第一章 公开招标
本招标项目名称为：煤炭经营公司国能销售集团有限公司天津分公司2026-2028年物业服务公开招标，项目招标编号为：CEZB260101244，招标人为国能销售集团有限公司天津分公司，项目单位为：国能销售集团有限公司天津分公司，资金来源为自筹。*本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：
国能销售天津2026-2028年物业服务公开招标项目分为两部分：1.办公楼坐落于天津市滨海新区杭州道街道洞庭路81号，建筑面积 2905.76 平方米、2.化验楼坐落于天津市滨海新区新港二号路 992 号，建筑面积1686.12平方米及定期清扫社会码头办公区域、进出港采样车间、制样车间。
2.1.2 招标范围：
天津市滨海新区杭州道街道洞庭路81号国能销售集团有限公司天津分公司办公楼及楼四周围管辖范围内；天津市滨海新区新港二号路 992 号化验楼及楼四周围管辖范围内，定期清扫社会码头办公区域、进出港采样车间、制样车间等。天津分公司日常物业管理服务包含办公楼、化验楼、码头现场楼内保洁、维修维护、保安服务、食堂、变配电室巡查服务、通勤车（含码头送午餐）服务、车辆服务、网络管理服务等。
2.1.3 服务期限：2年，（起止日期：2026年8月1日至2028年7月31日）；如果此期间因办公地点等因素发生调整致使物业工作量调整的，双方友好协商，终止该合同。
2.1.4服务地点：
天津市滨海新区杭州道街道洞庭路81号国能销售集团有限公司天津分公司办公楼及楼周围管辖范围内；天津市滨海新区新港二号路 992 号化验楼及楼周围管辖范围内，定期清扫社会码头办公区域、进出港采样车间、制样车间等。
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
（2）投标人须具有并提供有效的《食品经营许可证》或食品经营备案（提供市场监督管理部门行政机关网站查询截图或加盖行政部门公章的备案证明材料）。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2021年2月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币400万元的物业服务合同（合同范围含餐饮服务）业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。
【4】信誉要求：/
【5】项目负责人的资格要求：/
【6】其他主要人员要求：/
【7】设备要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
*招标文件开始购买时间2026-02-26 15:00:00，招标文件购买截止时间2026-03-04 16:00:00。
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