息的咨询，协助甲方获取、分析房地产公司的成本指标；

（8）乙方接受甲方关于制度及专业管理等方面的培训；

（9）乙方需每月30日前填报《造价咨询月报》并向委托人提交；

（10）乙方接受甲方的过程评估及半年度评估；每半年度末对乙方进行评估，评估结果作为是否继续合作的参考依据。

11）包括但不限于以上咨询工作内容，未尽事宜具体详见招标文件附件及合同条款。

2.3暂定项目驻场工期：本合同服务周期暂定为2025年10月25日至2028年12月25日，具体以甲方要求为准。

2.4标段划分：本项目拟划分为二个标段。

3.投标人资格要求

3.1资格要求：投标人为中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格（提供营业执照复印件加盖鲜章，原件备查）。

3.2业绩要求：（1）提供近三年（2022年1月至投标截至日）签约（含已完及服务期内项目）的3个单个投资额8亿元或单个总建筑面积14万平方米及以上的房建工程（精装项目）全过程造价咨询业绩（提供合同复印件并加盖鲜章，原件备查）；

（2）提供近三年（2022年1月至投标截至日）签约（含已完及服务期内项目）的2个类似住宅精装修价格评估服务项目，单个项目精装报规面积不低于8万平方米。（提供合同复印件并加盖鲜章，原件备查）

3.3人员要求：（1）拟派项目负责人具有全国一级注册造价工程师资格证书和高级工程师职称，具有1个投资额8亿元或总建筑面积14万平方米及以上得房建工程（精装项目）全过程造价咨询业绩；

(2）拟派项目团队人员（除项目负责人外）土建负责人、安装负责人具有全国注册造价工程师（二级或以上）资格证书从事工程造价专业工作达8年及以上，提供资格证书及毕业证书及人员简历；

（3）拟派的项目负责人、土建负责人、安装负责人必须是本单位员工，需提供近6个月缴纳的社保证明资料；

3.4财务要求：投标人近三年（2022年至2024年，新成立公司提供成立当年至今）财务状态无连续亏损，投标时需提供经会计师事务所审计的财务报告及报表（含资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书等），财务会计报告中所审计单位的名称、法人应与投标人名称一致。

3.5信誉要求：①投标人在《国家企业信用信息公示系统》中未被列入经营异常名录或列入严重违法失信企业名单（黑名单）（提供国家企业信用信息公示系统htp://www.gsxt.gov.cn/index.html的查询截图）。②投标人在“中国执行信息公开网中未被列入失信被执行人（提供中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/shixin/的查询截图）。③近三年(2022年1月至投标截止日)投标人、法定代表人无行贿犯罪档案记录(提供无行贿犯罪档案记录承诺书)。④没有处于“中国中铁股份有限公司限制交易供应商名录”限制交易禁入期内。③投标人未处于财产被接管、冻结、破产状态，投标人未处于项目所在地省级行政区域内有关行政处罚期间（提供承诺函）。投标人及其项目负责人应具有造价咨询行业从业信用记录（投标人在信用中国（https://www.creditchina.gov.cn）网站中无行政处罚及黑名单记录）。

3.6其他要求：（1）本次招标不接受联合体投标。

（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得在同一标段中同时投标。

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