第一章        招标公告

霞浦县福宁湾滨海新城及基础设施PPP项目

3座公建物业管理服务招标公告

（招标编号：）

1.招标条件

本项目霞浦县福宁湾滨海新城及基础设施PPP项目3座公建物业管理服务已由中电建路桥集团有限公司（中电建路桥运营〔2025〕35号）批准实施，项目业主为中电建路桥集团霞浦建设发展有限公司，服务资金来自招标人自筹，资金已落实，出资比例为 100% ，招标人为中电建路桥集团霞浦建设发展有限公司。项目已具备招标条件，现对霞浦县福宁湾滨海新城及基础设施PPP项目3座公建物业管理服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：霞浦县福宁湾滨海新城及基础设施PPP项目3座公建物业管理服务

2.2项目实施地点：  宁德市霞浦县 

2.3项目实施规模：

（1）行政服务中心及松港街道便民服务中心业务用房（以下简称：“行政服务中心”），地上12层，地下1层，地上12层建筑面积约2.8万㎡，1~7层每层面积约2500~3750㎡，8~12层每层面积约1000~1390㎡，地下1层建筑面积约8300 m2，总建筑面积约3.63万m2。其中，停车位227个，其中地面停车位9个（含充电桩车位9个），地下室停车位218个（含充电桩车位36个）。

（2）邻里服务中心地上4层，地下1层，地上4层建筑总面积约1.5万m2，每层建筑面积约2915~4400 m2，地下1层建筑面积约6300 m2，总建筑面积约2.1万m2（含屋面层120 m2）。其中，停车位161个，无地面停车位，地下停车位161个（含充电桩车位29个）。

（3）霞浦县工人文化宫分为地上10层，地下1层，地上10层总面积约1万㎡，每层建筑面积约1000㎡，地下1层建筑面积约2660㎡，总建筑面积约1.3万㎡。其中，地下停车位50个（含充电桩车位7个），地面停车位36个（含充电桩车位16个）。

2.4项目服务期限：服务期12个月（共计约365日历天），具体开始时间以招标人通知为准。

2.5招标范围：霞浦县福宁湾滨海新城及基础设施PPP项目3座公建项目的物业管理服务；具体由中标单位负责行政服务中心、邻里服务中心和工人文化宫3座公建项目的物业管理，主要包括：物业基础服务，清洁卫生，秩序维护，绿化养护和建筑红线范围内共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务，代收物业及水电费、停车场管理（包括停车场卫生清洁、秩序维护、停车位收入及充电桩管理），电梯维保服务，夜景工程维护等。实际工作内容及工作量以招标人审核确认为准。

2.6本招标项目标段/标包划分： 共分一个标段/标包                          

2.7 其他补充（如有）：   具体详见招标文件    。   

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人的资格、业绩、财务及信誉等应满足下述要求，并在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的  服务   能力。

3.1.1资格要求：

（1）应为国内注册并具有独立法人资格。【提供营业执照扫描件（或事业单位法人证书或社会团体法人登记证书或其他组织登记证明文件扫描件）】；

3.1.2财务要求：提供经会计师事务所审计的2024年度财务审计报告扫描件，报告内容包括但不限于（一）资产负债表；（二）利润表；（三）现金流量表；（四）所有者权益（或股东权益）变动表；（五）财务报表附注。

3.1.3业绩要求：投标人自2021年1月1日至投标截止时间，承接过至少1个合同额不小于200万元的物业管理服务项目业绩（以合同签订时间为准），附合同扫描件。

3.1.4信誉要求：投标人具有良好的商业信誉，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态。在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单的，在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单的，谢绝参与投标。

3.1.5项目主要负责人资格要求：/

3.2 其他要求：

3.2.1投标人不存在《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》禁止投标的情形。

3.3本次招标 不接受 联合体投标。

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